Дело <номер изъят>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года с.Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Сахановой Д.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ Астраханской области «Управление автомобильными дорогами общего пользования «Астраханьавтодор» к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ГКУ Астраханской области «Управление автомобильными дорогами общего пользования» Астраханьавтодор» обратилось в суд с иском к ФИО2, финансовому управляющему должника ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав, что распоряжением агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 29 мая 2019 года №413 сооружения-Автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Автодорога с.Восточное-ТОО «Рось» в Икрянинском районе Астраханской области была закреплена на праве оперативного пользования за ГКУ АО «Управление дорогами общего пользования «Астраханьавтодор». 2 августа 2023 года между ООО «Гео -Граф» и ГКУ АО «Управление автомобильными дорогами общего пользования «Астраханьавтодор» был заключен государственный контракт №62 М на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка дороги. При подготовке межевого плана было установлено, что границы 2 контура земельного участка с кадастровым номером 30:04:000000:484,площадь 5675998 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Восточный сельсовет», севернее ильменя Голга, восточнее ильменя Чапури, южнее с.Янго-Аскер, западнее ерика Хурдун фактически пересекают границы земельного участка автомобильной дороги, в связи с чем имеется необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении(координатах) участка 30:04:000000:484. Собственником земельного участка с кадастровым номером 30:04:000000:484 является ФИО2 Земельный участок является многоконтурным. Учетные номера контуров и их площади: 1 контур 875036,06 кв.м.; 2 контур - «минус» 2003639,58 кв.м.(указание «минус» и числовое значение площади в данных ЕРГН свидетельствует о наличии ошибки в площади контура); 3 контур 1258862,25 кв.м.; 4 контур 1538460,13 кв.м. В декабре 2023 года ООО «Гео-Граф» было подготовлено заключение кадастрового инженера об исправлении реестровой ошибки в местоположении границы 2-го контура земельного участка с кадастровым номером 30:04:000000484. 1 августа 2024 года Икрянинским районным судом Астраханской области по делу 2-453/2024 было вынесено решение об исправлении реестровой ошибки земельного участка (фактически ошибки во 2-м контуре земельного участка). Решение от 1 августа 2024 года вступило в законную силу. В информационном уведомлении территориального органа Росреестра по Икрянинскому району Астраханской области, присланному кадастровому инженеру были указаны нарушения, препятствующие исправлению реестровой ошибки земельного участка по решению суда: пересечение границ земельного участка с земельным участком, кадастровый номер 30:08:060201:346., расположенным по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 13,825 км. юго-восточнее с.Линейное,в 7,75 км. южнее с.Курченко, площадь 5408400 кв.м., разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь пересечения 4501,65 кв.м. Собственником земельного участка кадастровый номер 30:08:060201:346 является ФИО4. Кроме того, в уведомлении содержится информация об «общих» точках границы земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами 30:04:070301:58, 30:04:070301:59, 30:04:070402:5. Точки границы вышеуказанных земельных участков максимально приближены к границе земельного участка, но не являются общими. Таким образом, в местоположении границ земельного участка, усматриваются признаки реестровой ошибки, то есть ошибки которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, в том числе межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Реестровая ошибка допущена кадастровым инженером при формировании земельного участка ответчика. Истец не может исправить реестровую ошибку на основании решения и заключения кадастрового инженера, так как в заключении кадастрового инженера от декабря 2023 года речь идет об исправлении реестровой ошибки во 2 контуре земельного участка (месте наложения границы земельного участка на границу автомобильной дороги).Четвертый контур земельного участка кадастровым инженером не обследовался, так как границы 4 контура частично находились вне кадастрового квартала Икрянинского района Астраханской области (30:04),граница земельных участков с кадастровыми номерами 30:04:070301:58, 30:04:070301:59 ;30:04:070402:5 была поставлена на кадастровый учет после изготовления заключения кадастрового инженера. В связи с чем, кадастровым инженером ФИО5 в 2025 году было подготовлено заключение об исправлении реестровой ошибки земельного участка. Вариант исправления реестровой ошибки, предложенный кадастровым инженером, предусматривает уменьшение площади земельного площади 10155 кв.м. Общая площадь уменьшения земельного участка составляет 10155 кв.м. или 0,179 % площади земельного участка, за счет уточнения границ со смежными земельными участками, смещения границ 2 контура земельного участка(установлены решением) и смещения границы 4-го контура земельного участка ответчика и установления общей границы между 4-м контуром земельного участка по границе земельного участка с кадастровым номером 30:08:060201:346.
Просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости-координат земельного участка - реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровыми номером 30:04:000000:484, площадь 5675998 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Астраханская область Икрянинский район, МО «Восточный сельсовет», севернее ильменя Голга, восточнее ильменя Чапурий, южнее с.Янго-Аскер, западнее ерика Хурдун; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:000000:484,втд разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира :Астраханская область, Икрянинский район, МО «Восточный сельсовет», севернее ильменя Голга, восточнее ильменя Чапурий, южнее с.Янго-Аскер, западнее ерика Хурдун; признать правильными уточненные координаты, характерных точек земельного участка с кадастровым номером 30:04:000000:484, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Астраханская область Икрянинский район МО «Восточный сельсовет», севернее ильменя Голга, восточнее ильменя Чапурий, южнее с.Янго-Аскер, западнее ерика Хурдун. указанные в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 2025 года.
Представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Арбитражный управляющий ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ООО «Гео-граф» ФИО6 в судебном заседании просила иск ГКУ АО «Управление автомобильными дорогами общего пользования «Астраханьавтодор» удовлетворить в полном объёме.
Представители Управления Росреестра по Астраханской области, ФИО4, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.
Представитель министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области ФИО7, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования истца.
Суд, выслушав представителя ООО «Гео-граф» ФИО6, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 ст.6 Земельного участка РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить к\ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктом 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружения могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям, ч.8 ст.22 Федерального закона от №219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Нормы ч.10 ст.22 вышеуказанного Федерального закона предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших и местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (лил) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названном федеральным законом(далее реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
В статье 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведении кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 29 мая 2019 года №413 сооружения-Автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Автодорога с.Восточное-ТОО «Рось» в Икрянинском районе Астраханской области, кадастровый <номер изъят> была закреплена на праве оперативного пользования за ГКУ АО «Управление дорогами общего пользования «Астраханьавтодор».
2 августа 2023 года между ГКУ Астраханской области «Управление автомобильными дорогами общего пользования «Астраханьавтодор» в лице директора ФИО8 и ООО « Гео-Граф» в лице директора ФИО5 заключен государственный контракт №62М по выполнению кадастровых работ: межевание и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Автодорога с.Восточное-ТОО «Рось» в Икрянинском районе Астраханской области, с регистрацией права собственности Астраханской области на земельный участок полосы отвода, в соответствии с требованиями, изложенными в Техническом задании (Приложение к контракту), являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта, а заказчик обязуется своевременно принять выполненную исполнителем работу и оплатить ее в соответствии с условиями контракта.
При подготовке межевого плана было установлено, что границы 2 контура земельного участка с кадастровым номером 30:04:000000:484,площадь 5675998 кв.м. вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Астраханская область, Икрянинский район МО «Восточный сельсовет», севернее ильменя Голга, восточнее ильменя Чапури, южнее с.Янго-Аскер, западнее ерика Хурдун фактически пересекают границы земельного участка автомобильной дороги, в связи с чем имеется необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении (координатах) участка 30:04:000000:484.
Собственником земельного участка с кадастровым 30:04:000000:484 являются ФИО2, данный земельный участок является многоконтурным.
Учетные номера контуров и их площади:1 контур 875036,06 кв.м.; 2 контур - «минус» 2003639,58 кв.м.; 3 контур 1258862,25 кв.м.; 4 контур 1538460,13 кв.м.
Решением Икрянинского районного суда Астраханской области от 1 августа 2024 года вынесено решение об исправлении реестровой ошибки земельного участка (фактически ошибки во 2-м контуре земельного участка).
В информационном уведомлении территориального органа Росреестра указаны нарушения, препятствующие исправлению реестровой ошибки земельного участка по решению суда: пересечение границ земельного участка с земельным участком, кадастровый <номер изъят>, расположенным по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 13,825 км. юго-восточнее <адрес>, в 7,75 км. южнее <адрес>, площадь 5408400 кв.м., разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь пересечения 4501,65 кв.м. Собственником земельного участка : кадастровый <номер изъят> является ФИО1. В уведомлении содержится информация об «общих» точках границы земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами 30:04:070301:58, 30:04:070301:59, 30:04:070402:5. Точки границы вышеуказанных земельных участков максимально приближены к границе земельного участка, но не являются общими.
Таким образом, в местоположении границ земельного участка, усматриваются признаки реестровой ошибки, то есть ошибки которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав в том числе межевого, технического планов, карты-плана территории ил акта обследования. Реестровая ошибка допущена кадастровым инженером при формировании земельного участка ответчика.
При составлении заключения от 2023 года 4 контур земельного участка кадастровым инженером не обследовался, так как границы 4 контура частично находились вне кадастрового квартала Икрянинского района Астраханской области (30:04), граница земельных участков с кадастровыми номерами 30:04:07031:58, 30:04:070301:59, 30:04:070402:5 была поставлена на кадастровый учет после изготовления заключения кадастрового инженера.
Вариант исправления реестровой ошибки, предложенный кадастровым инженером предусматривает уменьшение площади земельного участка на 10155 кв.м. или 0,719% площади земельного участка, за счет уточнения границ со смежными земельными участками, смещения границ 2 контура земельного участка(установлены решением) и смещением границы 4-го контура земельного участка ответчика и установления общей границы между 4-м контуром земельного участка по границе земельного участка с кадастровым номером 30:08:060201:346.
Суд, оценив совокупность представленных по делу доказательств, принимая во внимание заключение ООО «Географ» приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРП.
Данный способ исправления реестровой ошибки не противоречит действующему законодательству.
Положения Федерального Закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Реестровая ошибка может быть исправлена только путем изменения соответствующих записей в ЕГРН.
Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, площадь земельного участка ответчика изменится в пределах допустимого расхождения 5%, установленного Федеральным законом №218-ФЗ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ГКУ Астраханской области «Управление автомобильными дорогами общего пользования «Астраханьавтодор» к ФИО2, финансовому управляющем ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в части описания границ объекта недвижимости-координат земельного участка-реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:04:000000:484, площадь 5675998 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Астраханская область Икрянинский район, МО «Восточный сельсовет», севернее ильменя Голга, восточнее ильменя Чапури, южнее с.Янго-Аскер, западнее ерика Хурдун.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:000000:484, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Астраханская область Икрянинский район МО «Восточный сельсовет», севернее ильменя Голга, восточнее ильменя Чапурий, южнее с.Янго-Аскер, западнее ерика Хурдун.
Признать правильными уточненные координаты, характерных точек земельного участка с кадастровым номером 30:04:000000:484, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Астраханская область Икрянинский район, МО «Восточный сельсовет», севернее ильменя Голга, восточнее ильменя Чапурий, южнее с.Янго-Аскер, западнее ерика Хурдун, указанные в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме вынесено 10 августа 2025 года
Судья Р.Р. Хамидуллаева