Дело № 2-791/2022

55RS0026-01-2023-000364-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Терлеевой М.Н., помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 марта 2023 года дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области об исключении, сведений, признании квартиры жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Усть-Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее - администрация, ответчик) об исключении сведений из ЕГРН, признании квартиры отдельно стоящим жилым домом, прекращении и признании права собственности.

В обоснование требований указывает, что с 07.06.2016 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно ЕГРН на кадастровом учете по данному адресу стоят два объекта: квартира площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 36,5 кв.м с кадастровым номером № Фактически по указанному адресу располагается и всегда располагался индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее жилое здание, других капитальных строений по данному адресу не имеется. Спорный жилой дом имеет прихожую, кухню, комнаты и один вход, то есть имеет конфигурацию для проживания одной семьи, реконструкции не производились.

Просит признать квартиру с кадастровым номером № жилым домом с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Усть-Заостровского сельского поседения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте судебного заседания извещен, причины неявки не известны, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте судебного заседания извещен, причины неявки не известны.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из изложенного следует, что к жилым помещениям относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание.

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что с 07.06.2016 по договору купли-продажи от № ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно ЕГРН на кадастровом учете по данному адресу стоят два объекта: квартира площадью 36,5 кв.м. с кадастровым номером №, на которую за истцом оформлено право собственности, и жилой дом площадью 36,5 кв.м с кадастровым номером №

Из технического паспорта на объект по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 04.06.2007, следует, что объект представляет собой жилой дом, 1972 года постройки, площадью 36,5 кв.м.

Также представлен кадастровый паспорт на объект, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому данный объект отражен как квартира.

При этом их планов, приложенных к кадастровому паспорту и техническому паспорту, усматривается, что данные объекты идентичны.

Истцом представлено экспертное заключение от 14.03.2023, подготовленное ООО ЦПП «Цитадель» по результатам строительно-технической экспертизы, согласно которому объект, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства - зданием отдельно стоящим, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Обследуемый объект недвижимости, имеющий все признаки индивидуального жилого дома, является пригодным для проживания, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам и градостроительным регламентам.

Выводы специалиста аргументированы, обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, фактически объект по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, представляет собой индивидуальный жилой дом, в привязке к земельному участку с кадастровым номером №, также принадлежащему на праве собственности истцу. Общая площадь жилого дома по сведениям заключения эксперта составляет 92,4 кв.м., данный жилой дом соответствует всем требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, отвечает требованиям безопасности.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

С учетом изложенного, в целях исправления недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН, и приведения их в соответствие, из ЕГРН подлежат исключению сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № с прекращением права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В силу признания объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, индивидуальным жилым домом, в ЕГРН подлежат внесению изменения сведений об адресе и площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, посредством указания актуальной площади жилого дома, равной 92,4 кв.м, адреса его месторасположения: <адрес>, с привязкой к данному жилому дому земельного участка с кадастровым номером №.

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. Следовательно, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

С учетом указанных выше обстоятельств, отсутствием у истца возможности установления права собственности на жилой дом в ином порядке, и исправления допущенных ошибок суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером № площадью 36,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2023 года.