Решение по делу № 02-0827/2025 от 03.02.2025

Дело № 2-827/2025 (№2-8095/2024) 77RS0010-02-2024-013578-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-827/2025 (№2-8095/2024) по иску ООО «ГП-Реновация» к ФИО1 фио о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГП-Реновация» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 фио о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, в обосновании которого указало, что 6 июня 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «ГП-Реновация» и ФИО1 был заключен предварительный договор № Измайлово11-5а(мм)-1/-1/142(1) купли-продажи машино-места.

Согласно п. 1.1 предварительного договора ООО «ГП-Реновация» обязалось в будущем продать, а Назирова Гельнур фио обязалась купить машино-место № 142, расположенное по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, общая площадь 13,30 кв.м.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость машино-места составляет сумма Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом о произведении платежа.

Продавец передал, а покупатель принял машино-место №142 на этаже -1, площадью 13,30 кв.м., расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

5 апреля 2021 года общество с ограниченной ответственностью "ГП-Реновация", зарегистрировало право собственности на машино-место, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 77:03:0005001:10468-77/060/2021-1. Истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход права собственности на машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

На основании изложенного, истец просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место № 142, назначение: нежилое, площадь 13,0 кв.м; на этаже – 1, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:0005001:10468, за ФИО1, взыскать в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ГП-Реновация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 6 июня 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «ГП-Реновация» и ФИО1 был заключен предварительный договор № Измайлово11-5а(мм)-1/-1/142(1) купли-продажи машино-места.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку условиями заключенного между сторонами предварительного договора № Измайлово11-5а(мм)-1/-1/142(1) купли-продажи парковочного места от 6 июня 2023 года стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости, но и обязанность покупателя осуществить полную оплату по договору, данный договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи, по смыслу статьи 429 ГК РФ предварительным не является, а является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о ее предварительной оплате.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.ст.12,56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, учитывая, что ответчик полностью оплатила на основании предварительного договора Измайлово11-5а(мм)-1/-1/142(1) купли-продажи машино-места от 6 июня 2023 года стоимость нежилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое, площадь 13,0 кв.м; на этаже – 1, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:0005001:10468. В связи с чем, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое, площадь 13,0 кв.м; на этаже – 1, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:0005001:10468.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ.

С ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГП-Реновация» к ФИО1 фио о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое, площадь 13,0 кв.м; на этаже – 1, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:0005001:10468.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГП-Реновация» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 3 февраля 2025 года.

Судья В.А. Павлова