№

№ 2-931/2025

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что они являются владельцами жилого дома по адресу: <адрес>, который был ими приобретен по частным договорам: в 2001 году прибрела ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Дом состоит из литеров АА1А3А4, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., в том числе помещение № (квартира, часть литера А и литер А1А3) общей площадью № кв.м., занимаемое ФИО2, и помещение № (квартира, часть литера А и литер А4) общей площадью № кв.м., занимаемое ФИО3 Дом состоял на кадастровом учете, как многоквартирный дом. В 2003 году ФИО3 свою половину дома снес и возвел новое строение. Дом соответствует признакам дома блокированной застройки. Согласно Техническому плану, блок № площадью № кв.м. принадлежит ФИО2, блок № площадью № кв.м. – ФИО3 В своем доме ФИО2 делала ремонт, утепляла и укрепляла стены, заменила окна. Для признания права собственности на жилой дом, они обращались в Администрацию <адрес>, где было выдано Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, в котором указано, что земельный участок расположен на территории индивидуальной (усадебной) жилой постройки. Также дан письменный ответ комиссии, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно реконструированного жилого дома принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Согласно заключениям дом соответсвует санитарным противопожарным, строительным нормам и правилам.

Истцы просят сохранить жилой дом блокированной застройки в рекоструированном состоянии, признать: часть жилого дома площадью № кв.м. жилым блоком №, признать за ФИО2 право собственности на блок №; признать часть жилого дома площадью № кв.м. жилым блоком №, признать за ФИО3 право собственности на блок №.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у З. <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела жилой <адрес> по адресу: <адрес>.

Сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно домовым книгам, ФИО2 зарегистрирована в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом общей площадью № кв.м., включающий два помещения.

По справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: расположен жилой дом литеры АА1А3А4 общей площадью № кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, неизвестен, 2004. Жилой дом записан за:

- ФИО2 - часть литера А и литер А1А3;

- ФИО3 -часть литера А и литер А4.

Документы, подтверждающие право собственности, и распорядительные документы на строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию не предъявлены.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением <данные изъяты>.

Из плана жилого дома, составленного ГУП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует что дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Согласно техническим планам здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Ч., здание жилого дома является домом блокированной застройки, блок №, 2003 года постройки, имеет площадь № кв.м., блок №, 1951 года постройки, имеет площадь № кв.м.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 722 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в зоне размещения индивидуальной усадебной жилой застройки. Функциональное назначение строения литер АА1А3А4 – размещение жилых помещений.

<данные изъяты> <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

В соответствии с заключениями ООО <данные изъяты> жилой дом, как блок №, так и блок №, соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригоден для круглогодичного проживания людей. Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

На основании изложенного, суд установил, что истцами более 20 лет назад приобретались отдельные жилые дома – самовольные постройки, которые при инвентаризации были сформированы в качестве единого объекта. Фактически этот объект является домом блокированной застройки, который расположен на земельном участке с соблюдением разрешенного использования, соответствует специальным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. При указанных обстоятельствах суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: прихожей <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок № общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: <данные изъяты>..

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.04.2025.

Судья М.Е. Манушина