РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-808/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Промбезопасность» обратилось в суд с иском о взыскании денежных средств, с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору в размере 69 758 рублей, проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 15 178 рублей, судебные расходы.

В обоснование требований указав, что ООО «Промбезопасность» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было застройщиком жилого <адрес>, в <адрес>, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти. Так в соответствии с договором участия в долевом строительстве №.5 от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были участниками долевого строительства в отношении <адрес>, проектной площадью 43,65 кв.м.

В августе 2019 года жилой дом был построен. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес>.

По завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию площадь квартиры ответчиков составила 45,1 кв.м., то есть на 1,45 кв.м, больше проектной площади. В договорах участия в долевом строительстве указывались проектные (строительные) номера квартир, этажей и другие сведения из проектных решений, которые подлежали уточнению при вводе дома в эксплуатацию. Возможность изменения площади объекта долевого строительства - квартиры, как в сторону увеличения, так и в стороны уменьшения, и, как следствие этого, возможность изменения цены договора, предусмотрены в пунктах 1.3, 3.1. 3.2 договора участия в долевом строительстве.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли квартиру, однако обязательства по оплате полностью не исполнили.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в описательной части решения. Кроме того пояснил, что квартира ответчика продана, согласно площади в 45,1 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что на замеры квартиры не приглашали, не было уведомлений о том, что будут производится замеры, однако квартира была принята, с учетом ремонтных работ жилая площадь меньше.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

Частью 1 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно абзацу первому статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 421 названного Кодекса предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Статьей 424 данного Кодекса предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Таким образом, возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм с покупателя допускается только в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора либо предусмотрена нормативными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Промбезопасность» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было застройщиком жилого <адрес>, в <адрес>, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти. (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промбезопасность» и ответчиками ФИО2, ФИО1 заключен договор №.5 участия в долевом строительстве, согласно которому по условиям настоящего договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При определении предмета и существенных условий настоящего договора стороны руководствуются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. (с последующими изменениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении -вменений в некоторые законодательные акты РФ» (п.1.1).

Согласно п.1.2 договора, объектом капитального строительства является жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией (№ по генплану) (секции 18.5, 18.6, 18.7) 2 этап, количество этажей 20-19-21, общей площадью 23037,54 кв.м, на части земельного участка площадью 24906,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Дачной, <адрес> (далее - многоквартирный дом). Строительство осуществляется в рамках осуществления жилой застройки в границах улиц Дачной, <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является находящееся в многоквартирном доме жилое смещении - однокомнатная <адрес>, имеющая следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учета лоджии) составляет 43,65 кв.м.; в состав которой также входят: комната 20,38 кв.м., кухня 13,49 кв.м., коридор 5,94 кв.м., сан узел 2,55 кв.м., и 1,29 кв.м., лоджия 4,61 кв.м. Проектная общая площадь квартиры (с учетом балкона) составляет 48,26 кв.м. Проектная общая площадь квартиры (с четом лоджии с коэффициентом 0,5) 45,95 кв.м.(п.1.3 договора).

Разделом 3 установлена цена договора, согласно которому стороны договариваются, что цена договора, определяющая стоимость объекта долевого строительства, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 100 000 рублей и уплачивается участником долевого строительства застройщику после государственной регистрации договора.

Возможность изменения площади объекта долевого строительства - квартиры, как в сторону увеличения, так и в стороны уменьшения, и, как следствие этого, возможность изменения цены договора, предусмотрены в пунктах 1.3, 3.1. 3.2 договора участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 2 п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику, является фиксированным и изменению не подлежит...за исключением случаев, предусмотренных в п.3.2 настоящего договора.

В соответствии с п.3.2 договора участия в долевом строительстве стороны дополнительно предусматривают условия изменения цены объекта долевого строительства в следующих случаях: увеличения площади (без учета лоджии) объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.; внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны предусмотрели равные права и обязанности и определили, что цена договора изменяется при изменении площади более чем на 1 кв.м., в связи с чем в случае уменьшения площади квартиры более чем 1 кв.м, застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, а в случае увеличения площади более чем на 1 кв.м, участник долевого строительства производит оплату за дополнительную площадь.

Заключая договор участия в долевом строительстве, ответчики были поставлены в известность и согласились с условиями об изменении цены договора при вышеназванных условиях и возможным наступлением последствий при изменении площади квартиры. Указанные условия договора каких-либо неясностей, двоякого толкования не содержат.

В августе 2019 года жилой дом построен.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию.

Дому присвоен адрес: <адрес>. (л.д.12-13).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.5 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики приняли квартиру, площадь квартиры ответчиков составила 45,1 кв.м., то есть на 1,45 кв.м, больше проектной площади, что также подтверждается паспортом технических характеристик (л.д.25-26), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-<данные изъяты>(л.д.53).

Поскольку отношения, связанные с возвратом денежных средств при уменьшении площади объекта и доплате при увеличении площади предусмотрены договором, то обязательства сторон должны исполняться в соответствии с условиями договора.

Заявленные истцом требования не противоречит условиям заключенного договора, а также требованиям ст.5 Закона об участии в долевом строительстве относительно установления цены договора, основаны на положениях действующего законодательства и его применении, сформированного судебной практикой.

Согласно требованиям ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела установлено, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли квартиру, однако обязательства по оплате полностью не исполнили.

Удовлетворяя требования застройщика, суд исходит из того, что поскольку в результате проведения государственного технического учета и технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысила проектную площадь, постольку на потребителя должна быть возложена обязанность по доплате цены договора в виде возникшей разницы.

При таких обстоятельствах, требований истца о взыскании доплаты исходя из цены договора 2 100 000 рублей (цена 1 кв.м, = 48 109 руб./кв.м. (2 100 000руб.: 43,65 кв.м.). Таким образом сумма подлежащая взысканию с ответчиков солидарно составляет 69 758 рублей (48109 рублей*1,45 кв.м).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы неустойки в размере 15 178 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Как следует из данных разъяснений, с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении всех юридических лиц и граждан, исключая застройщиков объектов недвижимости на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление №) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

С учетом периода введенного моратория период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению, неустойка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 993 рублей 52 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 712 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), задолженность по договору в размере 69 758 рублей, проценты в размере 13 993 рубля 52 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 712 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.В.Абушманова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь: