Дело № 2-22/2025
УИД: 41RS0008-01-2024-000588-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Усть-Большерецк Камчатского края 28 января 2025 года
Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Кротовой Е.С., при секретаре Боковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд иском к Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 1987 года приживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена истцу Агрофирмой «Соболевская» на основании ордера № от 12.08.1987 года. Впоследствии Агрофирма «Соболевская» была признана банкротом, при этом, по сведениям истца, в Администрацию Соболевского муниципального района данная квартира в муниципальную собственность передана не была. Уже долгое время истец не может оформить право собственности на указанную квартиру. Решением Росреестра от 21.03.2017 года № истцу было отказано во внесении сведения о ранее учтенных объектах недвижимости. Вместе с тем, истец в спорной квартире проживает более 38 лет, задолженности по коммунальным платежам и электроэнергию не имеет.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,6 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 12.12.2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, а также члены семьи истца – супруга ФИО2 и сын ФИО1.
Впоследствии протокольным определением суда от 28.01.2025 года ФИО1 исключен из числа третьих лиц по делу, в связи с его смертью (свидетельство о смерти № от 09.01.2025 года – л.д. 69).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.
Третье лицо (она же представитель истца по доверенности – л.д. 36) ФИО2 на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что проживает совместно с истцом с 1982 года. В 1985 году они с ним вселились в спорную квартиру, и до настоящего времени в ней проживают. Ордер на данную квартиру работодатель совхоз «Соболевский» выдал в 1987 году. Квартира расположена в доме на двух хозяев, является двухкомнатной, общая площадь ее составляет 36,6 кв.м. Раньше в доме было печное отопление, затем в квартиру провели газ, имеется свет, вода. Квартира поддерживается в хорошем состоянии, коммунальные и иные платежи оплачиваются своевременно. С момента вселения в квартиру никто не заявлял правопритязаний на нее.
Ответчик Администрация Соболевского муниципального района Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет (л.д. 70).
Третьи лица Управление Росреестра по Камчатскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд представителей не направили, возражений относительно заявленный требований не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Также в судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетелей были допрошены свидетель №1 и свидетель №2
свидетель №1 показала, что является двоюродной сестрой ФИО2 Она свидетель №1) проживает в <...> с 1975 года. Ей известно, что в 1985 году ФИО1 предоставлена спорная квартира, где он по настоящее время проживает с ФИО2 К-вы несут бремя содержания спорной квартиры, провели воду, обшили дом. Никто из третьих лиц прав на спорную квартиру не заявлял.
свидетель №2 в судебном заседании показала, что является соседкой семьи К-вых с 1986 года. Она (ФИО3) родилась в <...> в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени там проживает. ФИО2 знает с самого детства, ее супруга с 1986 года. Ей известно, что К-вы проживают в спорной квартире с 1985 года. Изначально эта квартира предоставлена ФИО4 совхозом «Соболевский», где тот работал механизатором. Прав на эту квартиру никто никогда не заявлял.
Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Как следует из материалов дела Рабочим комитетом Совхоза «Соболевский» 12 августа 1987 года ФИО1 выдан ордер №, дающий право на занятие им с семьей, состоящей из трех человек, двухкомнатной квартиры, жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Согласно архивной справке № от 14.11.2024 года, выданной Врип главы Соболевского муниципального района Камчатского края, Совхоз «Соболевский» организован в соответствии с постановлением Совмина СССР № 4696 от 16 декабря 1948 года; 01 марта 1993 года был переименован в агрофирму «Соболевская». Решением Арбитражного суда Камчатской области от 07 июня 2002 года агрофирма «Соболевская» признана несостоятельной (банкротом) (л.д. 24).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.01.2025 года № ЮЭ9965-25-5805970, Агрофирма «Соболевская» ликвидирована (прекратила деятельность в качестве юридического лица) по решению суда 14.09.2004 года (л.д. 66-67).
Согласно справке № № от 30.07.2024 года, выданной Главой Соболевского муниципального района Камчатского края, объект имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в казну Соболевского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края и казну Соболевского муниципального района Камчатского края не передавался (л.д. 15).
Согласно справке № от 30.07.2024 года, выданной Главой Соболевского муниципального района Камчатского края, объект имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Соболевского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края и казну Соболевского муниципального района Камчатского края не числится (л.д. 14).
Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире в качестве нанимателя зарегистрирован истец ФИО1, с 05.01.1985 года по настоящее время (л.д. 46-47).
Справками АО «ЮЭСК» от 13.01.2025 года №, подразделения в Камчатском крае ООО «Газпром межрегионгаз Дальний Восток», подтверждается отсутствие задолженности за коммунальные услуги, предоставленные по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.55-56).
Истцом также представлен технический паспорт на спорное жилое помещение, согласно которому квартира состоит из двух комнат и кухни, расположена на первом этаже деревянного дома, общая площадь квартиры составляет 36,6 кв.м. (л.д. 57-59).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2024 года №, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., имеет кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 40).
Вместе с тем, в регистрации прав истца на спорный объект недвижимости Росреестром было отказано, что подтверждается Решением об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости № от 21.03.2017 года (л.д. 30).
Суд признает показания допрошенных в судебном заседании свидетелей допустимыми, поскольку они логичны и последовательны, соответствуют другим собранным по делу доказательствам, какой-либо заинтересованности в исходе дела допрошенных свидетелей судом не установлено, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом с 1987 года, то есть - более 37 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг.
Доказательств того, что истцу предъявлялись правопритязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости в период с 1987 года по настоящее время, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства таковых не установлено; право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке ни за кем не регистрировалось. Ранее данное жилое помещение находилось в ведении Совхоза «Соболевский», переименованного в Агрофирму «Соболевская», которая в свою очередь прекратила деятельность в связи с ликвидацией без правопреемства.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний ответчика и иных лиц на спорное недвижимое имущество, то обстоятельство, что владение спорным жилым помещением является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца.
Судья Е.С. Кротова