32RS0015-01-2022-002544-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Тарабанько Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Доли собственников на принадлежащие объекты недвижимости выделены в натуре, в результате образования 2-х самостоятельных, изолированных друг от друга жилых дома. Жилой дом (блок 1) в фактическом владении и пользовании ФИО1, жилой дом (блок 2) в фактическом владении и пользовании ФИО2

Просят признать индивидуальный жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), на данный дом. Признать жилое помещение (площадь помещений 78,1 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м, подсобная площадь 32,3 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 90,0 кв.м), расположенный по вышеуказанному адресу, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № жилого дома блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение (площадь помещений 78,1 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м, подсобная площадь 32,3 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 90,0 кв.м), являющейся блоком № жилого дома блокированной застройки. Признать жилое помещение (площадь помещений 59,7 кв.м, жилая площадь 41,6 кв.м, подсобная площадь 18,1 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 63,9 кв.м), расположенный по вышеуказанному адресу, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № жилого дома блокированной застройки. Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение (площадь помещений 59,7 кв.м, жилая площадь 41,6 кв.м, подсобная площадь 18,1 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 63,9 кв.м), являющейся блоком № жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м (доля в праве 1/2) и земельный участок, общей площадью 1519 кв.м (доля в праве 1/2), расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м (доля в праве 1/2) и земельный участок, общей площадью 1519 кв.м (доля в праве 1/2), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» и техническому паспорту, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками общей площадью – 153,9 кв.м, являются ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ).

Из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли:

- не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества);

- невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу изложенных норм и разъяснений, по иску о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли лицо, заявляющее подобные исковые требования, должно доказать техническую возможность реального разделения спорного жилого дома без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и обеспечения возможности использования разделенного имущества по целевому назначению.

Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследованных строений вышеназванного дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном и работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствуют, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, т.к. состоит из двух блоков в которых отсутствуют помещения, находящиеся в совместном пользовании, они имеют общую стену без проемов, обособленные выходы и входы, системы инженерных коммуникаций индивидуальные в каждом блоке. Земельный участок находится в общей долевой собственности (1/2 доли). Имеется техническая возможность разделения земельного участка с целью формирования земельных участков под каждый жилой блок, согласно доли в собственности и с учетом порядка пользования. Характеристика жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом (блок 1) – площадь помещений 78,1 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м, подсобная площадь 32,3 кв.м; жилой дом (блок 2) – площадь помещений 59,7 кв.м, жилая площадь 41,6 кв.м, подсобная площадь 18,1 кв.м. Технические характеристики жилых домов блокированной застройки по адресу: <адрес>, образованных в результате раздела для целей кадастрового учета и регистрации прав составят: жилой дом (блок 1) 90,0 кв.м, жилой дом (блок 2) 63,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что блок 1 данного дома состоит из следующих помещений: жилой комнаты – 8,5 кв.м, жилой комнаты, 8,4 кв.м, жилой комнаты – 17,4 кв.м, коридора – 7,9 кв.м, жилой комнаты – 11,5 кв.м, кухни – 10,1 кв.м, санузла – 6,6 кв.м, холодного коридора – 7,7 кв.м., общая площадь 78,1 кв.м., жилая – 45,8 кв.м. Блок 2 состоит из помещений: холодный коридор – 3,6 кв.м, кухня – 9,0 кв.м, санузел – 2,5 кв.м, коридор – 3,0 кв.м, жилой комнаты – 8,5 кв.м, жилой комнаты – 19,8 кв.м, жилой комнаты – 13,3 кв.м, общая площадь – 59,7 кв.м, жилая 41,6 кв.м.

Поскольку дом фактически разделен, суд приходит выводу о признании данного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, с признанием за истцами права собственности на соответствующие блоки:

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадь помещений 78,1 кв.м, жилая площадь 45,8 кв.м.

За ФИО2 подлежит признанию право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадь помещений 59,7 кв.м, жилая площадь 41,6 кв.м.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Клинцовской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, разделив его на два блока: блок №, блок №, согласно приложению 1 технического заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, подсобной площадью 32,3 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты № – 8,5 кв.м, жилой комнаты №,4 кв.м, жилой комнаты № – 17,4 кв.м, коридора № – 7,9 кв.м, жилой комнаты № – 11,5 кв.м, кухни № – 10,1 кв.м, санузла № – 6,6 кв.м, холодного коридора № – 7,7 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, подсобной площадью 18,1 кв.м, состоящий из помещений: холодный коридор – 3,6 кв.м, кухня № – 9,0 кв.м, санузел № – 2,5 кв.м, коридор № – 3,0 кв.м, жилой комнаты № – 8,5 кв.м, жилой комнаты № – 19,8 кв.м, жилой комнаты № – 13,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1.02.2023 года.

Судья Листратенко В.Ю.