Дело № 2-1966/2025

УИД 50RS0036-01-2024-012354-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

с участием старшего помощника Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Устиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пушкинского городского округа Московской области к ИАВ, ЛГЮ об изъятии жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Пушкинского городского округа Московской области, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии в собственность муниципального образования жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение, признании права собственности муниципального образования «Городской округ Пушкинский Московской области» на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признании за ответчиками права общей долевой собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Администрации Городского округа Пушкинский от 31.12.2015 № 232-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости да жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ИАВ (1/2 доли) и ЛГЮ (1/2 доли) на праве собственности. В целях переселения ИАВ и ЛГЮ из указанного аварийного жилого помещения Администрацией приобретено жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес>. Письмом от 22<данные изъяты> ответчики уведомлены о необходимости обратиться в Администрацию для осмотра приобретенного для них жилого помещения, подачи заявления, заключения договора мены и (или) подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Ответчики до настоящего времени не подали документы в Администрацию Городского округа Пушкинский для заключения договора мены, не подписали Соглашение и значатся собственниками жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

Представитель истца Администрации городского округа Пушкинский Московской области по доверенности ШМА в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ИАВ, ЛГЮ в судебное заседание не явились, о дате и времени судом извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судом извещены надлежащим образом.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, поскольку их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ИАВ и ЛГЮ являются собственниками жилого помещения площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № –в равных долях по 1/2 доли, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, распоряжением Главы Городского округа Красноармейск Московской области от 31.12.2014 № 232-р признан аварийным и подлежащим сносу.

В отношении многоквартирного дома принято решение о его включении в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области».

В целях переселения ИАВ и ЛГЮ из указанного аварийного жилого помещения А. приобретено жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес>.

Письмом от <данные изъяты> ответчики уведомлены о необходимости обратиться в Администрацию для осмотра приобретенного для них жилого помещения, подачи заявления, заключения договора мены и (или) подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Также судом установлено, что решением Пушкинского городской суд Московской области от <дата> за ЛВЮ, ЛГЮ признано право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном доме, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ЛТА, умершей <дата>, по ? доли за каждым.

Решением Пушкинского городской суд Московской области от <дата> в собственность ИАВ выделена часть жилого С КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составе: №.. по адресу: <адрес>. В собственность ЛГЮ выделена часть жилого дома площадь здания <данные изъяты>.м. в составе: <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Между ИАВ с одной стороны, и ЛГЮ с другой стороны прекращено право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Так, согласно решению суда от <дата> ИАВ принадлежит на праве собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с к.ню №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Администрации г.о.Пушкинский МО от 05.04.2024 №0892 объекту –части жилого дома с к.н.№ присвоен адрес: <адрес>.

Решением Администрации г.о.Пушкинский МО от 03.06.2024 ИАВ отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Ответчики каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, суду вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представили, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, напротив представлены заявления о признании исковых требований.

Письмом Администрации г.о.Пушкинский от <дата> ИАВ, ЛГЮ повторно приглашены на осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, из акта осмотра указанного жилого помещения от <дата> следует, что ответчики на осмотр жилого помещения не явились.

Принимая во внимание то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу, а также рассматривая настоящее гражданское дело в рамках заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о том, что требование администрации об изъятии у ответчиков жилого помещения площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, является законным и подлежащим удовлетворению.

Как производные от основного подлежат удовлетворению требования администрации о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилого помещение - на основании статьи 235 ГК РФ, с признанием права собственности ответчиков на жилое помещение площадью <данные изъяты>.м. в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При рассмотрении требований администрации об указании срока освобождения собственником жилого помещения, суд полагает излишним установление какого-либо срока для освобождения квартиры, т.к. данный срок устанавливается в ходе исполнительного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Пушкинского городского округа Московской области к Администрации Пушкинского городского округа Московской области к ИАВ, ЛГЮ об изъятии жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности- удовлетворить.

Изъять у ИАВ, ЛГЮ в собственность муниципального образования «Городской округ Пушкинский Московской области» жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ИАВ, ЛГЮ на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования «Городской округ Пушкинский Московской области» на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ИАВ, ЛГЮ право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ИАВ в доход муниципального образования городской округ Пушкинский судебные издержки по уплате государственной пошлины 3000 руб.

Взыскать с ЛГЮ в доход муниципального образования городской округ Пушкинский судебные издержки по уплате государственной пошлины 3000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С.Солнцева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья М.С.Солнцева