Гражданское дело №2-2378/2023
УИД: 68RS0001-01-2023-002153-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 года г.Тамбов
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе :
Председательствующего судьи Анохиной Г.А.
При секретаре Андреевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о разделе общего имущества супругов и об устранении препятствий в отчуждении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят суд:
-прекратить право общего имущества супругов ФИО4 и ФИО6 на <адрес> в <адрес>, выделив каждому по 1/3 доли;
-устранить препятствия со стороны ФИО6 в распоряжении (отчуждении) принадлежащей истцам ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на <адрес> в <адрес>.
В обоснование иска указано, что до 2016 г. ФИО4 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке. В период брака, ДД.ММ.ГГГГ был рожден общий сын ФИО2
В период брака супругами была приобретена <адрес> в <адрес> в общую долевую собственность на всех троих членов семьи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 68-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 68-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Доля каждого собственника составляет 1/3, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
С 2020 г. ФИО3 единолично проживает в спорной квартире. В июле 2022 г. ФИО4 решила подарить свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру сыну ФИО5, что неоднократно обсуждала с ответчиком. ФИО4 направила ответчику согласие о дарении сыну своей доли в квартире. ФИО6 письменное согласие на дарение не выразил. Ответчик врезал в квартиру новый замок, таким образом, истцы лишены возможности попасть в спорную квартиру.
Истцами принято решение продать принадлежащие им доли в спорной квартире.
22.08.2022 г. истца в адрес ответчика были направлены телеграммы о продаже долей, ответчиком 23.08.2022 г. телеграммы были получены.
В течение месяца и до настоящего времени ответа на преимущественное право покупки долей истцов не было получено от ответчика, как письменно, так и устно.
ФИО4, ФИО6, ФИО5 принадлежат равные по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, супруги имущество при расторжении брака не делили. В 2022 г. ФИО4 стало известно о том, что распорядится своей долей без согласия супруга она не может.
Оплата жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру осуществляется самостоятельно каждым собственником по разным лицевым счетам.
Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным. Пояснила, что имеет намерение продать свою долю в спорной квартире. Спорная квартира была приобретена по федеральной программе «Молодежи - доступное жилье», выдавался сертификат на семью из трех человек. Основная сумма, на которую была приобретена квартира, - это денежные средства родителей ФИО4
Истец ФИО5 также поддержал исковые требования, сообщив о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру, но препятствием к этому является отсутствие согласия на отчуждение доли сособственником ФИО6
Представитель истцов по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Судом установлено, что ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, по 1/3 доли каждый, общей площадью 42,4 кв.м. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15-16). В настоящее время истцы имеют намерение продать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Для реализации иным собственником <адрес> права преимущественной покупки принадлежащего истцам помещения истцы направили ответчику уведомления о продаже жилого помещения, но ответов от собственника не получили.
В связи с тем, что от собственника ФИО3 квартиры не представляется возможным получить отказ от преимущественного права покупки, истцы ФИО1 и ФИО2 не могут продать принадлежащие им по праву собственности доли в спорной квартире, то есть в полной мере реализовать права собственников по владению и распоряжению принадлежащим им имуществом.
Таким образом, имеются основания для устранения истцам со стороны ответчика препятствий в продаже долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 42,4 кв.м.
Выделение долей ФИО1 и ФИО3 в судебном порядке не производится вследствие того, что права на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, то есть имущество поделено между всеми собственниками.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.
Устранить ФИО4 и ФИО5 препятствия со стороны ФИО6 в отчуждении принадлежащей каждому из них 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Судья Г.А.Анохина
Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2023 года
Судья Г.А.Анохина