Дело №
УИД: 91RS0№-83
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 августа 2023 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,
при секретаре судебного заседания – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департаменту городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, -
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департаменту городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит охранить жилое помещение - квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Б, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой квартира состоит из: коридора № площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., ванной (санузла) № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., коридора № площадью 6,5 кв.м., коридора (гардеробной) № площадью 2,2 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки составляет 66,0 кв.м., без учета балкона (0,8 кв.м.), лоджии (1,4 кв.м) – 63,8 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>Б, в <адрес>, расположенной на 3 этаже с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, на момент приобретения квартира состояла из коридора № площадью 12,7 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., кладовой № площадью 0,4 кв.м., жилой комнаты № площадь 9,7 кв.м., ванной № площадью 2,7 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., жилой № площадью 12, 4 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., лоджии 1,4 кв.м. В квартире произведена внутренняя перепланировка, после чего квартира состоит из: коридора № площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., санузла № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 7 кв.м., коридора № площадью 6,5 кв.м., гардеробной № площадью 2,2 кв.м., общая площадь по квартире составляет 66, 0 кв.м., без учета балкона (0,8 кв.м.), лоджии (1,4 кв.м.) - 63,8 кв.м. Согласно техническому паспорту, после перепланировки общая площадь квартиры составляет 63, 8 кв. м., без учета площади балкона (0,8 кв.м.), лоджии (1,4 кв.м.), и состоит из коридора № площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15, 4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., ванной № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 7 кв.м., коридора № площадью 6,5 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м., общей площадью по квартире с учетом балкона и лоджии - 66,0 кв.м.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещены надлежаще. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на исковых требованиях настаивают.
Представители ответчиков в судебное заседание не явился. О причине неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное нс предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Как установлено судом, истцу ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 9-10, 136-140).
Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена внутренняя перепланировка, после чего квартира состоит из: коридора № площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., санузла № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11, 7 кв.м., коридора № площадью 6,5 кв.м., гардеробной № площадью 2,2 кв.м., общая площадь по квартире составляет 66, 0 кв.м., без учета балкона (0,8 кв.м.), лоджии (1,4 кв.м.) - 63,8 кв.м.
Согласно данным технического паспорта, выданного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> в жилом помещении (квартиры) № в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно переоборудованы: жилая № переоборудованной площадью 1,1 кв.м., ванная № переоборудованной площадью 3,2 кв.м., коридор переоборудованной площадью 2,2 кв.м.
После произведённой перепланировки уменьшена общая и жилая площадь <адрес> уменьшилась на 2,6 кв.м. с 68,6 кв.м. до 66,0 кв.м., без учета балкона, лоджии на 2,6 кв.м. с 66,4 кв.м. до 63,8 кв.м., жилая на 2 кв.м. с 39,9 кв.м. до 37,9 кв.м.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Часть 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации но планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пункт 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Г"К РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает- ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Во исполнение вышеуказанного правового регулирования в ходе рассмотрения настоящего искового заявления судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Экспертно-кадастровый центр» ФИО4, согласно выводам которой (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) в ходе изучения представленных материалов дела, установлено, что:
- в результате проведения работ в <адрес> самовольно произведена перепланировка и между жилой № и балконом в стене самовольно снесён подоконный блок.
-в результате проведения работ <адрес> приобрела следующие характеристики: коридор № площадью 4,3 кв.м, кухня № площадью 9,7 кв.м, жилая № площадью 15,4 кв.м., жилая № площадью 10,8 кв.м., санузл № площадью 3,2 кв.м., жилая № площадью 11,7 кв.м., коридор № площадью 6,5 кв.м., гардеробная № площадью 2,2 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м, лоджия площадью 1,4 кв.м.
- после произведённой перепланировки уменьшена общая и жилая площадь <адрес> составляет 66,0 кв.м., без учета балкона, лоджии площадь составляет 63,8 кв.м, жилая площадь составляет 37,9 кв.м.
- в результате произведенных работ по перепланировке в <адрес>:
??размер общего имущества жильцов не изменился так как перепланировка осуществлялась в границах <адрес> не затронула прилегающих территорий
??целостность несущих конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, не нарушена.
На основании проведенного исследования усматривается, что сохранение жилого помещения, <адрес>Б, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате произведенных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, новый объект недвижимости не создан (л.д. 152-183).
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведённые перепланировка и переустройство ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что перепланировкой и реконструкцией вышеуказанной квартиры не нарушаются чьи-либо права, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом характеристик: коридора № площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., ванной (санузла) № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., коридора № площадью 6,5 кв.м., коридора (гардеробной) № площадью 2,2 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки составляет 66,0 кв.м., без учета балкона (0,8 кв.м.), лоджии (1,4 кв.м) – 63,8 кв.м.
При таких обстоятельствах, рассмотрев - всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 требований согласно выводам эксперта.
Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном виде является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд-
решил:
Исковые требования ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес> перепланированном виде с учетом характеристик: коридора № площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., ванной (санузла) № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м., коридора № площадью 6,5 кв.м., коридора (гардеробной) № площадью 2,2 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки составляет 66,0 кв.м., без учета балкона (0,8 кв.м.), лоджии (1,4 кв.м) – 63,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Хулапова Г.А.