Дело № 2-4-250/2025

40RS0020-04-2025-000335-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Сухиничский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при ведении протокола помощником судьи Евтеевой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Бабынино 17 июля 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

19 июня 2025 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с вышеназванным иском, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области от 12 июля 2024 года № 197-прК, а именно: согласовать в установленном порядке проведение работ по установке со стороны дворового фасада <адрес>, над оконными проемами <адрес>, на металлических кронштейнах наружных блоков кондиционеров в количестве 2-х штук, кабели от которых заходят в <адрес>, либо произвести демонтаж указанного оборудования.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, на основании обращения граждан по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, ГЖИ Калужской области была осуществлена проверка.

В ходе проверки обращения специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области установлено, что ФИО1 со стороны дворового фасада <адрес> под оконными проемами <адрес> установлены наружные блоки кондиционеров (2 шт.) с креплением к конструктивным элементам МКД (фасаду); решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствует.

Результаты проверки зафиксированы в акте проверки № 334-эс от 11 июля 2024 года.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником указанного жилого помещения является ответчик ФИО1

По результатам проверки, по адресам места жительства и места регистрации ответчика направлено предписание от 12 июля 2024 года № 197-прК об устранении вышеуказанных нарушений законодательства в срок до 12 ноября 2024 года.

Согласно выданному предписанию собственнику необходимо согласовать проведенные работы по установке наружных блоков кондиционеров в установленном законодательством порядке либо произвести их демонтаж.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственнике: помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуг, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройся данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту а) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания слуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими становленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 3.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания слуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими становленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в ногоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - мещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая строенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе проверки исполнения предписания, проведенной 21 ноября 2024 года установлено, что ответчик предписание № 197-прК от 12 июля 2024 года в установленные сроки не исполнил, что подтверждается актом от 21 ноября 2024 года № 384.

Постановлением от 03 февраля 2025 года мирового судьи судебного участка № 18 Сухиничского судебного района Калужской области ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей.

Ответчиком не принимаются меры по демонтажу либо легализации конструкции, размещенной на фасаде <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от выполнения предписания ГЖИ, вынесенного в рамках предоставленных Инспекции полномочий.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд принимает решение об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся предписании Государственной жилищной инспекции Калужской области от от 12 июля 2024 года № 197-прК, а именно: согласовать в установленном порядке проведение работ по установке со стороны дворового фасада <адрес>, над оконными проемами <адрес>, на металлических кронштейнах наружных блоков кондиционеров в количестве 2-х штук, кабели от которых заходят в <адрес>, либо произвести демонтаж указанного оборудования.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 года