Решение по делу № 02-0822/2023~М-8611/2022 от 16.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-822/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-016871-21) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Мега-НовоСтрой» о передаче жилых помещений: - однокомнатной квартиры № 74, расположенной на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющей общую проектную площадь 40,84 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 81, расположенной на 11 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющей общую проектную площадь 59,35 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 85, расположенной на 12 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющей общую проектную площадь 59,35 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 89, расположенной на 2 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющей общую проектную площадь 59,27 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 93, расположенной на 3 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющей общую проектную площадь 59,27 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 113, расположенной на 8 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющей общую проектную площадь 59,27 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 117, расположенной на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющей общую проектную площадь 59,27 кв. м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2020 года по делу № А41-44326/2018 ООО «Мега-НовоСтрой» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включен в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Мега-НовоСтрой». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включен в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: обязать ответчика выплатить истцу возмещение за жилые помещения, расположенные по адресу: адрес: - однокомнатную квартиру № 74, расположенную на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющую общую проектную площадь 40,84 кв. м;

- двухкомнатную квартиру № 81, расположенную на 11 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющую общую проектную площадь 59,35 кв. м;

- двухкомнатную квартиру № 85, расположенную на 12 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющую общую проектную площадь 59,35 кв. м;

- двухкомнатную квартиру № 89, расположенную на 2 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющую общую проектную площадь 59,27 кв. м;

- двухкомнатную квартиру № 93, расположенную на 3 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющую общую проектную площадь 59,27 кв. м;

- двухкомнатную квартиру № 113, расположенную на 8 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющую общую проектную площадь 59,27 кв. м;

- двухкомнатную квартиру № 117, расположенную на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющую общую проектную площадь 59,27 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя по доверенности - фио, которая требования в судебном заседании поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности - фио явился, возражал против удовлетворения требований, представил письменные пояснения на иск.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 14.05.2015 между ООО «Содружество» (дольщик) и ООО «Мега-НовоСтрой» (застройщик) был заключен договор № 121 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, согласно которому дольщик передает застройщику денежные средства с целью участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: адрес, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект и в установленном законом порядке ввести его в эксплуатацию, в том числе жилые помещения: - однокомнатную квартиру № 74, расположенную на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющую общую проектную площадь 40,84 кв. м;

Согласно п.3.2 договора, цена настоящего договора составляет сумма

Дольщик свои обязательства по оплате цены договора исполнил, что подтверждается актом сверки по договору № 1212 от 16.09.2016 г.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением адрес̆ службы государственной̆ регистрации, кадастра и картографии по 22 мая 2015 года.

19.09.2016 г. ООО «Содружество» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору № 121 участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов от 14 мая 2015 года, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору № 121 участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов от 14 мая 2015 года в отношении объектов, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенных по адресу: адрес, в отношении объектов: - однокомнатной квартиры № 74, расположенной на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющей общую проектную площадь 40,84 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 81, расположенной на 11 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющей общую проектную площадь 59,35 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 85, расположенной на 12 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющей общую проектную площадь 59,35 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 89, расположенной на 2 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющей общую проектную площадь 59,27 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 93, расположенной на 3 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющей общую проектную площадь 59,27 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 113, расположенной на 8 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющей общую проектную площадь 59,27 кв. м;

- двухкомнатной квартиры № 117, расположенной на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющей общую проектную площадь 59,27 кв. м.

Согласно п.3.2 договора, цена настоящего договора составляет сумма

Дольщик свои обязательства по оплате цены договора исполнил, что подтверждается актом приема-передачи 10.10.2016 г.

Договор уступки зарегистрирован Управлением адрес̆ службы государственной̆ регистрации, кадастра и картографии по 04 октября 2016 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 августа 2020 года по делу № А41-44326/2018 ООО «Мега-НовоСтрой» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2021 года по делу № А41-44326/2018 требования ФИО1 о передаче вышеуказанных жилых помещений были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мега-НовоСтрой».

22 декабря 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Мега-НовоСтрой» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 06 декабря 2022 года № 08-34691-ДК, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты по договору участия в долевом строительстве застройщику.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за следующие объекты, расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес: - однокомнатную квартиру № 74, расположенную на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющую общую проектную площадь 40,84 кв. м;

- двухкомнатную квартиру № 117, расположенную на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 3, имеющую общую проектную площадь 59,27 кв. м., подлежат удовлетворению, поскольку истцу как пайщику, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за следующие объекты, расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес: - однокомнатную квартиру № 74, расположенную на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющую общую проектную площадь 40,84 кв. м;

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом с учетом заявленных требований, составляет сумма

Таким образом, сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила сумма Указанная сумма не подлежит взысканию с ответчика и должна быть возвращена истцу в порядке, установленном ст. 333.40 НК РФ, как уплаченная в размере большем, чем предусмотрено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения удовлетворить.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за следующие объекты долевого строительства, расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес:

- однокомнатную квартиру № 74, расположенную на 9 этаже жилого корпуса № 3, в секции № 2, имеющую общую проектную площадь 40,84 кв. м;

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина