УИД 77RS0023-02-2025-003437-27

2-4863/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 14.06.2024 г. между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита – сумма, срок кредита – 16.05.2044 под 19% годовых, обеспечение обязательств – договор залога №ДЗ-4882/0624 от 14.06.2024 квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0005006:4283.

По состоянию на 10.03.2025 задолженность составляет сумма, в том числе: сумма - задолженность по основному долгу; сумма - начисленные проценты за пользование кредитом; сумма –неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от 14.06.2024 <***> в сумме сумма, денежные средства в размере процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму Основного долга (составляющую сумма по состоянию на 10.03.2025) по ставке 24,00 процента годовых за период с 11.03.2025 по дату фактического возврата кредита; денежные средства в размере неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной на сумму Основного долга (составляющую сумма по состоянию на 10.03.2025) по ставке 16 процентов годовых за период с 11.03.2025 по дату фактического возврата кредита; сумма в качестве судебных расходов по оплате услуг профессионального независимого оценщика по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, на которое обращается взыскание; сумму государственной пошлины в размере сумма по имущественным требованиям о взыскании долга; сумму государственной пошлины в размере сумма по требованию неимущественного характера по обращению взыскания на заложенное имущество, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 122,1 кв. м, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0005006:4283, установить начальную продажную цену недвижимого имущества при продаже с публичных торгов в размере сумма

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по существу исковых требований не возражал, расчет истца не оспаривал.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

14.06.2024 г. между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на следующих условиях: сумма кредита – сумма, срок кредита – 16.05.2044 под 19% годовых, обеспечение обязательств – договор залога №ДЗ-4882/0624 от 14.06.2024 квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:09:0005006:4283.

Кредитным договором предусмотрено право Банка требовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком обязанности по внесению ежемесячного платежа.

Ответчик не выполнял своих обязательств по кредитному договору надлежащим образом, в результате чего у Банка появилось право требования уплаты задолженности, а у ответчика - корреспондирующая с подобным правом истца обязанность произвести следуемые Банку выплаты.

В связи с допущенными заемщиком нарушениями кредитного договора в отношении срока возврата кредита и уплаты процентов Банк выставил заемщику требование досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты.

Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 10.03.2025 задолженность составляет сумма, в том числе: сумма - задолженность по основному долгу; сумма - начисленные проценты за пользование кредитом; сумма –неустойки.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено возражений на иск, не представлено доказательств погашения суммы задолженности по кредитному договору, расчет задолженности, представленный истцом не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору – подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по процентам за пользование кредитом по ставке 24 % годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 10.03.2025 по день фактического исполнения обязательств, а также неустойка за нарушение срока возврата кредита с 10.03.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 16% годовых от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положения ст. 348 ГК РФ также нашли отражение в ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с экспертным заключением ООО «Оценочная компания «Эксперт» от №3845/0225 рыночная стоимость квартиры составляет сумма

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальную продажную цену Квартиры необходимо установить в размере сумма

В силу п. 1 ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по оценке заложенного имущества не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истцом за подачу иска уплачена государственная пошлина в размере сумма, указанные расходы надлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск адрес удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору <***> от 14.06.2024г. по состоянию на 10.03.2025г. – сумма, в счет возмещения понесенных расходов – сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу адрес проценты за пользование кредитом по договору <***> от 14.06.2024г., начисленные на сумму основного долга сумма по ставке 24% годовых, начиная с 11.03.2025г. и по дату фактического возврата кредита.

Взыскивать с ФИО1 в пользу адрес неустойку за просрочку возврата кредита по договору <***> от 14.06.2024г., начисленную на сумму основного долга сумма по ставке 16% годовых, начиная с 11.03.2025г. и по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество, - квартиру, расположенную по адресу: адрес, в пределах удовлетворенной части требований путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога – сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 29.05.2026г.