РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по делу № 2-2107/2025 (43RS0003-01-2025-002805-03)
22 июля 2025 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3, ФИО4 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Кировской области» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3, ФИО4 обратилась с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Кировской области» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований указано, что {Дата} между ООО «Техкомсервис» и ООО «Горремстрой-2» заключен договор долевого участия в строительстве № {Номер} предметом которого является участие долевщика в строительстве блокированного жилого дома по адресу: {Адрес}, строение {Номер} и получение долевщиком после сдачи дома {Адрес}, общей площадью {Номер} кв.м.
{Дата} между ООО «Горремстрой-2» и ФИО3, ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент передает, а цессионарий получает все права по договору № {Номер} в отношении жилого помещения – {Адрес} по адресу: {Адрес}, строение 1.
Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением положений параграфа {Номер} главы {Номер} «Банкротство застройщиков» Федерального закона от {Дата} № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО2
Наблюдательным советом Фонда {Дата} принято решение о финансировании мероприятий – выплате возмещения гражданам-участникам строительства.
Истцы обратились в ППК «Фонд развития территорий». Истцами денежные средства от ППК «Фонд развития территорий» получены в следующем порядке: ФИО3 – {Дата} в сумме 1920254,14 руб.; ФИО4 – {Дата} в сумме 1920254,14 руб. Общая сумма 3840508,28 руб. Период просрочки составил с {Дата} по {Дата}, с {Дата} по {Дата}.
В связи с просрочкой исполнения обязательства просят взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 64638,06 руб. в пользу ФИО3, в размере 72193,16 руб. в пользу ФИО4
Истца ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Представитель истцов ФИО8, принимающая участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» направил отзыв, в удовлетворении иска просит отказать в полном объеме.
В материалы дела конкурсным управляющим ООО «Техкомсервис» ФИО6 представлены возражения, просит отказать в удовлетворении иска к ООО «Техкомсервис», поскольку именно к функциям и полномочиям ППК «Фонд развития территорий» относится выплата за счет имущества фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при несостоятельности застройщика.
Суд, выслушав доводы представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с ч. 2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Частью 2.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. Предусмотренная настоящей частью выплата возмещения осуществляется гражданину - участнику строительства в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Согласно п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Пунктом 8 Правил предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от 07.10.2017 № 1233 и определяет порядок расчета размера возмещения гражданам.
На основании п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Положениями части 2 и 3 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от площади объекта долевого строительства (не более 120 кв. м) и даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, {Дата} между ООО «Техкомсервис» и ООО «Горремстрой-2» заключен договор долевого участия в строительстве № {Номер}. Предмет договора - участие долевщика в строительстве блокированного жилого дома по адресу: {Адрес}, строение 1 и получение долевщиком после сдачи дома {Адрес}, общей площадью {Номер} кв.м.
{Дата} между ООО «Горремстрой-2» и ФИО3, ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент передает, а цессионарий получает все права по договору № {Номер} в отношении жилого помещения – {Адрес} по адресу: {Адрес}, строение {Номер}
Обязанность по оплате договора участия в долевом строительстве ФИО3, ФИО4 выполнена в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Кировской области от {Дата} ООО «Техкомсервис» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО2
ООО «Техкомсервис» не исполнило обязанности по передаче объекта долевого строительства.
Определением арбитражного суда Кировской области от {Дата} по делу № {Номер} «Фонд развития территорий» переданы права застройщика ООО «Техкомсервис» на земельный участок с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства.
Решением конкурсного управляющего ФИО2 включены в реестр требований участников строительства с ООО «Техкомсервис» требование ФИО3, ФИО4 о передаче {Адрес}, общей площадью 56,84 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, строение 1.
Наблюдательным советом Фонда {Дата} принято решение о финансировании мероприятий – выплате возмещения гражданам-участникам строительства.
Истцы обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, которое получено последним {Дата}. Таким образом, выплата должна быть произведена не позднее {Дата}.
Однако обязательства исполнены ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 {Дата} в сумме 1920254,14 руб., в пользу ФИО4 {Дата} в сумме 1920254,14 руб., что послужило основанием для обращения в суд.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса РФ).
В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Истцами предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданином, заключившим договор участия в долевом строительстве. Указаний на то, что обязательство вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, материалы дела и фактические обстоятельства спора не содержат.
Представленный истцами расчет судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.
В связи с изложенным, суд находит требования истцов обоснованными, в связи с чем взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 процента за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 64638,06 руб., в пользу ФИО4 за период с {Дата} по {Дата} в размере 72193,16 руб.
Суд не усматривает оснований для возложения ответственности и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Кировской области», поскольку именно к функциям и полномочиям ППК «Фонд развития территорий», в том числе относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от {Дата} № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика.
В связи с удовлетворением исковых требований, с учетом положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 5104,94 руб. за рассмотрение спора в суде.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах ФИО3, ФИО4 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН {Номер}) в пользу ФИО3 (ИНН {Номер}) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64638,06 руб.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН {Номер}) в пользу ФИО4 (ИНН {Номер}) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72193,16 руб.
В удовлетворении заявленных требований к ответчикам ООО «Техкомсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2, УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Кировской области» отказать.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН {Номер}) в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 5104,94 руб. за рассмотрение дела в суде.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025