РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5730/2025 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд

1.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 12.12.2023 № МП/А/3298/1224 в размере сумма.

2.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» неустойку по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 12.12.2023 № МП/А/3298/1224 за период с 26.09.2024 по 16.10.2024 в размере сумма.

3.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 12.12.2023 № МП/А/3298/1224, исчисленную от суммы сумма, начиная с 17.10.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день.

4.Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, извещен судом надлежащим образом.

Лица, участвующие в рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель, истец) и ФИО1 (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 01.02.2023 № МП/А/3298/0124, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в 3 секции Арендного дома «Матч Поинт» расположенного по адресу: адрес: апартаменты № 3298, этаж 14, общая площадь - 34,50 кв. адрес аренды - до 02.01.2024. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 01.02.2023 года.

В последующем сторонами заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 12.12.2023 № МП/А/3298/1224 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал Арендатору предмет аренды на срок до 02.12.2024.

В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 12.12.2023, по условиям которого акт приема-передачи предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды.

Согласно условиями Договора аренды Арендатор обязуется своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством г. Москвы и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).

В силу п. 4.1.3 Договора аренды Арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и переданных принадлежностей и поддерживать их в надлежащем состоянии в течение всего периода с даты передачи до даты выезда. Любой капитальный и текущий ремонт предмета аренды осуществляется исключительно Арендодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 Договора аренды).

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрено, что любой текущий ремонт Помещения и Принадлежностей, включая ремонт по заявкам Арендатора и совершеннолетних Жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется Арендодателем или Сервисной компанией за счет Арендатора.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Фиксированная арендная плата за первый месяц аренды начисляется за период с даты вступления в силу прав и обязанностей Арендатора по Договору до последнего дня первого месяца аренды и подлежит уплате Арендатором в течении 2 (двух) рабочих дней с даты вступления в силу прав и обязанностей Арендатора по Договору. Если дата вступления в силу прав и обязанностей Арендатора по Договору наступает после 25 числа месяца, фиксированная арендная плата за второй месяц подлежит уплате одновременно с уплатой фиксированной арендной платы за первый месяц.

Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц, включая НДС (адрес условий Договора аренды).

В дальнейшем стороны заключили соглашение о расторжении Договора аренды от 04.10.2024, в соответствии с которым 04.10.2024 Договор аренды расторгнут на основании п. 8.1.9, в силу которого Договор аренды договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором Предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления за 45 (сорок пять) календарных дней, указанного в пункте 8.6.1 Общих условий, - с даты возврата Предмета аренды.

В соответствии с пунктом 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.

По условиям Договора аренды (п. 8.5.1) в дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, лично или через представителя по нотариальной доверенности подписать акт возврата и соглашение о расторжении в 2 (двух) экземплярах (если применимо).

При наличии дефектов помещения или принадлежностей на Дату окончания/Дату выезда Арендодатель и Сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в Акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов - в Смете по восстановительному ремонту и Смете по ущербу.

Дефекты, указанные в Смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим Прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией.

Дефекты Принадлежностей, указанные в Смете по ущербу, подлежат замене за счет Арендатора на основании полученных Арендодателем коммерческих предложений поставщиков. Замена Принадлежностей осуществляется на такой же артикул, который Арендодатель передал Арендатору в соответствии с перечнем передаваемых Принадлежностей или по выбору Арендодателя - на идентичный по внешним и функциональным признакам и эксплуатационным характеристикам артикул Принадлежности.

В соответствии с п. 7.7 Договора Аренды в Дату выезда/Дату окончания Договора Арендатор обязан уплатить уборку Помещения в размере, установленном действующим прейскурантом, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и Жильцам (п. 8.5.2 Договора аренды).

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 04.10.2024 (далее - Акт возврата), составленный между Арендодателем и Арендатором в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма.

На дату возврата предмета аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате за октябрь 2024, по оплате коммунальных платежей за октябрь 2024, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан уплатить согласно п 7.7 Договора аренды.

Как следует из материалов дела по состоянию на 16.10.2024 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма:

1.Фиксированная арендная плата (с 01.10.2024 по 04.10.2024) - сумма;

2.Коммунальные платежи (с 01.10.2024 по 04.10.2024) - сумма;

3.Выездная уборка - сумма;

4.Стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма.

На основании п. 9.4. Договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.09.2024 по 16.10.2024 размер неустойки составляет сумма.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлена досудебная претензия № 3298-481281 от 16.10.2024 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств со своей стороны по договору аренды, либо опровергающих доводы иска. В обоснование исковых требований истцом представлены доказательства заключения договора, установленные нарушения условий договора. Требования иска основаны на законе и подтверждаются собранными письменными материалами дела, признаются судом подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 12.12.2023 № МП/А/3298/1224 в размере сумма, неустойку по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 12.12.2023 № МП/А/3298/1224 за период с 26.09.2024 по 16.10.2024 в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы по договору аренды нежилого помещения с физическим лицом от 12.12.2023 № МП/А/3298/1224, исчисленную от суммы сумма, начиная с 17.10.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 года.