Дело № 2-5331/2025

УИД: 36RS0002-01-2023-007253-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Стеганцевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа город Нововоронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа город Нововоронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 07.04.2016 № 954 в размере 469940,22 рублей, из которой: сумма основного долга за период с 13.07.2023 по 31.12.2023 в размере 448123,31 рублей, пени за период с 26.07.2023 по 01.11.2023 года в размере 21816,91 рубля, с начислением по день фактической уплаты задолженности ответчиком.

В обосновании исковых требований указано, что между администрацией городского округа город Воронеж и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» заключен договор аренды от 07.04.2016 года (№), согласно условиям которого арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 30951 кв.м, из земель населённых пунктов, кадастровый (№), расположенный по адресу: <адрес>, Восточная промзона, 8. 24.06.2016 года указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке за (№). 25.08.2021 года к названному договору заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому новым арендатором стало ООО «Донатомстрой». 13.07.2023 года к ответчику перешло право собственности на объекты недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером (№), в связи с чем в силу закона к нему перешли права и обязанности по договору аренды от 07.04.2016 года № 954. В результате нарушения ФИО1 обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность в размере 980317,21 рублей. В связи с неуплатой указанной выше задолженности, истцом ответчику были начислены пени за период с 26.07.2023 по 01.11.2023 года в размере 8933,94 рублей. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 27.10.2023 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д.1-5).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец администрация городского округа город Нововоронеж в судебное заседание представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, в адресованном суду письменном заявлении просила провести судебное заседание в отсутствие представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно части 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 07.04.2016 года постановлением администрации городского округа город Нововоронеж (№) о расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» предоставлен в аренду на срок с 27.04.2016 года до 27.04.2065 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (№), общей площадью 30951 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Восточная промзона, 8, для эксплуатации зданий – контора а/базы литер А; гараж легкового парка литер Г, Г1, Г2, Г3; бокс для ремонта а/машин литер Ж, Ж1; гараж на 12 а/машин литер З; здание эксперементального цеха литер В1; здание сварочного цеха литер В; теплая стоянка для автомашин литер Б; профилакторий для больших машин литер Е; склад литер Д, с разрешенным использованием – для производственных целей, в соответствии с планом земельного участка (л.д.17).

07.04.2016 на основании названного постановления между администрацией городского округа город Нововоронеж и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» заключен договор № 957 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование указанный выше земельный участок с кадастровым номером (№), сроком с 27.04.2016 до 27.04.2065 (л.д.18-20).

Согласно п. 1.3. договора аренды от 07.04.2016 года, на участке имеются здание - контора а/базы инв. (№), литер А кадастровый (№); гараж легкового парка, инв.(№), литер Г,Г1,Г2,ГЗ, кадастровый (№); бокс для ремонта а/машин, инв.(№), литер Ж,Ж1, кадастровый (№); гараж на 12 а/машин, инв.(№), литер 3, кадастровый (№); здание сварочного цеха, инв.(№), литер В, кадастровый (№); склад инв.(№), литер Д, кадастровый (№); профилакторий для больших машин, инв.(№), литер Е, кадастровый (№); теплая стоянка для автомашин, инв.(№), литер Б, кадастровый (№), здание экспериментального цеха, инв.(№), литер В1, условный (№), расположенные по адресу: <адрес>

Объект аренды передан арендатору по подписанному сторонами акту приема-передачи земельного участка от 07.04.2016 (л.д.21).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 24.06.2016 года внесена регистрационная запись (№).

25.08.2021 между администрацией городского округа город Нововоронеж и ООО «Донатомстрой» подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 954 от 07.04.2016 аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности по названному договору аренды перешли к ООО «Донатомстрой» (л.д.22-24).

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 271 ГК РФ, 35 ЗК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, поскольку прежний собственник названных объектов недвижимости (ООО «Донатомстрой») владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером (№) на условиях договора аренды № 427 от 07.04.2016 года, ответчик ФИО1 в силу закона является арендатором по указанному договору с (ДД.ММ.ГГГГ), то есть с момента государственной регистрации в отношении нежилого здания с кадастровым номером (№)

Согласно п. 3.1. договора аренды № 954 от 07.04.2016 размер ежегодной арендной платы рассчитывается в соответствии с приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 25.01.2013 года № 82 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участкам и, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нововоронеж», и составляет в год 1155815,57 рублей, в квартал – 288953,89 рублей. При этом базовыми показателями для расчета арендной платы являются кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, коэффициент вида использования земель 2%.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора аренды № 954 от 07.04.2016 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Пунктом 3.6. договора аренды № 954 от 07.04.2016 года предусмотрено право арендодателя на пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения общих начал определения арендной платы.

20.01.2023 года истцом в адрес ООО «Донатомстрой» (прежний арендатор спорного земельного участка) направлено уведомление № 101-11-290 о том, что с 01.01.2023 размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером (№) составляет 980317,21 рублей в связи с изменением его кадастровой стоимости (л.д.38).

По данным истца задолженность по арендным платежам за период с 13.07.2023 по 31.12.2023 составляет 448123,31 рублей, исходя из представленного расчета и вышеуказанных сведений.

В адрес ответчика ФИО1 02.11.2023 года было направлено уведомление о погашении задолженности по договору аренды и пени в добровольном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Вместе с тем, решением Воронежского областного суда от 14 марта 2024 года, вступившим в законную силу 27.04.2024, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 30951 +/- 62кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Восточная промзона 8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, по состоянию на 1 января 2022 года в размере 24 513192 рубля.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 6 октября 2023 года.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете арендной платы за период с 1 января 2023 года, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную судебным актом.

Таким образом, расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, произведен не верно.

Вместе с тем, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ранее представленного истцом расчета и досудебного требования, 03.12.2024, ФИО1 в полном объеме погашена задолженность предъявленная истцом по договору аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 за период с 13.07.2023 по 31.12.2023 в размере 448123,31 рублей, уплачены пени, что подтверждается представленными истцом документами.

При этом, указанная задолженность оплачена ответчиком после принятия искового заявления к производству суда.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца администрации городского округа город Нововоронеж подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 за период с 13.07.2023 по 31.12.2023 в размере 448123,31 рублей.

В соответствии с п.1 ст.329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.3. договора аренды № 954 от 07.04.2016 в случае задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании неустойки в порядке статьи 330 Гражданского кодекса РФ заявлено правомерно.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Поскольку ответчиком задолженность перед истцом погашена, расчет пени следует производить на 04.12.2024. Размер неустойки составит 200618,11 рублей.

Учитывая компенсационную природу неустойки, а также то обстоятельство, что ответчиком не заявлено ходатайство о ее уменьшении, не представлены доказательства ее чрезмерной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для снижения начисленного истцом размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем полагает необходимым взыскать ответчика ФИО1 в пользу истца администрации городского округа город Нововоронеж неустойку договору аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 за период с 26.07.2023 по 04.12.2024 в размере 200618,11 рублей.

При этом, как указывалось ранее, ответчиком также в полном объеме истцу уплачена неустойка за вышеуказанный период, что подтверждается платежным поручением №143375 от 13.12.2024.

С учетом вышеизложенного, решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 по арендной плате за период с 13.07.2023 по 31.12.2023 в размере 448 123,31 рублей, неустойки за период с 26.07.2023 по 04.12.2024 в размере 200618,11 рублей, не подлежит исполнению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 687,00 рублей, от уплаты которой, при подаче иска, истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Нововоронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ИНН (№), в пользу администрации городского округа город Нововоронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка (№) от 07.04.2016 по арендной плате за период с 13.07.2023 по 31.12.2023 в размере 448 123,31 рублей, неустойку за период с 26.07.2023 по 04.12.2024 в размере 200 618,11 рублей.

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, не подлежит исполнению.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, ИНН (№) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 9 687,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2025 года