№

64RS0007-03-2025-000080-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понамарева О.В.,

при секретаре судебного заседания Костоусовой Е.И.,

с участием помощника прокурора Романовского района Саратовской области Сачковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого дома. Право собственности на жилой дом у него возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 07 апреля 2023 года. На момент приобретения жилого дома в нем никто не проживал и со слов продавца по указанному адресу никто не был зарегистрированным по месту жительства. Зарегистрировав свое право собственности на вышеуказанный дом, истец обратился в МО МВД России «Балашовский» за адресной справкой. Получив адресную справку, истец обнаружил, что в вышеуказанном доме значится зарегистрированным по месту жительства ФИО3 По месту регистрации ответчик никогда не проживает, его фактическое место жительства истцу не известно, общее хозяйство истец и ответчик не ведут, общих предметов быта ответчик не имеет, принадлежащих ему вещей в жилом доме не имеется, какие-либо договорные отношения по сохранению права пользования жилым домом у истца с ответчиком отсутствуют. Кроме того ответчик не несет бремя содержания спорного жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает. Считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает его права как собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требований удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 07 апреля 2023 года ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2079 кв.м и жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанную недвижимость зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 апреля 2025 года.

Из сообщения межмуниципального отдела полиции № 1 в составе МО МВД России «Балашовский» от 01 апреля 2025 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес> 17 ноября 2018 года по настоящее время.

Ответчик ФИО3 значится зарегистрированным в вышеуказанном жилом доме, фактически в нем не проживает, членом семьи ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.

Доказательств достижения между сторонами договора купли-продажи недвижимости, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц ответчиком не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, <данные изъяты> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, <данные изъяты>, с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (12 мая 2025 года).

Председательствующий О.В. Понамарев