Решение по делу № 2-1580/2023 от 12.04.2023

Дело № 2- 1580/2023

47RS0006-01-2022-007713-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.

При секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Арсенал» массива «Чаща» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Арсенал» массива «Чаща» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С.Е.Н. №, были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были заказаны кадастровые работы по уточнению площади и местоположения здания с кадастровым номером № садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на спорном земельном участке. В ходе проведения работ, выяснилось, что фактические границы земельного участка истца, закрепленные забором уже более 15 лет, не соответствуют юридическим границам, внесенным в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером С.Е.Н., а также имеют пересечение с юридическими границами внесенными в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), в части одного только контура единого землепользования (№ - контур 4), данный земельный участок относится к землям садоводства СТ «Арсенал».

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и частично исправляются координаты характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и сдан в орган кадастрового учета. На что Росреестр вынес Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-13).

Истец, извещенная о времени и месте слушания дела (л.д. 212), в судебное заседание не явилась, ее представитель требования поддержала согласно письменной позиции по делу (л.д. 216).

Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д. 217).

Суд, заслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 +/- кв.м (л.д. 153-159).

На участке расположен садовый дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу (л.д. 160-165).

В материалы дела представлен межевой план, выполненный ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером С.Е.Н. (л.д. 166-178).

По заказу истца с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП Н.Т.И. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179-203), в соответствии с заключением кадастрового инженера: по результатам работ выявлено несоответствие фактических границ (координат) и сведений, переданных в орган регистрации прав. Участок находится в фактически освоенных границах с даты его предоставления.

Выявлено пересечение данного земельного участка с земельным участком № (единое землепользование), данный земельный участок относится к землям садоводства СТ «Арсенал».

В связи с выявленным обстоятельством, одновременно с исправлением реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером №, в части координат характерных точек, частично исправляются координаты характерных точек границ смежного земельного участка, а именно, в земельном участке с кадастровым номером №.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что воля ответчика выражена в адресованном суду заявлении в письменной форме, приобщенном к материалам дела, подтверждена им в судебном заседании. Кадастровые работы в ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выполнены без учета фактического землепользования закрепленного забором, сложившегося более 15 лет назад. Границы земельного участка и его площадь не соответствуют фактическому пользованию. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, испрашиваемая нами, составляет 658 кв.м., что не превышает 10% от декларированной площади 600 кв. м. и соответствует требования 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015. Таким образом, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку оно (признание иска) не противоречит требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 ГПК РФ, а заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, (единое землепользование) площадь 122 293 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части одного контура единого землепользования (№ - контур 4), по смежной границе с земельным участком №.

Установить местоположение границ и площадь 658 кв.м земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>, в соответствии с фактическими границами земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ИП Н.Т.И., в следующих границах:

№ точки

Координата

X, м

Координата

У, м

Погрешность, м

от точки до точки

горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

0,2

1-2

30,00

<данные изъяты>

0,2

2-3

2,86

<данные изъяты>

0,2

3-4

20,02

<данные изъяты>

0,2

4-5

2,95

<данные изъяты>

0,2

5-6

29,72

<данные изъяты>

0,2

6-7

0,27

<данные изъяты>

0,2

7-1

20,00

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2023 года