Дело№2-1791/2022
59RS0027-01-2022-002277-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 29 июля 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
с участием прокурора Захаровой Ю.В.,
истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании лицами, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: , и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что ранее в вышеуказанном доме проживали и были зарегистрированы ответчики. Решением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу ООО «Ергач» взыскана задолженность по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 683,60 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом по адресу: , путем реализации с публичных торгов. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение перешло к нему от ООО «Ергач». Указывает, что до настоящего времени в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые выехали из него на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с того времени в жилом помещении не проживают и бремя его содержания не несут. Ответчики личных вещей в жилом помещении не имеют, членами семьи истца не являются, оплату коммунальных услуг не производят. Какого-либо соглашения по пользованию домом между ним и ответчиками не имеется. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются. Наличие регистрации ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил признать ФИО3 и ФИО4, лицами, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: , и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. На уточненных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица ООО «Ергач» ФИО2 с исковыми требованиями согласна, представила письменный отзыв (л.д. 23-30).
На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из п.2 ст.31 ЖК РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Судом установлено:
Решением Кунгурского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ергач» задолженность по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 683,60 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 - на жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками (гараж, сарай, баня), расположенный на земельном участке, площадью 2500 кв.м., по адресу: пределах неоплаченной суммы долга в размере 401 000 рублей и процентов за пользование денежными средствами в размере 22 683,60 рублей, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 867 200 рублей, назначить ответственным хранителем заложенного имущества ФИО4, взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ергач» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 490 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (после отмены определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ) решение Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего ФИО4 – жилого дома, кадастровый номер № с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ; установлена начальная продажная стоимость на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 - жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками по адресу: , в размере 2 663 280 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Впоследствии в рамках исполнительного производства данный жилой дом с хозяйственными постройками, как нереализованное в принудительном порядке имущество должника, был передан взыскателю ООО «Ергач», произведена государственная перерегистрация права собственности взыскателя на имущество, и прекращено право собственности ФИО4 (л.д. 31-33, 37). Комиссией ООО «Ергач» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого дома для приема-передачи от ФИО4 (л.д. 38).
ООО «Ергач» в адрес ФИО4 направлялось требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета всех граждан, проживающих в жилом доме, запрашивались сведения о подтверждении снятия с регистрационного учета (л.д. 34-36, 44-45, 47-49).
Согласно выписки из ЕГРН в собственности ФИО4 находится квартира по адресу: (л.д. 27-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ергач» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , государственная регистрация права собственности истца произведена управлением Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 25-26).
Согласно информации МО МВД России «Кунгурский» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по месту жительства по адресу: , зарегистрированы ФИО4 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Из искового заявления следует, что сохраняя регистрацию по вышеуказанному адресу, ответчики нарушают права и законные интересы истца, как собственника жилья, ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника, совместное хозяйство он с ними не ведет.
Каких-либо сведений о наличии соглашения о сохранении за ответчиками права на проживание в спорном жилом помещении, материалы дела не содержат.
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Наличие регистрации в жилом помещении само по себе не является бесспорным обстоятельством, влекущим возникновение у гражданина прав на жилое помещение и признание за ним права пользования жилым помещением.
Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ним в установленном порядке, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, а также учитывая, что проживание и регистрация ответчиков по указанному адресу препятствуют истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом и нарушает требования "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, прекращено и право пользования данным жилым домом у ответчиков.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Колегова