РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Двинских К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2151/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛИА» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания и земельных участков равной рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,
представителя ГБУ СО ЦКО ФИО2,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ЛИА» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 15 289 708,59 руб., земельного участка с кадастровым номером № - по состоянию на 1 января 2020 года в размере 3 569 416,83 руб., земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 10 февраля 2021 года в размере 12 259 406 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, нарушая его права как плательщика земельного налога и налога на имущество.
В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.
Представитель административного ответчика- ГБУ СО ЦКО ФИО2 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самары направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные обществом с ограниченной ответственностью «ЛИА» требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости» с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ЛИА» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 695,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 5531 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 2853 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2021/000043 от 19.02.2021 года в размере 23 238 994,29 руб. по состоянию на 10 февраля 2021 года.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена актом ГБУ СО ЦКО -63/2021/000252 от 20.08.2021 года по состоянию на 12 августа 2021 года в размере 8 968 662,27 руб.
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области по состоянию на 1 января 2021 года в размере 17 969 902,55 руб.
Считая кадастровую стоимость земельных участков и нежилого здания завышенной и нарушающей его права как плательщика земельного налога и налога на имущество, общество с ограниченной ответственностью «ЛИА» 7 октября 2022 года обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке № 745/2022б от 3 октября 2022 года, № 755/2022 от 8 сентября 2022 года, № 745/2022 от 3 августа 2022 года, выполненные оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Первая Оценочная Компания»», в соответствии с которыми рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 15 289 708,59 руб., земельного участка с кадастровым номером №- по состоянию на 12 августа 2021 года в размере 3 569 416,83 руб., земельного участка с кадастровым номером №- по состоянию на 10 февраля 2021 года в размере 12 259 406,19 руб.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Давая оценку представленным отчетам, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, на 12 августа 2021 года, на 10 февраля 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого здания, земельных участков. Приведённые в отчетах методы исследования и расчеты величин рыночной стоимости объекта оценки, выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами; итоговое суждение о величинах рыночной стоимости оцениваемых земельных участков и нежилого здания основано на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов в отношении нежилого здания и сравнительного подхода в отношении земельных участков, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки; в отчетах проанализированы объекты исследования и объекты-аналоги относительно их количественных и качественных характеристик; принятые оценщиком объекты-аналоги по данным характеристикам сопоставимы с объектами исследования; полученные величины рыночной стоимости объектов исследования соответствует сложившимся условиям рынка недвижимости на дату оценки; информация в отношении объектов-аналогов указана в отчетах, в подтверждение информации приложены копии источников рыночной информации. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость земельных участков и нежилого здания является достоверной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 7 октября 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования общества с ограниченной ответственностью «ЛИА» удовлетворить
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 695,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 15 289 708,59 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2853кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 12 августа 2021 года в размере 3 569 416,83 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 5531 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 10 февраля 2021 года в размере 12 259 406,19 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 7 октября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.