50RS0№-02
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМ
30 апреля 2025 года г.о. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,
с участием ст.пом.прокурора К,
при ведении протокола секретарем судебного заседания К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к П, П о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
М обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное спорное жилое помещение было приобретено на основании договора купли продажи от 14.08.2024г.(торги). Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы П, П Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца.
В связи с чем истец просит суд признать П, П утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета.
Истец М в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики П, П в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела посредством почтовой связи.
Третье лицо – представитель МУ МВД России «Люберецкое» ГУ МВД России по МО в суд не явился, извещался о слушании дела.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора К полагавшей, что исковые требования собственника жилого помещения подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае его выселения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, и решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу М, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В результате проведения торгов по продаже недвижимого имущества, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.08.2024г. М приобрела спорную квартиру.
В соответствии с п. 1.1 договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результате № в электронной форме по лоту № от 07.08.2024г.
Стоимость продаваемого имущества, по результатам торгов по продаже имущества составила 3 058 793,52 рублей. Истец свои обязательства по оплате имущества выполнила в полном объеме.
Из выписки домовой книги усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы П, П с 2009г.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, с учетом того, что обязанностей по обеспечению ответчика жилым помещением истец не несет ни в силу закона, ни в силу заключенного договора купли-продажи квартиры.
Соглашение о порядке пользования между ответчиками и собственником не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
Регистрация ответчика ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи перешло к истцу, ответчики утратили законные основания для сохранения права пользования квартирой, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.
Вместе с тем, истец пояснила в судебном заседании, что ответчики фактически в спорной квартире не проживают, забрали свои личные вещи и выехали из жилого помещения. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований об их выселении у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать П, 29.02.1968г.р., П, 24.06.1989г.р., утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия П, П с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о выселении П, П из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.
Судья Е.Н. Махмудова