УИД:50RS0039-01-2022-012160-71
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской федерации
31 января 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Костиной Н.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО4 к ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, его разделе и прекращении долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, в реконструированном и переустроенном виде, выделить в натуре часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит: ? доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 52,5 кв.м, с кадастровый номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от <дата>.; земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 47, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., о чем в ЕГРП сделана запись <номер> от <дата>.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,5 кв.м поставлен на кадастровый учет <дата>. как ранее учтенный объект и в связи с этим ему присвоен кадастровый <номер>.
В дальнейшем за счет своих средств и сил была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома самовольно, без соответствующих разрешительных документов, путем возведения лит. А1-41,5 кв.м, лит. А2-49,4 кв.м, лит. а2-17,1 кв.м, лит. а3-3,7 кв.м, лит. а4-9,1 кв.м. Таким образом площадь жилого дома изменилась и составляет: площадь всех частей здания составляет 204,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 175,3 кв.м, в том числе жилая-80,1 кв.м, подсобная- 95,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования- 29,6 кв.м.
Согласно досудебному техническому заключению №Э-29-22 от <дата>. подготовленное экспертом ФИО4 подтверждается, что проведенная реконструкция двух этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находится в исправном техническом состоянии и соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации. Было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома №Р<номер> от <дата>., в котором сообщается, что расстояние от жилого дома со смежными земельными участками составляет менее 3-х метров.
Между собственниками жилого дома на протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования помещениями в связи с этим эксперт представил вариант раздела жилого дома на автономные жилые блоки.
Согласно техническому заключению, подготовленному во внесудебном порядке, подтверждает, что жилой дом имеет две автономные части дома с отдельными входами, кухнями, санузлами, площадь помещения (комнат) отвечает требованиям, предъявленным к помещениям жилого дома, и не ограничивает нахождение и проживание в нем граждан, конструктивные особенности и техническое состояние конструктивных элементов дома, а также расположение жилого дома на земельном участке позволяют произвести раздел, т.е. имеется техническая возможность раздела дома в натуре.
Учитывая, что в спорном домовладении произведена реконструкция, раздел дома в досудебном порядке между истцом и ответчиком не возможен.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сособственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, являются ФИО4 и ФИО4, которым принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в жилом доме <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> была проведена реконструкция и перепланировка.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (ред. от <дата>) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению №Э-29-22 строительно-технической экспертизы от <дата>., составленному экспертом ФИО4, из которого следует, что реконструированный 2-этажный жилой дом, кадастровый <номер>, общая площадь 202,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский р-он, <адрес>, находится в исправном техническом состоянии и соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью. Исследуемое строение не соответствует градостроительным нормам (расстояние от жилого дома до границ земельного участка менее 3 метров). Ранее существующие градостроительные разрывы в сторону земельного участка с кадастровым номером <номер> не изменились. Жилой дом своим расположением не нарушил права третьих лиц.
Истцом произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем площадь жилого дома изменилась и составляет: площадь всех частей здания составляет 204,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 175,3 кв.м, в том числе жилая-80,1 кв.м, подсобная- 95,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования- 29,6 кв.м.
Истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, решением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> было отказано.
Из заключения эксперта ФИО4 следует, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, автономные блоки, выделяемые ФИО4 и ФИО4 соответствуют строительно-техническим нормам, предъявляемым к помещениям в жилых домах.
В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО4, представленное заключение поддержала.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих техническое заключение, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
Суд, руководствуясь заключением эксперта, полагает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по представленному варианту раздела, выделив в собственность: ФИО4 часть жилого дома (помещение <номер>), состоящую из: лит. а3, пом.1, веранда- 12,5 кв.м; лит. А1, пом.2, коридор- 5,8 кв.м; лит. А1, пом.3, прихожая- 5,5 кв.м; лит. А1, пом.4, жилая- 12,3 кв.м; лит.А1, пом.5, санузел- 6,4 кв.м; лит. А1, пом.6, кухня- 11,5 кв.м; лит. А, пом.7, жилая 20,0 кв.м; лит. А2, пом.8, жилая- 21,8 кв.м; лит. А2, пом.9, подсобная- 3,1 кв.м; лит. А2, пом.10, подсобная- 0,8 кв.м; лит. А2, пом.11, подсобная- 1,4 кв.м; лит. А2, пом. 12, коридор- 8,8 кв.м; лит. А2, пом.13, жилая- 16.4 кв.м; лит. А2, пом.14, подсобная- 1,2 кв.м; лит. А2, пом.15, подсобная-2,1 кв.м, площадь всех частей здания 123,4 кв.м, из нее жилая 110,9 кв.м; ФИО4 часть жилого дома (помещение <номер>), состоящую из: лит. а2, пом.1, веранда- 3,7 кв.м; лит. а2, пом.2, веранда- 13,4 кв.м; лит.А, пом.3, кухня- 13,1 кв.м; лит. А, пом. 4, коридор- 3,5 кв.м; лит. А, пом.5, жилая-8,8 кв.м; лит. А, пом.6, жилая-5,8 кв.м; лит. а4, пом.7, мансарда- 7,5 кв.м; лит. а4, пом.8, коридор- 1,6 кв.м; лит. а1, пом.9, мансарда- 9,4 кв.м; лит. а1, пом.10, мансарда- 14,7 кв.м, площадь всех частей здания 81,5 кв.м, из нее жилая 64,4 кв.м.
При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.
Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав два изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), оборудованы изолированными инженерными сетями, содержит элементы общего имущества, имеет единый фундамент, общие наружные ограждающие конструкции, единую крышу и общее чердачное помещение.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО4 о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде, его разделе и прекращении долевой собственности – удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> в реконструированном и переустроенном виде.
Выделить в натуре ФИО4 часть жилого дома (помещение <номер>), состоящую из: лит. а3, пом.1, веранда- 12,5 кв.м; лит. А1, пом.2, коридор- 5,8 кв.м; лит. А1, пом.3, прихожая- 5,5 кв.м; лит. А1, пом.4, жилая- 12,3 кв.м; лит.А1, пом.5, санузел- 6,4 кв.м; лит. А1, пом.6, кухня- 11,5 кв.м; лит. А, пом.7, жилая 20,0 кв.м; лит. А2, пом.8, жилая- 21,8 кв.м; лит. А2, пом.9, подсобная- 3,1 кв.м; лит. А2, пом.10, подсобная- 0,8 кв.м; лит. А2, пом.11, подсобная- 1,4 кв.м; лит. А2, пом. 12, коридор- 8,8 кв.м; лит. А2, пом.13, жилая- 16.4 кв.м; лит. А2, пом.14, подсобная- 1,2 кв.м; лит. А2, пом.15, подсобная-2,1 кв.м, площадь всех частей здания 123,4 кв.м, из нее жилая 110,9 кв.м в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО4
Выделить в натуре ФИО4 часть жилого дома (помещение <номер>), состоящую из: лит. а2, пом.1, веранда- 3,7 кв.м; лит. а2, пом.2, веранда- 13,4 кв.м; лит.А, пом.3, кухня- 13,1 кв.м; лит. А, пом. 4, коридор- 3,5 кв.м; лит. А, пом.5, жилая-8,8 кв.м; лит. А, пом.6, жилая-5,8 кв.м; лит. а4, пом.7, мансарда- 7,5 кв.м; лит. а4, пом.8, коридор- 1,6 кв.м; лит. а1, пом.9, мансарда- 9,4 кв.м; лит. а1, пом.10, мансарда- 14,7 кв.м, площадь всех частей здания 81,5 кв.м, из нее жилая 64,4 кв.м в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО4
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО4 на жилой <адрес> по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО4 и ФИО4 на часть жилого дома.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023г.