Производство № 2-3825/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 14 декабря 2022 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Варламовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2022-005985-97) по иску ОАО «Жилищник» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение и проведение необходимых ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилищник» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра и проведения ремонтных работ, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., мотивируя свои требования не предоставлением ответчиком доступа в квартиру для проведения ремонтно-строительных работ на стояке холодного водоснабжения, что нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома и лишает возможности обеспечить последним необходимые условия для проживания и предотвратить возникновение аварийных ситуаций.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объёме, просила обратить решение суда к немедленному исполнения, поскольку данный вопрос затрагивает интересы большого количества жильцов дома, которым приходится длительное время проживать в квартирах без холодного водоснабжения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации <адрес> также в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Жилищник» является обслуживающей (управляющей) организацией, в управлении которой с 22.02.2008 находится <адрес>.

В филиал ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 6 поступила 03.10.2022 заявка от жильцов квартир №, 266 указанного дома о залитии. При обследовании данных квартир было установлено, что залитие происходит из вышерасположенной квартиры №.

Поскольку в квартиру № сотрудникам управляющей компании не удалось попасть, в данном подъезде дома закрыт стояк холодного водоснабжения по настоящий момент.

Собственнику <адрес>, неоднократно направлялись уведомления об обязании предоставить доступ в помещение для установления причины залития и последующее ее устранение, но положительный ответ на них не получен.

Согласно ответу на запрос суда Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от 14.12.2022, договор социального найма на жилое помещение – <адрес>, не заключался, в реестре муниципального имущества г. Смоленска данное жилое помещение не числится.

Согласно справки СМУП «ВЦ ЖКХ» собственником <адрес> является ФИО3

Как указал истец, для проведения ремонтных работ по восстановлению холодного водоснабжения стояка в подъезде спорного дома необходим доступ в жилое помещение - <адрес>. Однако ФИО1, являющаяся собственником квартиры, доступ в жилое помещение не предоставляет, в связи с чем проведение ремонтных работ и восстановление водоснабжения квартир стояка не представляется возможным.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что отказ ответчика в предоставлении доступа для производства работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийной ситуации, в связи с чем в силу положений Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ (для осмотра и проведения необходимых работ на стояке холодного водоснабжения) в рамках выполнения управляющей организацией своих обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения искового заявления доступ в квартиру ответчика не получен, а отказ ответчика в предоставлении доступа для производства работ ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийной ситуации, суд полагает возможным удовлетворить заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> д. Алманак, паспорт № выдан Промышленным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для осмотра и проведения необходимых работ.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> д. Алманак, паспорт № выдан Промышленным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ОАО «Жилищник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров