Решение по делу № 02-1851/2023(02-13877/2022)~М-16987/2022 от 14.03.2023

77RS0016-02-2022-033814-11

№ 2-1851/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/2023 по иску ФИО1, фио к ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио, обратились в суд с иском к ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР», просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-1-25/ФСК от 18.04.2019г. в размере сумма, договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК от 07.06.2019г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого, штраф.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 15 октября 2020 года ими были приняты права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-1-25/ФСК от 18.04.2019г., путем заключения договора уступки права требования № СКЛ-1/1-14-52-2/АН с ООО «Финансово-строительная корпорация застройщиков». Объектом долевого строительства по договору, в отношении которого истцами приняты права и обязанности, является квартира, № по проекту 52, расположенная на 14 этаже жилого дома корпус № 1 по строительному адресу: адрес, которую ответчик обязан передать истцам не позднее 31 декабря 2021 года. Вместе с тем, несмотря на то, что истцами обязательства перед ответчиком исполнены надлежащим образом, объект долевого строительства (квартира № 52) была передана истцам ответчиком по акту приема-передачи 01 марта 2022 года.

Истец ФИО1 также указывает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору № СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК участия в долевом строительстве от 07.06.2019г., стороной которого он является. 28 августа 2019 года истец ФИО1 принял права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по указанном договору, путем заключения договора уступки права требования № СКЛ-1/2-7-124-1/АН с первоначальным участником долевого строительства ООО «Эссет Менеджмент фио КЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс». Объектом долевого строительства по указанному договору является квартира, № по проекту 124, расположенная на 7 этаже жилого дома корпус № 1 по строительному адресу: адрес. Данный объект (квартира № 124) подлежит передаче не позднее 31 декабря 2021 года, однако в нарушении срока был передан истцу ответчиком по акту приема-передачи 01 марта 2022 года.

Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила возражения, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, применить статью 333 ГК РФ к сумме неустойке, штрафа, в случае удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного выше закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12,35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 18 апреля 2019 года между застройщиком ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» и ООО «Эссет Менеджмент фио КЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» был заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-1-25/ФСК, предметом которого является квартира № по проекту 52, расположенная на 14 этаже жилого дома корпус № 1 по строительному адресу: адрес, стоимостью сумма.

На основании договора уступки права требования № СКЛ-1/1-14-52-2/АН от 15.10.2020г., заключенного между истцами ФИО1, фио (ранее ФИО3) и ООО «Финансово-строительная корпорация застройщиков», истцы приняли права требования к ответчику о передаче в общую совместную собственность спорной квартиры № 52.

Передача спорного объекта долевого строительства застройщиком участникам осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору (п. 2.3. договора участия в долевом строительстве).

Обязательства по договору исполнены истцами в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

В срок, установленный договором, указанное жилое помещение застройщиком истцам передано не было, квартира передана истцам ответчиком по двустороннему акту приема-передачи 01 марта 2022 года.

Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось.

Оценивая собранные по делу доказательства с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцам в срок, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательства по передаче объекта в установленный договором срок, материалы дела не содержат.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на предусмотренный договором последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В соответствии с условиями договора, объект должен был быть передан 31 декабря 2021 года, таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона №214-ФЗ, должна применяться учетная ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательства, установленного в договоре – по состоянию на 31.12.2021.

Согласно Информационного сообщения Банка России от 17.12.2021г. в период с 20 декабря 2021 года по 11 февраля 2022 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 8,5 %.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая период просрочки обязательства, принимая во внимание завершение строительства объекта долевого строительства, суд полагает снизить размер неустойки с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и определить к взысканию с ответчика по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-1-25/ФСК от 18.04.2019г. в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

03 февраля 2022 года истцом вручена претензия ответчику, в которой истец ФИО1 просил уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры № 52, однако в выплате неустойки в добровольном (внесудебном) порядке ответчиком истцу отказано.

В связи с чем, а также принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф, установленный ч.6 ст. 13 Закона РФ от № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, учитывая все обстоятельства дела, ходатайства ответчика о примении ст. 333 ГК РФ, а также в целях устранения несоразмерности штрафа характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд полагает возможным снизить штраф до сумма.

Рассматривая требования истца ФИО1 к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК от 07.06.2019г. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

07 июня 2019 года между застройщиком ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» и ООО «Эссет Менеджмент фио КЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» был заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК, предметом которого является в том числе квартира № по проекту 124, расположенная на 7 этаже жилого дома корпус № 1 по строительному адресу: адрес, стоимостью сумма.

На основании договора уступки права требования № СКЛ-1/2-7-124-1/АН от 28.08.2019г., заключенного между истцом ФИО1 и первоначальным участником долевого строительства ООО «Эссет Менеджмент фио КЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс», истец принял права требования к ответчику о передаче ему спорной квартиры № 124.

Передача спорного объекта долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года, однако в срок, установленный договором, указанное жилое помещение застройщиком истцу передано не было, квартира передана истцу ответчиком по двустороннему акту приема-передачи 01 марта 2022 года.

При расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона №214-ФЗ, должна применяться учетная ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, установленного в договоре – по состоянию на 31.12.2021г., которая составляет 8,5%.

Учитывая период просрочки обязательства, суд полагает снизить размер неустойки с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, и определить к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК от 07.06.2019г. в размере сумма.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», взыскивается независимо от того, заявлялось ли соответствующее требование суду.

Вместе с тем, руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, суд полагает, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований по уплате неустойки договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК от 07.06.2019г. не подлежит взысканию с ответчика, поскольку требование об уплате неустойки было заявлено к ответчику 02 сентября 2022г., после вступления в законную силу настоящего постановления.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона о защите прав потребителей характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, передачи объекта ненадлежащего качества, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход адрес.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в равных долях в пользу ФИО1, фио неустойку по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-1-25/ФСК от 18.04.2019г. в размере сумма;

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-5-89/ФСК от 07.06.2019г. в размере сумма;

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма;

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма;

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в равных долях в пользу ФИО1, фио штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ЛИДЕР» в доход бюджета адрес судебные издержки в размере сумма.

Предоставить ООО «ФСК «Лидер» отсрочку исполнения решения на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кудрявцева М.В.