Дело №

УИД: №

Категория:2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при ведении секретаре Аглиуллиной И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды и об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды и об освобождении нежилого помещения, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по которому во временное владение и пользование без права выкупа передано нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с положениями п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды и расчета за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала арендную плату за пользование объектом. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по арендной плате по указанному договору – 312 557, 07 руб., сумма пени за просрочку платежей по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 752 659, 64 руб.

С учетом уточненных требований истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 312 557, 07 руб., пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 752 659, 64 руб. с последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО2, обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и вернуть данное помещение истцу по акту приема-передачи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик на судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные судом по указанному в исковом заявлении адресу: <адрес> возвращены за истечением срока хранения в отделении почтовой связи. Из регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ представленного МВД России по запросу суда следует, что ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды №, по которому арендатору во временное владение и пользование без права выкупа передано нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п. 3.3 договора аренды и расчета за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала арендную плату за пользование объектом.

В соответствии с п. 2.2.11 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную договором.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение п. 3.3 и 2.2.11 договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 557, 07 руб. внесены не были.

Как усматривается из материалов дела, истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик оставил без рассмотрения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности по договору аренды у ответчика, при этом ответчиком не представлен документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 312 557, 07 руб., поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету пеней из расчета 0,3 % в день, размер пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 752 659, 64 руб.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда, в частности, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды предусмотрены также основания для расторжения договора: согласно пункту пп. 3.7, 5.2.4 договора, отказ арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей более двух сроков подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

Принимая во внимание, что в письме от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан предъявила требование арендатору об освобождении занимаемого помещения, суд приходит к выводу о соблюдении арендодателем досудебного порядка при обращении в суд с иском об освобождении арендуемого помещения и передаче его арендодателю.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, устранены в разумный срок.

В связи с тем, что заявленные в претензии истца требования в установленный срок ответчиком не исполнены, суд, в соответствии с вышеперечисленными нормами права, признает требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО2, подлежащим удовлетворению.

Поскольку при расторжении договора обязательства по нему прекращаются, суд в соответствии со ст. 622 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из занимаемых им помещений, с обязанием ответчика передать указанное помещение истцу, поскольку суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушений прав истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 25 652 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю ФИО6. о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды и об освобождении нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО7

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО8 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 312 557, 07 руб., пени по договору аренды за период с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 752 659, 64 руб., с последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3 % за каждый день просрочки по дату фактической оплаты задолженности.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО9 освободить нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и вернуть данное помещение Администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО10 в доход местного бюджета – городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 25 652 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья Фархутдинова А.Г.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ