РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело № 2-248\2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ТСН «Верхняя Масловка-25», ГБУ адрес Аэропорт» об обязании произвести строительно-монтажные и отделочные работы, обеспечении доступа
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в Савеловский районный суд адрес к ответчику ФИО2 о признании незаконным переустройства террасы и проливной канализации в квартире, расположенной по адресу: адрес, обязании вернуть террасу и проливную канализацию в проектное состояние, взыскании судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя.
Определением Савеловского районного суда адрес гражданское дело по данному иску было передано по подсудности в Симоновский районный суд адрес по месту жительства ответчика ФИО2 (л.д. 33) (гражданское дело № 2-248/2025).
Истец ФИО1 также обратился в Симоновский районный суд адрес к ответчикам ТСН «Верхняя Масловка - 25», ФИО2 с иском об обязании в течение двух месяцев со дня вступления решения суд в законную силу произвести ремонтные работы на террасе (балконе) квартиры, расположенной по адресу: адрес, для устранения причин затопления (залива) квартиры, расположенной по адресу: адрес (гражданское дело № 2-3081/2025).
Определением Симоновского районного суда адрес от 01 апреля 2025 года гражданские дела № 2-248/2025 и № 2-3081/2025 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, номером объединенного гражданского дела считать № 2-248/2025.
При рассмотрении объединенного гражданского дела в судебном заседании 20 августа 2025 года истец увеличил исковые требования и просил суд:
обязать ФИО2, ТСН «Верхняя Масловка-25», Государственное бюджетное учреждение адрес Аэропорт» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести строительно-монтажные и отделочные работы на террасе (балконе) квартиры, расположенной по адресу: адрес, для устранения причин затопления (залития) квартиры, расположенной по адресу: адрес;
обязать ТСН «Верхняя Масловка-25», Государственное бюджетное учреждение адрес Аэропорт» выполнить следующие строительно-монтажные и отделочные работы на террасе (балконе) квартиры, расположенной по адресу: адрес:
демонтаж облицовки фасадных стен (с сохранением) для производства работ по гидроизоляции пола террасы;
монтаж облицовки фасадных стен;
герметизация примыканий фасадных панелей к поверхности пола террасы квартиры № 141 (герметик для наружных работ);
обязать ТСН «Верхняя Масловка-25», Государственное бюджетное учреждение адрес Аэропорт» осуществлять своевременный и плановый контроль и очистку поверхности пола террасы от снежных масс и засора воронки внутреннего водостока;
обязать ФИО2 выполнить следующие строительно-монтажные и отделочные работы на террасе (балконе) квартиры, расположенной по адресу: адрес:
демонтаж облицовки пола террасы из керамической плитки с учетом захлеста на стены;
демонтаж бетонной стяжки пола террасы;
демонтаж гидроизоляционного слоя конструкции пола террасы;
сушка конструкции пола террасы;
гидроизоляция конструкции пола террасы с захлестом на фасадные стены и ограждающие конструкции, а также с герметизацией стыков гидроизоляционного слоя с фасадными стенами и ограждающими конструкциями (рулонные, наплавляемые и мембранные материалы для защиты от осадков);
устройство воронки внутреннего водостока с возможностью очистки полости воронки (плоская воронка со съемным фильтром);
устройство бетонной стяжки пола террасы с расчетом контруклона (цементно-песчаный раствор);
облицовка пола террасы керамогранитом с учетом захлеста на ограждающие конструкции (керамогранит для улицы, клей для керамогранита, герметик для керамогранита);
обязать ФИО2 осуществлять своевременный и плановый контроль и очистку поверхности пола террасы от снежных масс и засора воронки внутреннего водостока;
обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудников эксплуатирующей организации для проведения строительно-монтажных и отделочных работ на террасе (балконе), а также обеспечивать доступ сотрудников эксплуатирующей организации для осуществления своевременного и планового контроля и очистки от снежных масс и засора воронки внутреннего водостока поверхности пола террасы квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. В принадлежащей ему квартире по указанному адресу, регулярно, начиная с августа 2014 года, происходят заливы из вышерасположенной квартиры по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2
Представители истца ФИО1 в суде исковые и уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО2 в суде исковые требования не признала, просила в иске отказать, представлены письменные возражения на иск.
Свои возражения на иск ответчик мотивировала тем, что заливы квартиры истца произошли по вине управляющей организации ТСН «Верхняя Масловка-25».
Ответчики - представители ГБУ адрес Аэропорт» и ТСН «Верхняя Масловка-25», в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представили.
Суд, выслушав представителей истца на основании доверенности фио, фио, представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенная по адресу: адрес.
Ответчик ФИО2 является собственником вышерасположенной квартиры по адресу: адрес.
Согласно акта без номера о последствиях залива квартиры № 135 составленного ТСН «Верхняя Масловка-25» 22 ноября 2024 года, в ночь с 21.11.2024г. на 22.11.2024г., произошел залив квартиры № 135 расположенной на 7 этаже с открытого балкона (терраски) квартиры № 141 на 8 этаже. Причиной залива является негерметичность швов и напольного покрытия открытого балкона квартиры № 141 на 8 этаже.
Согласно акта обследования, составленного 25 августа 2025 года ГБУ адрес Аэропорт» на основании заявки № 03553616 от 21.08.2025г. произошел залив квартиры № 135 с балкона вышерасположенной квартиры. Причиной залива является нарушение гидроизоляции балкона квартиры № 141.
Определением суда для установления причины заливов квартиры, расположенной по адресу: адрес, . по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-ЭКСПЕРТ».
Согласно заключения эксперта от 01 августа 2025 года № 01-08-25/248/2025, причиной заливов квартиры, расположенной по адресу: адрес, является совокупность следующих обстоятельств:
некачественно выполненный контруклон и гидроизоляция балкона (терраски) квартиры № 141; застой водных масс в полости воронки внутреннего водостока открытого балкона (терраски) квартиры № 141 (труба водостока выступает за дно полости воронки, отсутствует возможность прочистки полости воронки); ненадлежащая герметизация примыканий фасадных панелей к поверхности пола открытого балкона (терраски) квартиры № 141.
Также эксперт установил, что заливы квартиры, расположенной по адресу: адрес, стали следствием переустройства террасы квартиры № 141 в отношении облицовки пола и устройства воронки внутреннего водостока, а также следствием строительных недостатков в отношении ненадлежащей герметизации примыканий фасадных панелей к поверхности пола террасы квартиры № 141.
Согласно экспертного заключения определены зона ответственности в заливах квартиры № 135 собственника вышерасположенной квартиры № 141 и эксплуатирующей организации, а также перечень работ и мероприятий для устранения дальнейших залитий.
У суда не имеется оснований не доверять выводам представленного заключения, поскольку выводы эксперта обоснованы, последовательны и убедительны, а также соотносятся с представленными в материалы дела письменными доказательствами.
Суд также принимает во внимание выводы судебной строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2016г. по делу № 33-0023/17,
Согласно указанного заключения, вероятной причиной залива квартиры № 135, является протечка воды с вышерасположенного открытой террасы (балкона) через потолочное перекрытие. Экспертом в заключении указано, что заливы водой квартиры истца из квартиры ответчика могли произойти в результате проникновения дождевой ливневой воды сквозь гидроизоляцию и перекрытия вдоль фасадной стены и пола террасы квартиры 141 вниз, вследствие дефектов напольного покрытия в ней, а также засоренного приемника водоотведения, спроектированного непосредственно в полу террасы.
Вступившим в законную силу Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.04.2017г. по указанному делу установлена обоюдная вина в заливах водой квартиры ответчика – ФИО2, как собственника вышерасположенной квартиры № 141, так и эксплуатирующей организации.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Суд принимает доводы истца и удовлетворяет заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответственность за состояние инженерного оборудования, являющегося принадлежностью квартиры, в силу положений пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, несет собственник квартиры.
Согласно статьям 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 адрес кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491,управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно абз. 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пункту 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Данные правила предусматривают обязанность управляющей организации осуществлять осмотр общего имущества, в состав которого входит также общий канализационный стояк, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который в том числе входят выявление неисправностей водоотводящих устройств и оборудования, проверка и очистка водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.
Оценив собранные по делу доказательства, суд при разрешении исковых требований исходит из доказанности факта заливов принадлежащей истцу квартиры из вышерасположенного жилого помещения, принадлежащего ФИО2, считает вину ответчиков в заливах квартиры истца доказанной и возлагает на них как на собственника квартиры № 141 и управляющие организации обязанность по устранению причин заливов квартиры № 135.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2, ТСН «Верхняя Масловка -25», ГБУ адрес Аэропорт» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести строительно-монтажные и отделочные работы на террассе (балконе) квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Обязать ФИО2, ТСН «Верхняя Масловка-25», Государственное бюджетное учреждение адрес Аэропорт» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести строительно-монтажные и отделочные работы на террасе (балконе) квартиры, расположенной по адресу: адрес, для устранения причин затопления (залития) квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Обязать ТСН «Верхняя Масловка-25», Государственное бюджетное учреждение адрес Аэропорт» выполнить следующие строительно-монтажные и отделочные работы на террасе (балконе) квартиры, расположенной по адресу: адрес:
- демонтаж облицовки фасадных стен (с сохранением) для производства работ по гидроизоляции пола террасы;
- монтаж облицовки фасадных стен;
- герметизация примыканий фасадных панелей к поверхности пола террасы квартиры № 141 (герметик для наружных работ);
Обязать ТСН «Верхняя Масловка-25», Государственное бюджетное учреждение адрес Аэропорт» осуществлять своевременный и плановый контроль и очистку поверхности пола террасы от снежных масс и засора воронки внутреннего водостока.
Обязать ФИО2 выполнить следующие строительно-монтажные и отделочные работы на террасе (балконе) квартиры, расположенной по адресу: адрес:
- демонтаж облицовки пола террасы из керамической плитки с учетом захлеста на стены;
- демонтаж бетонной стяжки пола террасы;
- демонтаж гидроизоляционного слоя конструкции пола террасы;
- сушка конструкции пола террасы;
- гидроизоляция конструкции пола террасы с захлестом на фасадные стены и ограждающие конструкции, а также с герметизацией стыков гидроизоляционного слоя с фасадными стенами и ограждающими конструкциями (рулонные, наплавляемые и мембранные материалы для защиты от осадков);
- устройство воронки внутреннего водостока с возможностью очистки полости воронки (плоская воронка со съемным фильтром);
- устройство бетонной стяжки пола террасы с расчетом контруклона (цементно-песчаный раствор);
- облицовка пола террасы керамогранитом с учетом захлеста на ограждающие конструкции (керамогранит для улицы, клей для керамогранита, герметик для керамогранита);
Обязать ФИО2 осуществлять своевременный и плановый контроль и очистку поверхности пола террасы от снежных масс и засора воронки внутреннего водостока.
Обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудников эксплуатирующей организации для проведения строительно-монтажных и отделочных работ на террасе (балконе), а также обеспечивать доступ сотрудников эксплуатирующей организации для осуществления своевременного и планового контроля и очистки от снежных масс и засора воронки внутреннего водостока поверхности пола террасы квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья