УИД 23RS0003-01-2022-003559-36

Судья – Михин Б.А. дело № 33-32547/2023

2-77/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе представителя ...........2 действующего на основании доверенности ...........9, на решение Анапского городского суда Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы

УСТАНОВИЛ:

...........1 обратился в суд с исковым заявлением к ...........2, просит суд расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенный между ...........1 и ...........2 .......... в отношении объекта недвижимого имущества одноэтажного нежилого здания, по адресу: Краснодарский край, ............, кадастровый .........

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от .........., исковые требования ...........1 к ...........2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворены.

Суд принял решение :

Расторгнуть договор купли-продажи от .......... с рассрочкой платежа, заключенный между ...........1 и ...........2 в отношении объекта недвижимого имущества одноэтажного нежилого здания, по адресу: Краснодарский край, ............, кадастровый .........

Решение суда является основанием для аннулирования записи о праве ...........2 на указанный выше объект и восстановлении права ...........1 на данный объект недвижимого имущества.

В апелляционной жалобе представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........9, просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

До начало судебного заседания в суде апелляционной инстанции от ...........1, поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с нахождением на амбулаторном лечении.

Судебная коллегия, выслушав мнение участников процесса, совещаясь на месте, определила, отказать ...........1, в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........5, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........8 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против отмены решения суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По мнению судебной коллегии, решение суда первой инстанции указанным критериям не соответствует, поскольку оно постановлено с неправильным применением норм материального права, выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам дела.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........1, на праве собственности принадлежало здание, назначение : нежилое здание, наименование : хоз.блок, количество этажей, 1, кадастровый ........ общей площадью 89,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ............, поезд Межсанаторный, дом 29.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

.......... между ...........1 (продавец) и ...........2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ...........2 приобрел у ...........1 здание, назначение : нежилое здание, наименование : хоз.блок, количество этажей, 1, кадастровый ........ общей площадью 89,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, ............, поезд Межсанаторный, дом 29.

По условиям указанного договора стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 6 500 000 рублей (пункт 2.1 договора)

При этом стороны согласовали следующий порядок рассрочки оплаты:

2 150 000 в качестве зачета «денежных средств, взятых в долг продавцом у покупателя согласно расписке от .........., в счет оплаты части стоимости недвижимого имущества» (п.2.2.1 договора),

250 000 рублей - в день регистрации перехода права собственности (п.п.2.2.2 договора),

4 100 000 рублей - по 250 000 рублей ежемесячно, начиная с .......... по .......... и 100 000 рублей - в срок до .......... (п.2.2.3 договора),

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимость по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

П1. ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит,что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

...........2 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на данный объект недвижимого имущества, о чем .......... в ЕГРН была внесена запись о регистрации права .........

...........1 обращаясь в суд с требованиями о признании договора купли-продажи от .......... недействительным, указал, что денежные средства по договору не были выплачены покупателем в полном объеме. Единственной оплаченной суммой было 2 150 000 рублей.

Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения с досудебными требованиями. Однако до настоящего времени ...........2, требований истца не удовлетворил.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что доказательств денежного расчета по сделке между участниками договора купли-продажи от .......... не представлено, как и доказательств получения ...........1, денег.

Судебная коллегия считает данные выводы необоснованными.

Согласно требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, по смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 3.1.4. договора, продавец принял на себя обязательства в срок до .......... за счет собственных сил и средств произвести работы по формированию и выделению в аренду земельного участка при продаваемом недвижимом имуществе согласно градостроительных норм, ориентировочно размером 300 кв м.

Согласно пункту 4.7 договора стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности выполнить «продавцом» условия по оформлению прав аренды на земельный участок под проданным объектом недвижимости в срок до .........., цена договора будет уменьшена на 1 000 000 рублей и составит 5 500 000 рублей.

...........1 свои обязательства по оформлению прав на земельный участок не выполнил до настоящего времени.

Материалами дела установлено, что ...........2 досрочно оплатил по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от .......... ...........1 денежные средства в общей сумме 4 300 000 рублей, остаток задолженности ...........2 перед ...........1 составил 1 200 000 рублей. В связи с неисполнением продавцом условий договора по оформлению земельного участка покупная цена подлежит уменьшению.

...........2, является добросовестным покупателем и исполнил все условия договора купли-продажи заключенного ...........

Существенные условия договора купли-продажи от .......... содержатся в тексте договора, его форма сторонами соблюдена. Право на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в соответствии с Федеральный Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Законных оснований для признания договора купли-продажи от .......... недействительным, не имеется. Договор прошел государственную регистрацию, никаких претензий со стороны регистрирующего органа по представленным документам к сторонам не имелось. ...........2 владеет и пользуется спорным объектом, несет бремя содержания и распоряжаться принадлежащим ему объектом.

Согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

При наличии признаков недобросовестного поведения истца, суд вправе в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения, отказать в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применить иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны в соответствии с п.2 ст.10 ГК РФ.

Соглашение о цене является существенным условием договора.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Стороны гарантировали, что сделка заключенная .......... не является для них вынужденной либо совершенной вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.

Судебная коллегия приходит к выводу о недобросовестном поведении истца, обратившемся в суд спустя шесть лет после заключенной сделки.

Довод суда первой инстанции о том, что не был произведен расчет между участниками сделки от .........., равно как и передача денежных средств ...........1 противоречит фактическим обстоятельствам дела, а также имеющимся в деле документам.

Ранее ...........2 обращался в суд с иском к ...........1 об уменьшении размера покупной цены объекта недвижимого имущества в связи с обнаружением явных недостатков. Решением Анапского районного суда Краснодарского края от .......... по гражданскому делу ........ установлено, что в соответствии с пунктом 2.1. договора цена отчуждаемого недвижимого имущества составила 6 500 000 рублей.

Пунктом 2.2. вышеназванного договора определено, что расчет по договору между сторонами будет произведен с рассрочкой платежа. При этом в счет платежа по договору в момент его подписания согласно п.2.2.1 засчитывались в счет покупной цены денежные средства в сумме 2 150 000 рублей, полученные ранее, по расписке от .......... «продавцом» у «покупателя» в долг. .......... ...........2 выплатил продавцу ...........1 в счет частичной оплаты по договору купли-продажи деньги в сумме 2 150 000 рублей, что подтверждается распиской в приеме передаче денежных средств, написанной собственноручно продавцом. Таким образом, всего продавцу оплачено 4 300 000 рублей.

Согласно пункта 2.2.3 договора оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества будет выплачиваться покупателем продавцу в срок до ........... На основании пункта 3.1.4. договора, продавец принял на себя обязательства в срок до .......... за счет собственных сил и средств произвести работы по формированию и выделению в аренду земельного участка при продаваемом недвижимом имуществе согласно градостроительных норм, ориентировочно размером 300 кв.м.

В силу пункта 4.7 договора стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности выполнить «Продавцом» условия по оформлению прав аренды на земельный участок под проданным объектом недвижимости в срок до .........., цена договора будет уменьшена на 1 000 000 рублей и составит 5 500 000 рублей. Как было установлено Анапским районным судом ...........1 свои обязательства по оформлению прав на земельный участок не выполнил до настоящего времени, в связи с чем цена договора составляет 5 500 000 рублей.

Данное решение суда вступило в законную силу, и имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Таким образом, суд первой инстанции не установил юридически значимые обстоятельства по делу, не дал надлежащую оценку представленным доказательствам, в связи с чем, удовлетворяя исковые требования ...........1 сделал преждевременные выводы о наличии оснований для признания договора купли-продажи недействительным.

Кроме того истцом пропущен срок исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Договор купли-продажи между ...........1 и ...........2 заключен ........... Исковое заявление подано в суд ........... На момент подачи иска в суд прошло шесть лет.

Доказательств того, что истец пропустила срок исковой давности по уважительной причине не предоставлено.

Таким образом, суд первой инстанции не дал надлежащую оценку, а также не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для всестороннего и; объективного рассмотрения дела.

Согласно ст.205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и тому подобное), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Оснований для восстановления срока исковой давности у суда не имеется. Таким образом, уважительных причин, по которым истец пропустил срок исковой давности, суду не представлено.

В соответствии с абзацем 2 части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

С учётом изложенного требования ...........1 к ...........2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

Судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что допущенные судом первой инстанции вышеуказанные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, поэтому решение суда подлежит отмене.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение Анапского городского суда Краснодарского края от .........., отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Апелляционную жалобу представителя ...........2 действующего на основании доверенности ...........9 - удовлетворить.

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... - отменить.

В удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий: ...........6

Судьи: ...........10

...........7