Дело № 2-456/2023
УИД 39RS0020-01-2023-000088-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 г. гор. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Романюк Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец - администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» (далее - истец, администрация, администрация МО «Светлогорский городской округ») обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от <Дата> <№> с КН <№> в размере 81 545,97 руб., из которых: арендная плата за период с <Дата> по <Дата> - 30 278,91 руб., пени за период с <Дата> по <Дата> - 51 267,06 руб.
В обоснование требований указано, что между администрацией МО «Светлогорский район» и <ФИО>3 (арендатор 1), ФИО1 (арендатор 2), <ФИО>4 (арендатор 3), <ФИО>5 (арендатор 4), <ФИО>6 (арендатор 5), <ФИО>7 (арендатор 6), <ФИО>7 (арендатор 7) заключен договор <№> аренды земельного участка от <Дата>, согласно которому сроком на 49 лет арендатором передан земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с целевым назначением: для размещения индивидуального жилого дома.
Земельный участок, предоставленный по договору аренды, был поставлен на государственный кадастровый учет <Дата> с присвоением ему КН <№>, и является муниципальной собственностью.
На земельном участке расположено здание с КН <№>, право общей долевой собственности на которое в размере 1/7 доли принадлежит ФИО1
Указанный договор аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Калининградской области не зарегистрирован.
Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90.
Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено взыскание за фактическое пользование земельным участком в сумме 40 262,53 руб. (из расчета 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом задолженность составляет 5 751,79 руб.) за период с <Дата> по <Дата>.
Указанная сумма должна была быть погашена в течение 12 дней после подписания договора, чего ответчиком не было осуществлено по настоящее время.
В результате нарушения арендатором взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам за период с <Дата> по <Дата> в размере 30 278,91 руб.
Сумма неустойки, предусмотренная договором в виде пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с <Дата> по <Дата>, составила 51 267,06 руб. Общая сумма задолженности - 81 545,97 руб.
<Дата> мировым судьей вынесен судебный приказ <№>, который на основании возражений должника <Дата>, отменен.
В этой связи истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила рассмотреть дело по существу. При этом пояснила, что на основании заявления ответчика о применении срока исковой давности, администрацией произведен перерасчет арендной платы и пеней за период с <Дата> по <Дата>. Задолженность по аренде и пеням ответчиком оплачена.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в иске отказать, в связи с пропуском срока на обращение в суд. Требования (с учетом перерасчета) в размере 8133,16 руб. и пени в размере 4183,16 руб. признала.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации МО «Светлогорский район» от <Дата> <№> принято решение о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, по 1/7 доли в праве каждому: <ФИО>3, ФИО1, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>7
Участок имеет следующие характеристики: категория земель - «земли населенных пунктов», КН <№>, площадью 80- кв.м., разрешенное использование «для размещения индивидуального жилого дома» (л.д. 15-16).
Во исполнение данного постановления, <Дата> между указанными лицами и администрацией был заключен договор аренды земельного участка <№> (л.д.13).
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендаторами расчете по арендной плате за землю.
Арендная плата за фактическое использование земельного участка в сумме 40 262,53 руб. за период с <Дата> по <Дата> оплачивается арендаторами в соответствии с долей в праве, указанной в пункте 3.3 договора (по 5751,79 руб. каждый) в течение тридцати рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 4.4.4 арендаторы обязаны своевременно производить оплату арендных платежей в сроки, установленные нормативными правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год, предоставлять расчеты арендных платежей на предстоящий год в сроки и по форме, установленной нормативными правовыми актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год.
Договор аренды заключен на 49 лет.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в порядке, установленном решениями районного Совета депутатов Светлогорского района о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки.
Вышеуказанный земельный участок, поставленный на кадастровый учет <Дата> с присвоенным ему КН <№>, с <Дата> находится в собственности у Муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20).
На земельном участке с КН <№> расположен объект недвижимости с КН <№>.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец указал, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 30 278,91 руб., по пеням за период с <Дата> по <Дата> в размере - 51 267,06 руб.
<Дата> (согласно почтовому штампу) администрация обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности в размере 81 545,97 руб.
<Дата> мировым судьей был выдан судебный приказ на заявленные суммы (л.д. 7)
Однако <Дата> на основании поступивших возражений должника относительно исполнения судебного приказа последний был отменен (л.д. 8).
В ходе рассмотрения спора ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Таким образом, с учетом вышеуказанной нормы права и установленных обстоятельств, нарушенное право истца по требованиям о взыскании арендной платы за период с <Дата> по <Дата> защите не подлежит в связи с пропуском срока, установленного ст. 196 ГК РФ.
В ходе рассмотрения дела истцом не заявлено о восстановлении пропущенного срока и не представлено доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд по требованиям с <Дата> по <Дата>.
Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, с учетом признания установленным, что в нарушение условий договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательств по своевременной оплате арендуемой части земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере 8 133,16 руб. и договорной неустойки (пени) за период с <Дата> по <Дата> в размере 4 183,16 руб.
Оценив все обстоятельства дела, с учетом применения судом сроков исковой давности и, как следствие, уменьшение периода образования и суммы задолженности, а также общеправовых принципов разумности, справедливости, периода просрочки, характера и соразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки за период с <Дата> по <Дата> размере 4183,16 руб. соразмерен последствиям нарушения обязательства, не нарушает принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения истца за счет другой стороны, свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон.
В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 492,65 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1, <Дата> года рождения задолженность по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> земельного участка с кадастровым номером <№> за период со <Дата> по <Дата> в размере 8 133,16 руб., пени от неуплаченных сумм арендной платы за период с0 <Дата> по <Дата> в размере 4 183,16 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 492, 65 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено <Дата>
Председательствующий О.В. Севодина