Дело № 2-1663/2025

УИД: 36RS0002-01-2024-012070-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (№), этаж 2, общая площадь 17,5 кв.м и взыскать в пользу истцов государственную пошлину в размере 3 000 руб.

В обоснование иска истцы указали, что 05.06.2020 между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната 5 кадастровый (№), этаж 2, общая площадь 17,5 кв.м.

Договор купли - продажи предусматривает обязательство продавцов произвести оплату комнаты в размере 550000 рублей: из которых 83383 рубля оплачивается за счет собственных средств, 406617 рублей оплачивается средствами материнского капитала, которые подлежат переводу на счет ответчика через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом пенсионного фонда РФ. Согласно п.3 договора купли-продажи квартира будет находиться в залоге у Продавца до полной оплаты в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно расписке от 05.06.2020 года денежные средства в сумме 83 383 рубля были переданы ответчику в день подписания договора купли –продажи. Заявление на распоряжение денежными средствами материнского (семейного) капитала было подано истцом 20.06.2020 года.

28.07.2020 года пенсионным фондом было сформировано платежное поручение на распоряжение средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

14.08.2020 года было прекращено право ФИО1 на дополнительные меры государственной поддержки в связи с использованием средств МСК в полном объеме. Однако, несмотря на оплату стоимости комнаты в полном объеме, ответчик свои обязательства по подаче заявления в Управление Росреестра по Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона не исполнила, в связи с чем истцы обратились в суд.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 1,5 ст. (№) ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № (№)-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1, 2 ст. (№) Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. (№) ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. (№) ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 05.06.2021 между ФИО4 (продавец) и истцами заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатели принять и оплатить комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу <адрес> комната 5, кадастровый (№), 2 этаж, общая площадь 17,5 кв.м.

Объект недвижимости передается покупателям в общую долевую собственность: ФИО3 -1/3 доля в праве, ФИО1- 1/3 доля в праве, ФИО2 -1/3 доля в праве.

Согласно пункту 2 названного договора комната оценивается сторонами настоящего Договора в размере 550000 руб., расчеты между сторонами будут производится следующим образом: 88 383 рубля оплачивается покупателями за счет собственных средств до подписания настоящего договора, 466 617 рублей за счет средств Государственного сертификата на материнский семейный капитал серии МК -7 № 0035872, выданного 21 мая 2015 года Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда Российской федерации по <адрес> на имя ФИО1 Указанная сумма подлежит переводу на счет Продавца в срок не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом пенсионного фонда РФ.

Переход права на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован 15.06.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН с кадастровым номером на объект недвижимости 36:34:0209018:623.

При этом одновременно с регистрационной записью о переходе права была внесена регистрационная запись (№) об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона на срок не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда РФ.

В соответствии с ответом на запрос ОСФР по <адрес> 28.07.2020 денежные средства по договору купли – продажи от 05.06.2020 в размере 466617 рублей были перечислены на счет продавца ФИО4 в соответствии с платежным поручением (№). Распиской о получении денежных средств от 05.06.2020 подтверждается передача продавцу 83 383 руб. Финансовых и иных претензий у сторон не имелось.

Регистрационная запись (№) об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона до настоящего времени не погашена, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о невозможности истцами совершить действия по погашению регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N (№)-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Ответчик ФИО4 уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи. Запись об ипотеки в силу закона до сих пор не снята. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, установленный не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда РФ, истек. Денежные средства покупателю перечислены 28.07.2020, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.(№) ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1, 2, 3 ст.(№) ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебное заседание ответчик не явилась, в материалах дела имеется расписка и платежное поручение о получение денежных средств ответчиком в полном объеме.

Принимая во внимание положения названных выше норм законодательства и их разъяснений, установленные судом факт полного исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 05.06.2020, а также истечение срока (не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда РФ) и отсутствие у истцов возможности самостоятельно представить в орган государственной регистрации необходимый пакет документов для последующего погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> 5, кадастровый (№), этаж 2, общая площадь 17,5 кв.м, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 14.11.2024. Поскольку исковые требования удовлетворены, государственную пошлину в размере 3 000 рублей следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. (№) ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> комната 5, кадастровый (№), этаж 2, общая площадь 17,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона (№).

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через <адрес>.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2025 года