Решение по делу № 02-2811/2023~М-2280/2023 от 19.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2811/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000842-12) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истцы указывают, что Решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 г. по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 фио.

Публично – правовой компанией «Фонд развития территорий» 25.04.22 г. принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК Вектор» путем выплаты компенсаций.

14.09.2022 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 35/84-Б-201 УТ требования ФИО1, фиоМ включены в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения квартиры № 69, литер 3 ЖК «Дубровка» в реестр требований ООО «Строительная компания Вектор».

Истцы с целью восстановления прав обратились к ответчику с заявлением о выплате компенсации, согласно утвержденной Фондом форме, с приложением требуемых документов удостоверенных и заверенных нотариусом.

На вышеуказанные заявления ответа до настоящего времени ими не получено, денежные средства на расчетный счет, указанный в заявлениях не поступали, что расценивается как отказ в компенсационной выплате.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата в пользу истцов не произведена, дополнительных ответов не поступило, истцы просят признать за фио ФИО2 право на получение денежного возмещения от ППК «Фонд развития территорий» в соответствии с положением ФЗ № 218-ФЗ от 29.07.2017 в связи с банкротством застройщика – ООО «СК «Вектор», обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить истцам денежное возмещение в размере суммы исполнительного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки, взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца судебные расходы на услуги юриста в размере сумма.

Истцы ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковые требования, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СК «Вектор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» и ООО «Кубанская дверная компания» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2018 № 3-2-3-69 (далее - Договор), включающий в себя право требования жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 69, площадью 57,11 кв.м., расположенной на 3 этаже, во 2 подъезде 6- этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 м 2 .

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 22.01.2018.

Между ООО «Кубанская дверная компания» и фио 23.11.2018 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 20.11.2018 № 3-2-3-69 отношении вышеуказанной Квартиры.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Между фио и ФИО2 и ФИО1 08.04.2019 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору уступки права требования (цессии) от 23.11.2019, по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2018 № 3-2-3-69.

В соответствии с условиями договора уступки права требования от 17.04.2020 денежная сумма в размере сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными в дело документами.

Договор уступки права требования от 08.04.2019 зарегистрирован Управлением Росреестра 23.04.2019.

Таким образом, заявитель полностью исполнил условия договора. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» утвержден фио член некоммерческого партнёрства союза «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Публично – правовой компанией «Фонд развития территорий» 25.04.2022 г. принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК Вектор» путем выплаты компенсаций.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021с35/84-Б-201-УТ (резолютивная часть оглашена 14.09.2022г., полный текст изготовлен 27.09.2022) постановлено: включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) требования участника строительства ФИО2 и ФИО1, адрес, о передаче жилых помещений: - двухкомнатной квартиры № 69, площадью 57,11 кв.м., расположенной на 3 этаже, во 2 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 м2 . Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Ответчик в судебном заседании предоставил возражение на исковое заявление истцов, в котором не согласился с заявленными исковыми требованиями в виду отсутствия документов, подтверждающих оплату на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права как участников долевого строительства ООО СК «Вектор» на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; возложении на ответчика обязанности произвести выплату возмещения в отношении объекта долевого строительства –квартиры № 69, площадью 57,11 кв.м., расположенной на 3 этаже, во 2 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку истцам как участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком не предусмотрена, кроме того, факт оплаты первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцами заявлено требование о выплате возмещения, установлено, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021с35/84-Б-201-УТ от 14.09.2022 года о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, в связи с чем довод ответчика о непредставлении истцами документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении квартиры квартиры № 69, площадью 57,11 кв.м., расположенной на 3 этаже, во 2 подъезде 6-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м. принадлежат истцам на основании договора уступки права требований (цессии) от 08.04.2019 года, договор зарегистрирован в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом), при этом наблюдательным советом Фонда 25.04.2022 г. принято решение о восстановлении прав граждан выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцам, все необходимые документы и заявление о выплате поступили в адрес ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцам.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Вместе с тем, требования истцов об обязании выплатить денежное возмещение в размере суммы исполненного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки заявлены некорректно, поскольку выплата возмещения производится строго в Порядке, установленном Правилами и Методикой, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». В связи с чем, в удовлетворении требования истцам в данной части следует отказать.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в сумме сумма

Вместе с тем, суд считает необходимым воздержаться от распределения указанных расходов, поскольку истцами не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающие несение размеров по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату, взыскании судебных расходов– удовлетворить частично.

Признать право ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) как участников долевого строительства ООО СК «Вектор» на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении двухкомнатной квартиры № 69, площадью 57,11 кв.м., расположенной на 3 этаже, во 2 подъезде 6- этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87 площадью 44 269 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович