Дело № 2-1638/2022
УИД 23RS 0020-01-2022-002404-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кореновск 5 декабря 2022 года
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,
с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что гараж, расположенный по адресу: ,,, был построен ответчиком в 1988 году. Согласно архивной выписке от 20.09.2021 г. из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № 60/16 от 22.03.88г., было разрешено строительство 21 кооперативного гаража жильцам дома ЖСК№2, проживающих по ,,,, между домами ,,, и проектируемым жилым домом для железнодорожной ,,, соответствующей документации занимался председатель ЖСК №2.
В индивидуальном порядке за разрешением ответчик не обращалась и возвела гараж без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная постройка является самовольной постройкой.
15 июля 2004 г. истец передала ответчику денежную сумму в размере 39 000 руб. в счет приобретения вышеуказанного гаража, что подтверждается копией расписки.
В январе 2022 г. истец обратилась с администрацию Кореновского городского поселения с заявлением о согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража. Согласно ответу № 238/22-02 от 19.01.2022 г., в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, площадью 20 кв.м, расположенного в кадастровом квартале ,,,, в границах Кореновского городского поселения, на котором расположен объект (гараж), расположенный по адресу: ,,,, истцу было отказано.
Факт возведения данного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 08 февраля 2022 года на нежилое строение - гараж.
Гараж не используется истицей для осуществления предпринимательской деятельности. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать объект недвижимости в полной мере, как объект права, без государственной регистрации права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью, что послужило основанием для обращения истицы в суд с настоящим иском. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание- гараж литер Г27, расположенный по адресу: ,,,
Указать, что решение суда о признании права собственности на нежилое здание- гараж литер 27, расположенный по адресу: ,,, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.
В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении поддержал заявленные требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
В судебное заседание представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что гараж, расположенный по адресу: ,,, (район ,,,), литер Г27 был возведен ФИО2 в 1988 году.
Согласно архивной выписке от 20.09.2021 г. из решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов № 60/16 от 22.03.88г., было разрешено строительство 21 кооперативного гаража жильцам дома ЖСК,,,, проживающих по ,,,, между домами ,,, и проектируемым жилым домом для железнодорожной станции «Кореновск» по ,,, соответствующей документации занимался председатель ЖСК ,,,.
В индивидуальном порядке за разрешением ФИО2 не обращалась и возвела гараж без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная постройка является самовольной постройкой.
15 июля 2004 г. истец передала ответчику денежную сумму в размере 39 000 руб. в счет приобретения вышеуказанного гаража, что подтверждается соответствующей распиской.
В январе 2022 г. истец обратилась с администрацию Кореновского городского поселения с заявлением о согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража.
Согласно ответу № 238/22-02 от 19.01.2022 г., в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, площадью 20 кв.м, расположенного в кадастровом квартале 23:12:0601031, в границах Кореновского городского поселения, на котором расположен объект (гараж), расположенный по адресу: ,,,, истцу было отказано.
Факт возведения спорного объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 08 февраля 2022 года на нежилое строение - гараж.
Положениями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. N 120.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ обладают органы местного самоуправления в том числе.
Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131- ФЗ от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.
В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169- ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, имеющий намерение осуществить реконструкцию архитектурного объекта, для реконструкции которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдается органом местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП А. от 20.11.2022 г. ,,,, при возведении гаража литер Г27, по адресу: ,,, (район ,,,), не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется угрозы жизни и здоровью граждан.
Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано.
Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер Г27, расположенный по ,,, (район ,,, ).
Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Мащиц ,,, к ФИО2 ,,, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- ,,,
Решение суда о признании права собственности на нежилое здание- гараж литер 27, расположенный по адресу: ,,,), без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.
Судья