Дело №2-159/2023

УИД 46RS0028-01-2023-000032-03

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года гор. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Щигры Курской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Щигры Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 62,8 кв.м., и содержат помещение в антисанитарном состоянии, присутствует большое количество бытовых отходов, на потолках комнат, санузле, кухне наблюдаются разводы желтого цвета с характерным запахом канализационных стоков, в нижерасположенную квартиру поступает неприятный запах, вредные насекомые. Ответчики систематически затапливают соседей, нарушая их законные права и интересы.

Как указано в иске, в ООО «ЩУК ЖКХ» и Администрацию г. Щигры Курской области систематически поступают коллективные жалобы соседей. Косметический ремонт в квартиру не делался долгие годы, сантехническое оборудование находится в антисанитарном состоянии. Ответчикам неоднократно предлагалось устно и письменно привести квартиру в соответствие техническим нормам

По результатам проверок ответчикам выданы предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения выявленных нарушений в разумные сроки, однако предупреждения до настоящего времени не исполнены.

Истец просит прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – <адрес>, площадью 62.8 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2.

Продать с публичных торгов указанную квартиру с выплатой ответчикам вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представил заявление, в котором возражал против удовлетворения требований, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2, согласно сообщению ОБУЗ «ККПБ им. Св. великомученика и целителя Пантелеймона» находится на длительном лечении в медучреждении с диагнозом «Шизофрения» параноидальная форма, непрерывный тип лечения.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив представленные материалы дела в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как указано в иске и подтверждается выпиской ЕГРН жилое помещение – <адрес>, площадью 62.8 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2 (л.д. 8-10).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования помещения № <адрес> выявлено, что комнаты квартиры завалены бытовым мусором, электро-потребляющие приборы и элктропроводка, системы водоснабжения и водоотведения, в неудовлетворительном состоянии (л.д. 19).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Щигры Курской области, адресатам ФИО3 направлено предупреждение, указанием недопустимости затоплений <адрес> произошедших ввиду самостоятельного демонтажа и установки канализационных труб, что необходимо устранить до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 15).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации г. Щигры Курской области, ООО «ЩУК ЖКХ», «Роспотребнадзора», ОНД и ПР г. Щигры и Щигровскго района Курской области, ГУ МЧС по Курской области составлен акт обследования помещения по адресу: <адрес> выявлен ряд систематических нарушений прав и интересов соседей, а также бесхозяйственное обращение с жильем в связи с чем комиссией принято заключение о назначении срока устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Курской области в Щигровском, Черемисиновском, Тимском, Советском, Касторенском, Горшеченском и Мантуровском районах в адрес Администрации г. Щигры Курской области направлялось сообщение, в котором указывалось, что при повторном комиссионном осмотре <адрес>, ситуация не улучшилось, количество мусора в квартире увеличилось.

Действия ФИО1 и бездействие устранения создавшейся ситуации неудовлетворительного содержания собственного жилья влекут нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания (л.д. 14).

Согласно сообщению ОНД и ПР по г. Щигры, Щигровскому и Черемисиновскому районам Курской области, входе обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в части пользования электрическими и газовым приборами (л.д. 15).

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Термин «лишен» означает принудительный характер прекращения права частной собственности и владения жилищем и предполагает наличие спора, что в обязательном порядке требует судебного контроля.

Действующее законодательство подразумевает, что каждый имеет право на беспрепятственное пользование и владение своим имуществом, в том числе в рамках осуществления вещных прав, также подлежащих защите.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, положения ст. 293 ГК РФ направлены на защиту прав и законных интересов соседей собственников помещений, бесхозяйственно обращающихся с жильем, использующих жилые помещения не по назначению, посредством вынесения органом местного самоуправления предупреждения собственнику о необходимости устранения нарушения, назначения соразмерного срока для ремонта помещения, а также предъявления иска в суд к указанному собственнику о продаже с публичных торгов жилого помещения.

Основание прекращения права собственности на жилище, регламентированное нормами ст. 293 ГК РФ, предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом принятие решения о прекращении права, что является крайней мерой.

Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, что согласуется с содержанием п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия собственника и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из приведенных выше положений действующего законодательства следует, что применение к собственнику помещения такой исключительной меры гражданско-правовой ответственности, как продажа с публичных торгов жилого помещения, возможно при установлении надлежащего предупреждения органом местного самоуправления собственника о необходимости недопущения нарушений прав и интересов соседей.

Доказательств, объективно подтверждающих получения либо вручения ответчикам данных предупреждений и предоставления достаточного срока, с учетом материального положения ответчиков, в материалы дела не представлено.

Кроме того, имеется возможность при нарушении прав жильцов МКД, через ресурсоснабжающие организации, прекратить подачу ресурсов в квартиру.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены преждевременно, а потому удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Щигры Курской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Щигровский районный суд Курской области в течении месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 06 апреля 2023 года в 17 часов.

Председательствующий судья Ю.В. Малыхин