Дело № 2-838/2025 Копия
УИД 48RS0018-01-2025-001512-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Пироговой М.В.
при секретаре Смольяниновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, указав на то, что 10.09.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> Стоимость данного недвижимого имущества по условиям договора составляла 670 000 руб. При заключении договора купли-продажи ответчик ввел истца в заблуждение обещанием произвести полный расчет в срок до 25.09.2023. Между сторонами на тот момент сложились доверительные отношения ввиду того, что ответчик находился в трудной жизненной ситуации в связи с переездом в Россию с территории Украины. Расчет между сторонами фактически не производился, денежные средства в размере 670 000 руб. истцу до настоящего времени не возвращены. После регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик в данном доме не проживает.
В этой связи, ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 29,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между сторонами 10.09.2019; прекратить право собственности ФИО2 на указанное имущество и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности от 20.09.2019 в отношении ответчика.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации сельского поселения Студенский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.
Суд на основании ч.3 ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО4, ФИО5 и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.09.2019 между ФИО1 и ФИО2 (гражданином Украины) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 29,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
На основании указанного договора купли-продажи 20.09.2019 за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество.
Согласно п.4 договора купли-продажи земельный участок и жилой дом оценивается сторонами в 670 000 руб. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.
Из письменных объяснений истца и устных объяснений представителя истца следует, что фактически ответчиком денежные средства ни до подписания договора купли-продажи, ни после государственной регистрации перехода права собственности истцу не передавались. Ответчик обязался в рассрочку (по 15000 руб. в месяц) до 25.09.2023 погашать долг за приобретенный жилой дом с земельным участком, о чем им была составлена расписка.
Из имеющейся в материалах дела расписки от 22.09.2019 действительно следует, что ответчик обязался погашать долг в размере 670 000 руб. ежемесячными платежами в срок до 25.09.2023.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что ответчик расчет по договору купли-продажи не произвел, обещая выплачивать стоимость недвижимого имущества частями. Через 2 недели после покупки дома ответчик уехал на территорию Украины, первые два месяца звонил истцу, а затем сообщил, что в Россию не вернется и деньги не отдаст.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что само указание в тексте договора об оплате стоимости жилого дома и земельного участка в отсутствие реальной передачи денежных средств не свидетельствует об исполнении ФИО2 условий договора купли-продажи в части оплаты объекта недвижимости.
Доказательств, свидетельствующих о том, что оплата по указанному договору купли-продажи произведена, ответчиком не представлено.
Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, следовательно, имеет место существенное нарушение покупателем условий договора купли-продажи, поэтому данный договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи от 10.09.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратив право собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество и возвратив данное имущество в собственность истца.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего дела были понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 9519,34 руб.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, вышеуказанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить:
Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор от 10.09.2019 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 29,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9519 рублей 34 копейки.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращения права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ М.В. Пирогова
В окончательной форме заочное решение изготовлено 21.11.2025
Судья /подпись/ М.В. Пирогова
Копия верна.
Судья: М.В. Пирогова
Заочное решение не вступило в законную силу 21.11.2025
Подлинник заочного решения находится в материалах
гражданского дела №2-838/2025.
Секретарь: О.С. Смольянинова