Дело № 2-558/2022

УИД 33RS0017-01-2022-000685-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2022 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1,

представителя ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации МО г. Собинка Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию № 2 в жилом доме блокированной застройки, по иску ФИО4 к ФИО3, администрации МО г. Собинка о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации МО г. Собинка Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ; признании объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером NN, расположенного по вышеуказанному адресу, жилым домом блокированной застройки; признании права собственности на блок-секцию № 2, общей площадью 42,2 кв.м, в жилом доме блокированной застройки с внесением изменений в органах Росреестра (NN).

В обоснование иска ФИО3 указано, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 41/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: . Ответчику ФИО4 принадлежит 118/200 доли в вышеуказанном объекте недвижимости. На государственном учете стоит жилой дом, площадью 77,4 кв.м, расположенный на двух земельных участках: с кадастровым номером NN, площадью 551 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности; с кадастровым номером NN, площадью 729 кв.м, принадлежащий ответчику ФИО4 Земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, допускающей размещение жилых домов блокированной застройки. Фактически жилой дом состоит из двух обособленных частей, оборудованных самостоятельными входами и имеющими общую капитальную стену, части имеют собственные инженерные коммуникации.

ФИО4 также обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО г. Собинка Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ; признании объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером NN, расположенного по вышеуказанному адресу, жилым домом блокированной застройки; признании права собственности на блок-секцию № 1, общей площадью 63,2 кв.м, в жилом доме блокированной застройки с внесением изменений в органах Росреестра, ссылаясь на доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении ФИО3 (NN)

Определением судьи от 16 мая 2022 г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (NN).

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО3, ответчик (истец) ФИО4, представитель ответчика администрации МО г. Собинка Владимирской области не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (NN).

Представитель истца (ответчика) ФИО3 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласилась с требованиями ФИО4

Представитель ответчика (истца) ФИО4 ФИО2 в судебном заседании исковые требования также поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 Дополнительно сообщила, что согласно выводам судебной экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует признакам дома блокированной застройки, блоки жилого дома расположены на земельных участках с разными кадастровыми номерами, принадлежат сторонам.

Представитель ответчика администрации МО г. Собинка оставил разрешение спора на усмотрение суда (NN).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: , расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами NN и NN, находящимися в собственности ФИО3 и ФИО4 соответственно (NN). Земельные участки имеют категорию земель «земли населенного пункта», вид разрешенного использования «жилая застройка».

Жилой дом является многоквартирным домом, 118/200 долей в нем принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4, 41/100 долей – ФИО3 (NN).

Определением суда от 1 июня 2022 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (NN).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз и оценки г. Собинки» № NN от 29 июня 2022 г. жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует признакам дома блокированной застройки. Раздел указанного дома путем образования дома блокированной застройки, состоящей из двух блоков возможен: блок-секция № 1, находящаяся в фактическом пользовании и владении ФИО4, площадью 63,2 кв.м., и блок-секция № 2, находящаяся в фактическом пользовании и владении ФИО3, площадью 42,2 кв.м. Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках: блок-секция № 1, находящаяся в фактическом пользовании и владении ФИО4, расположена на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью 729,00 кв.м., блок-секция № 2, находящаяся в фактическом пользовании и владении ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью 551,00 кв.м. (NN).

Из заключения эксперта следует, что согласно Правилам землепользования и застройки МО г. Собинка на земельных участка разрешается размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Эксперт приходит к выводу о том, что дом сторон представляет собой одноэтажное жилое деревянное строение, в котором расположены две части, имеющие между собой общую стену без проема и разные выходы на два отдельных земельных участка; помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания одновременно несколько квартир, в доме отсутствуют; исследуемый дом может быть разделен на блоки жилого дома блокированной застройки, а каждый блок поставлен на государственный кадастровый учет и права на него зарегистрированы как на здание с назначением «жилое». При этом раздел жилого дома может быть произведен с учетом сложившегося владения и пользования частями дома, а именно на две блок-секции.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Сторонами данное заключение не оспаривалось.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блок-секции № 1 и № 2 расположены на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования «жилая застройка», имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, установлена техническая возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спорам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секции № 1 и № 2 в жилом доме блокированной застройки за истцами (ответчиками).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации МО г. Собинка Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию № 2 в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, администрации МО г. Собинка о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию № 1 в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии NN, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии NN, на жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу:

Признать жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии NN, право собственности на блок-секцию № 1, общей площадью 63,2 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: .

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии NN, право собственности на блок-секцию № 2, общей площадью 42,2 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: .

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 5 сентября 2022 г.