Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при секретаре Косенковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 июня 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности исполнить предписание,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция <адрес> (далее по тексту - ГЖИ <адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО1, просила исполнить предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать проведенные работы по установке со стороны фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на нежилое помещение («<данные изъяты>») в <адрес> в <адрес>, конструкции (примерный р-р 6,0 х1,0) с осветительными приборами с креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду) в установленном законодательством порядке, либо произвести демонтаж конструкции.
В обоснование иска указано, что в добровольном порядке ответчик требования предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.
Представитель истца ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, материалы дела № судебного участка № Калужского судебного района <адрес>, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела в ГЖИ <адрес> на контроле находится обращение по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ГЖИ <адрес> проведена проверка, в ходе которой установлено, что бывший собственник (ФИО5) нежилого помещения №, общей площадью 55,1 кв.м., первого этажа по указанному адресу выполнила следующие работы: в нежилом помещении № в <адрес> в <адрес> оборудовано и осуществляет свою деятельность предприятие общепита («<данные изъяты>»). Со стороны фасада многоквартирного <адрес>, ориентированного на нежилое помещение («<данные изъяты>») в <адрес>, имеется конструкция (примерный р-р 6,0 х 1,0 м) с осветительными приборами. Данная конструкция крепится к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду). Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует.
Результаты проверки зафиксированы в акте проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проверки ФИО5 направлено предписание №-пр от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административный иск ФИО5 к государственной жилищной инспекции <адрес> о признании незаконным предписания №-пр от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении административного искового заявления ФИО5 отказано.
В адрес ФИО5 повторно направлено аналогичное предписание №-№ от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомлена о назначении проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомила государственную жилищную инспекцию <адрес> о том, что в настоящее время не является собственником указанного помещения.
В ходе проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> установлено, что ФИО5 на проверке отсутствовала, допуск в указанное помещение не предоставила; предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок не исполнено.
Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №
Результаты проверки удостоверяются актом проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1
По результатам проверки ФИО1 направлено аналогичное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований действующего законодательства РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Заказным письмом с уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлена о назначении проверки исполнения предписания №-прК от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, общей площадью 55,1 кв.м., первого этажа (в том числе, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), специалистом государственной жилищной инспекции <адрес> установлено, что ФИО1 предписание №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки не исполнила: использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством РФ порядке не согласовала (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на монтаж со стороны фасада многоквартирного <адрес> по указанному адресу, ориентированного на нежилое помещение («<данные изъяты>») в <адрес> в <адрес>, конструкции (примерный р-р 6,0 х 1,0 м) с осветительными приборами - с креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду), оформленное протоколом общего собрания, отсутствует), демонтаж указанных конструкций не осуществила. ФИО1 отсутствовала на проверке.
Проверка проведена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №
Факт правонарушения удостоверяется актом проверки исполнения предписания №-пп от ДД.ММ.ГГГГ.
По факту не исполнения требований законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный контроль за соблюдением требований жилищного законодательства РФ в отношении ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Постановлением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ей назначен административный штраф в размере 400 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без согласия собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, нарушает право общей долевой собственности всех собственников всех помещений многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная жилищная инспекция <адрес> осуществляет контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, за техническим состоянием жилищного фонда, проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачей и функциями инспекции.
Согласно пункту 3.3.1. раздела 3 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного положением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом проверок государственной жилищной инспекции <адрес> является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядке переустройства и перепланировки жилых помещений.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком жилищного законодательства, установленные ГЖИ <адрес> в ходе проверок, что ответчиком не опровергнуто.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать проведенные работы по установке со стороны фасада многоквартирного <адрес> в <адрес>, ориентированного на нежилое помещение («<данные изъяты>») в <адрес> в <адрес>, конструкции (примерный р-р 6,0 х1,0) с осветительными приборами с креплением к конструктивным элементам многоквартирного дома (фасаду) в установленном законодательством порядке, либо произвести демонтаж конструкции.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Копотова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.