Дело № 2-2020/2025

24RS0032-01-2025-002154-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 21 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при ведении протокола помощником судьи Ткач Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к НСИ о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с НСИ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 515 770,25 рублей, а также пени в размере 6 138 953,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы определен по результатам аукциона. Ответчик свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

В судебное заседание Департамент муниципального своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске указано на возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик НСИ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из ст.65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее Департамент) и НСИ заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды № (далее договор), в соответствии с которым Департамент предоставил ответчику в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером №, площадью 1 449 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, для использования в целях строительства объектов: склады (код – 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы.

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора и составляет 5 лет 6 месяцев (п. 2.1. договора).

Размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 4 664 220 руб. в квартал. Первый платеж по договору начисляется с даты подписания договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счёт арендной платы (платежная функция задатка). Арендная плата за землю вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчётный счет №, получатель УФК по <адрес> (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска) (п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. договора).

Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором (п. 4.4.3. договора).

За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днём истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается в размере одной трёхсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы арендной платы (п. 5.2. договора).

Арендная плата за участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор (п. 6.3. договора).

Истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 515 770,25 рублей, а также пени в размере 6 138 953,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности стороной ответчика не оспорена.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным, в связи с чем берет его за основу. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Поскольку НСИ принятые на себя обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 10 515 770,25 рублей, а также пени в размере 6 138 953,56 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 110 291 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к НСИ о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с НСИ (паспорт гражданина РФ № №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 515 770,25 рублей, а также пени в размере 6 138 953,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с НСИ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 110 291 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фадеев И.С.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 03.06.2025 года.