Решение по делу № 2-2233/2023 от 31.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Огнеупорщик-2», Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо: Администрация г.о. <адрес>, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Огнеупорщик-2», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Огнеупорщик-2», участок <данные изъяты>. На земельном участке расположен жилой дом площадью 283,1 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка закреплено с использованием объектов искусственного происхождения, существует на местности более 15 лет.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, категория – земли лесного фонда. Лесной участок, расположенный по адресу: <адрес>, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, Снегиревский л/т участок, квартал 51, выделы 14-21,31,32.

Земельный участок, принадлежащий истцу, сформирован в фактических границах с момента основания ТСН «Огнеупорщик-2».

В связи с изложенным, уточняя требования после проведения экспертизы, просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1023 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Огнеупорщик-2»,уч. 19, в соответствии с геоданными, представленными экспертами, по варианту №, согласно площади, указанной в извлеченном документе из Технического паспорта на домовладение МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ:

ФИО1, извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО5, которая уточненные требования в полном объеме поддержала, просила удовлетворить.

ТСН «Огнеупорщик-2», извещенное о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направило, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСН (л.д.178), также указали, что споров по границам между истцом и ТСН «Огнеупорщик-2» не имеется.

Федеральное агентство лесного хозяйства, Администрация г.о. <адрес>, извещенные о дате и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. Администрация г.о. <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.49-50).

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Требования), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Пунктом 70 Требований установлено, что Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 21 Федеральный закон № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с п.п. 2, 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии со статьей 17 ЗК РФ, В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду, договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Огнеупорщик-2», участок <данные изъяты> (л.д.18,24). На земельном участке расположен жилой дом площадью 283,1 кв.м (л.д.15, 19-23).

Земельный участок расположен в ТСН «Огнеупорщик-2».

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза и землеустроительная, которая была поручена эксперту ООО «Дельта-Истра» ФИО4 (л.д. 66-67).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д.69-146), судом установлено следующее.

Экспертом представлены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и указанием фактической площади по границе забора:

Проход/ проезд на исследуемый земельный участок фактически осуществляется через земли СНТ «Огнеупорщик-2» с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых имеются в ЕГРН.

В техническом паспорте на жилой дом, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, схематически отображена граница земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства- жилой дом. В экспликации данного документа указана фактическая площадь земельного участка – 1023 кв.м.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, площадь приобретенного имущества составляет – 600 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет – 600 кв.м..

В связи с тем, что в представленном документе отсутствует картографический материал (чертеж), сравнить фактическую границу земельного участка с документальной нет возможности. Также в «Особых отметках» указано, что объект недвижимости имеет статут «актуальные, ранее учтенные».

В материалах гражданского дела имеется выкопировка из генерального плана СНТ «Огнеупорщик-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный документ представлен в виде картографического материала, который отображает его конфигурацию и ориентировочное местоположение относительно других участков. Площадь выделения земельного участка составляет 600 кв.м.

В гражданском деле представлен лесоустроительный планшет, где отображена общая граница выделяемого земельного участка общим массивом под территорию СНТ «Огнеупорщик-2». Разбивка на отдельные земельные участки отсутствует.

Имеется пересечение: фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границ земель СНТ «Огнеупорщик-2» с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых имеются в ЕГРН; фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границ лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Граница лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которой имеется в ЕГРН, не соответствует выделяемой границе из земель лесничества территории под земли СНТ «Огнеупорщик-2», согласно планшету № (лесоустройство, 2015 г.).

При первичном межевании не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных участках, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты.

В связи с этим образовалось пересечение фактических границ исследуемого земельного участка с границами лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> и земель общего пользования СНТ «Огнеупорщик-2».

Контрольные измерения исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проводились приборами, обеспечивающими высокую точность измерений.

Исследуемый земельный участок в фактических границах площадью 1170 кв.м. соответствует требованиям территориального планирования, предельным размерам земельных участков по ПЗЗ г.о. <адрес>, ссылаясь на технические паспорта от 2000 г. и 2007 г.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> со всех сторон огорожен забором, что позволяет установить его фактические границы на местности. Данный участок используется и обрабатывается полностью в указаных границах более 15 лет, с момента его приобретения.

В настоящее время данные, которые содержатся в ЕГРН относительно исследуемого земельного участка не соответствуют фактически установленному забору.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земели общего пользования СТН «Огнеупорщик-2») площадью 10813 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Снегиревская п.а., <адрес>, с/т "Огнеупорщик-2" и установить границы данного земельного участка относительно фактических границ (по забору) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Граница земель лесного фонда подлежит корректировке, согласно статье 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости": 1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Экспертом предложено 4 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно первому варианту, предложено установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью 1170 кв.м. и внесению изменений в границы земель общего пользования СНТ «Огнеупорщик-2» с кадастровым номером <данные изъяты>.

Экспертом также приведены координаты земель общего пользования СНТ «Огнеупорщик-2» с кадастровым номером <данные изъяты> с внесением изменений в данные ЕГРН.

Согласно варианту №, предлагается установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно площади, сведения о которой имеются в ЕГРН (600 кв.м.) и дополнительно выделенной площади в размере 200 кв. м.

При установлении границ исследуемого земельного участка по данному варианту, за границу участка попадают некапитальные строения - каменный мангал, открытая беседка и сооружение (колодец).

Установление площади исследуемого земельного участка в площади 829 кв.м., соответствует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Граница земель лесного фонда подлежит корректировке, согласно статье 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости": 1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

При варианте №, установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040324:25 согласно площади, сведения о которой имеются в ЕГРН и генерального плана СНТ «Огнеупорщик-2», площадью 600 кв.м. невозможно в связи с тем, что на территории расположено жилое строение. В соответствии с "Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>", расположение жилого строения от границ земельного участка должно составлять не менее 3м. (со стороны лесного фонда).

Со стороны земель общего пользование СНТ «Огнеупорщик-2» отступ недопустим от границ, сведения о которых имеются в ЕГРН, так как в связи с этим образуется чересполосица между участками. В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

В варианте № предлагается установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040324:25 согласно площади, указанной в извлеченном документе из Технического паспорта на домовладение МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1023 кв.м.

При установлении границ исследуемого земельного участка по данному варианту, за границу участка попадает часть некапитального строения - открытая беседка.

Суд, учитывая, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040324:25 согласно площади, сведения о которой имеются в ЕГРН и генерального плана СНТ «Огнеупорщик-2», площадью 600 кв.м. невозможно в связи с тем, что на территории расположено жилое строение, учитывая баланс интересов, устанавливает границы по варианту №, согласно которому, установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040324:25 производится согласно площади, сведения о которой имеются в ЕГРН (600 кв.м.) и дополнительно выделенной площади в размере 200 кв. м (л.д.26), в соответствии с каталогом координат:

Установление площади земельного участка в большей площади суд полагает нарушением территории земель лесного фонда, поскольку большая площадь истцу не выделялась. На схематическом плане, на который ссылается истец как на обоснование законности владения землей в фактических границах, указано о том, что имеется запользованием земли 423 кв.м., на 330 кв.м – договор аренды, который не представлен и само его наличие свидетельствует о временном характере использования части, а не о передаче в собственность (л.д. 16). В извлечении из технплана и других архивных документах указано на запользование земли, а не основание ее правомерного владения, таким образом ФИО1 было известно, что ей выделен и принадлежит земельный участок меньшей площади. Тот факт, что на запользованной земле со стороны земель лесного фонда имеются постройки, правового значения для рассматриваемого спора не несет, поскольку они не находятся в собственности истца, возведены самовольно.

На основании ст. 1 ЛК РФ лесное законодательство и иные регулирующие лесные отношения нормативные правовые акты основываются, в том числе, на принципе платности использования лесов.

Согласно ст. 9 ЛК РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установление и прекращение сервитута в отношении лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Установление и прекращение публичного сервитута в отношении лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. Порядок и особенности использования лесов в случае установления публичного сервитута в отношении лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела не следует, что земельный участок ФИО1 увеличился в площади только за счет земель общего пользования ТСН «Огнеупоршщик-2», передано в пользование дополнительно только 200 кв.м из земель, входящих в землеотвод товарищества. По задней границе земельного участка истцом был запользован земельный участок из состава земель лесного фонда, однако данное пользование оформлено юридически не было.

Суд также вносит изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка ТСН «Огнеупорщик-2» с кадастровым номером 50:08:0040324:45 в части смежества с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0040324:25, согласно таблице геоданных:

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка ТСН «Огнеупорщик-2» с кадастровым номером <данные изъяты> в части смежества с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно таблице геоданных:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 829 кв.м. и установить границы земельного участка согласно таблице геоданных:

В удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок в большем площади и иных координатах – отказать.

На решение может быть подана жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец