Дело № 2-3202/2022

54RS0007-01-2022-001637-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А.овича к ЖСК «НСК-Инвест» об истребовании сведений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, обосновав заявленные требования следующим образом.

12.04.2019г. между ЖСК «НСК-Инвест» и ООО «Строительная торговая компания» (далее ООО «СТК») был подписан договор №1Б/13 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Согласно указанному договору ЖСК «НСК-Инвест» является инвестором и заказчиком-застройщиком строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 4-ая блок-секция, а ООО «СТК» являясь членом кооператива, вносит паевой взнос в размере 2480000,00 руб. и получает взамен изолированное жилое помещение – квартиру, с последующим оформлением ее в собственность, которая имеет следующие характеристики: условный номер 1Б, этаж 13, количество комнат 1, общая площадь 43,00 кв.м., без балкона 39,72 кв.м., жилая 28,46 кв.м. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию кооператив передает члену помещение при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по настоящему договору. Согласно п.1.6 договора №1Б/13 от 12.04.2019 плановое окончание строительства IV квартал 2019г. В случае изменения срока окончания строительства жилого дома кооператив вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства объекта, при этом кооператив обязан направить члену кооператива уведомление об изменении окончания срока строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в течение 2х месяцев с момента принятия распорядительного акта. Согласно абз.2 п.2.2. договора паевой взнос на день подписания договора состоит из денежных средств в размере 2480000,00 руб. и внесен в полном объеме. Согласно п.3.2.1 договора кооператив обязуется осуществить все необходимые действия, направленные на строительство объекта, обеспечить контроль за соблюдением строительных норм и правил, обеспечить окончание строительства объекта и ввод в эксплуатацию в указанные сроки. По требованию члена кооператива информировать его о ходе строительства путем размещения информации на сайте www.nsk-n.ru. 12.04.2019г. между ООО «СТК» и ФИО2 было подписано соглашение об уступке прав по договору №1Б/13 от 12.04.2019г. согласно которому ООО «СТК» уступило ФИО2 полностью права членства в кооперативе по указанному договору. Расчет по указанному соглашению между ООО «СТК» и ФИО2 произведен полностью при подписании (п.2 соглашения об уступке). ООО «СТК» полностью исполнило обязанности по уплате паевого взноса. Таким образом, к ФИО2 перешли все права по договору №1Б/13 от 12.04.2019г. При этом ЖСК «НСК-Инвест» до сих пор не направило ни одного уведомления об изменении срока окончания строительства согласно п.1.6 договора. 28.07.2021г. ФИО2 направил в ЖСК «НСК-Инвест» претензию о необходимости исполнения условий договора и предоставления уведомления об изменении срока окончания срока строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. Ответчиком претензия получена не была. 05.10.2021г. ФИО2 повторно направил аналогичную претензию в адрес ответчика, претензия адресатом получена. Однако требования претензии не исполнены, отказ в удовлетворении претензии также не направлен в адрес истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, руководствуясь ст.309 ГК РФ, просит суд истребовать у ЖСК «НСК-Инвест» уведомление и сведения об изменении окончания срока строительства объекта - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 4-ая блок-секция и ввода его в эксплуатацию согласно п.1.6 договора №1Б/13 от 12.04.2019 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте слушания дела.

Ответчик ЖСК «НСК-Инвест» в судебное заседание представителя не направил, был извещен судом о времени и месте слушания дела,.

Третье лицо ООО «СТК» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель третьего лица ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ который пояснил, что все функции застройщика по строительству были переданы ЖСК, университет по сути никакого отношения к строительству не имеет, поскольку функции застройщика переданы, университет никак не влияет на строительство и на сроки передач квартир.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что 12.04.2019г. между ЖСК «НСК-Инвест» и ООО «СТК» был подписан договор №1Б/13 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д.17-23).

Согласно указанному договору ЖСК «НСК-Инвест» является инвестором и заказчиком-застройщиком строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, 4-ая блок-секция, а ООО «СТК» являясь членом кооператива, вносит паевой взнос в размере 2480000,00 руб. и получает взамен изолированное жилое помещение – квартиру, с последующим оформлением ее в собственность, которая имеет следующие характеристики: условный номер 1Б, этаж 13, количество комнат 1, общая площадь 43,00 кв.м., без балкона 39,72 кв.м., жилая 28,46 кв.м. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию кооператив передает члену помещение при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по настоящему договору.

Согласно п.1.6 договора №1Б/13 от 12.04.2019 плановое окончание строительства IV квартал 2019г. В случае изменения срока окончания строительства объекта (жилого дома) на основании распорядительных актов Правительства Новосибирской области, кооператив вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства объекта, при этом кооператив обязан направить члену кооператива уведомление об изменении окончания срока строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в течение 2х месяцев с момента принятия распорядительного акта.

Согласно абз.2 п.2.2. договора паевой взнос на день подписания договора состоит из денежных средств в размере 2480000,00 руб. и внесен в полном объеме.

Согласно п.3.2.1 договора кооператив обязуется осуществить все необходимые действия, направленные на строительство объекта, обеспечить контроль за соблюдением строительных норм и правил, обеспечить окончание строительства объекта и ввод в эксплуатацию в указанные сроки. По требованию члена кооператива информировать его о ходе строительства путем размещения информации на сайте www.nsk-n.ru.

12.04.2019г. между ООО «СТК» и ФИО2 было подписано соглашение об уступке прав по договору №1Б/13 от 12.04.2019г. согласно которому ООО «СТК» уступило ФИО2 полностью права членства в кооперативе по указанному договору (л.д.24).

Расчет по указанному соглашению между ООО «СТК» и ФИО2 произведен полностью при подписании (п.2 соглашения об уступке). ООО «СТК» полностью исполнило обязанности по уплате паевого взноса (л.д.25).

В силу п.1 ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из положений ст.384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, к ФИО2 перешли все права по договору №1Б/13 от 12.04.2019г. о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

В обоснование исковых требований, ФИО2 указывает, что ответчиком в нарушение положений п.1.6 договора №1Б/13 от 12.04.2019г. не направлено в адрес истца ни одного уведомления об изменении срока окончания строительства.

28.07.2021г. ФИО2 направил в ЖСК «НСК-Инвест» претензию о необходимости исполнения условий договора и предоставления уведомления об изменении срока окончания срока строительства объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.6). Ответчиком претензия получена не была.

05.10.2021г. ФИО2 повторно направил аналогичную претензию в адрес ответчика, претензия адресатом получена. Однако требования претензии не исполнены, отказ в удовлетворении претензии также не направлен в адрес истца.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно частей 2 и 3 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из п. 1.6 договора №1Б/13 от 12.04.2019г. плановый срок окончания строительства объекта: IV квартал 2019 г. В случае изменения срока окончания строительства объекта на основании распорядительных актов Правительства Новосибирской области, кооператив вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства Объекта, в соответствии с указанными актами, при этом Кооператив обязан править Члену Кооператива уведомление об изменении срока окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в течение двух месяцев с момента принятия распорядительного акта.

Как следует из содержания п.1.7 договора №1Б/13 от 12.04.2019г., ввод объекта в эксплуатацию – в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается получением соответствующего акта, предусмотренного действующим законодательством, при этом датой сдачи дома в эксплуатацию признается дата, утвержденная уполномоченными органами. В случае принятия органом исполнительной власти Новосибирской области решения об изменении срока окончания строительства объекта, срок, установленный настоящим пунктом, изменяется в соответствии с данным решением.

Исходя из буквального толкования условий договора (п. 1.6 и п. 1.7 договора) следует, что ЖСК «НСК-Инвест» предоставлено право в одностороннем порядке изменения срока окончание строительства, что в свою очередь освобождает ЖСК «НСК-Инвест» от ответственности за нарушение срока передачи объекта. Указанные пункты договора, по совей сути, направлены на защиту интересов ответчика.

Однако, как следует из ответа, полученного по запросу суда от Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии города Новосибирска, строительство блок секции 4 не завершено, информация о планируемом сроке ввода в эксплуатации застройщик не предоставлял.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено распорядительных актов Правительства Новосибирской области изменяющих плановый срок завершения строительства, а в силу ст. 56 ГПК РФ, данное обстоятельство должен был доказать ответчик, суд приходит к выводу, что срок завершения строительства не изменен, следовательно, не возникает у ответчика и обязанности об уведомлении истца, но при этом, суд отмечает, что и ответчик не освобождается от ответственности за нарушение срока окончания строительства. В связи с чем, не уведомление ответчиком истца в соответствии с п. 1.6 договора, не приводит к нарушению прав истца.

По смыслу норм процессуального права требования истца к ответчику (предмет иска) должны быть сформулированы максимально четко, с учетом имеющихся в действующем законодательстве способов защиты субъективных прав, предусмотренных положениями ст. 12 ГК РФ.

Из содержания статьи 39 ГПК РФ следует, что право определения предмета иска, основания иска, а также способа защиты нарушенных прав принадлежит истцу.

На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые определяются по предмету иска, субъектному составу и основаниям иска и способу защиты и именно лицо, которое обратилось за судебной защитой, определяет способ защиты своих прав, поскольку к исключительной компетенции истца относится выбор способа судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд учитывает, что исходя из положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для судебной защиты прав является факт их нарушения или оспаривания.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанных правовых норм способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание ответчиком прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями (бездействием) ответчика, лежит на истце, а также именно истец должен обосновать каким образом удовлетворение иска выбранным им способом защиты позволит восстановить его права.

Вместе с тем, истец, заявляя настоящее требование (об истребовании у ответчика уведомления и сведений об изменении окончания срока строительства объекта строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>) не привел обоснования того, каким образом удовлетворение данного иска позволит восстановить его права.

При этом, суд учитывает, что не представление уведомлений об изменении срока завершения строительства, свидетельствует о том, что срок завершения строительства не изменен, что в соответствии с условиями договора не освобождает от ответственности за нарушение срока окончания строительства. Более того, это не освобождает ответчика от выполнения работ по завершению строительства, поскольку в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Кроме того, суд учитывает, что сторонами не оспаривается, указанный в договоре срок окончания строительства.

С учетом вышеприведенных обстоятельств дела и норм процессуального права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку заявленные исковые требования не направлены на восстановление прав и не приводят к восстановлению прав истца.

Суд полагает необходимым указать в решении, что истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о защите своих прав с учетом имеющихся в действующем законодательстве способов защиты субъективных прав, предусмотренных положениями ст. 12 ГК РФ.

Сторонами вопрос о распределении судебных расходов не ставился, в связи с чем судом рассмотрен не был.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Н.В. Васильева