Решение по делу № 2-1077/2024 от 24.01.2025

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24 января 2025 года

УИД: 66RS0037-01-2024-001378-48

Дело 2-58/2025 (2-1077/2024)

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «20» января 2025 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к Ю.Е.В., ФИО1 М.К.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

установил:

Управляющая компания – АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом») обратилась в суд с иском к Ю.Е.В., ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, действует на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.

По договору АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом») с Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту МБУ «РКЦ»), последние ведут первичную бухгалтерскую отчетность, производят начисления, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги.

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от *** *** (ред. от ***) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются: Ю.Е.В. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, М.К.А. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности, К.Р.А. - 2/4 доли в праве общей долевой собственности, последние зарегистрированы в данном жилом помещении.

В 2014 г. между собственниками жилого помещения определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Исходя из этого МУП «Технодом» с *** предоставляет по указанному адресу два платежных документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. Начисления за потребленные услуги производится по нормативной величине с повышающим коэффициентом на 3-х зарегистрированных потребителей.

К.Р.А. принадлежит финансово-лицевой счет ***, начисления за жилое помещение производятся согласно доли в праве общей долевой собственности, начисления коммунальных услуг производятся на одного потребителя.

По финансово-лицевому счету ***, принадлежащему Ю.Е.В., начисления за жилое помещение производятся за 2/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежащих Ю.Е.В. и ФИО1, начисление коммунальных услуг производится на двух потребителей.

Согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, по л/с *** задолженность на ***: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 264 554,22 руб., по пени за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 201 645,94 руб.

30.05.2024г. в отношении Ю.Е.В. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** вынесен судебный приказ ***.

*** в отношении Ю.Е.В. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** вынесено определение об отмене судебного приказа *** от ***.

30.05.2024г. в отношении М.К.А. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** вынесен судебный приказ ***.

*** в отношении М.К.А. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** вынесено определение об отмене судебного приказа *** от ***.

Истец в полном объеме исполнял обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме.

Таким образом, у ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: *** по данным МБУ «РКЦ», образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период е апреля 2021г. по сентябрь 2024г.: у Ю.Е.В. в размере 88 420,62 руб. за 1/4 доли в праве общей долевой собственности, которая подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме; у ФИО1 размере 88 420,63 руб. за 1/4 доли в праве общей долевой собственности, которая подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме;

Ответчикам также начислены пени за период с апреля 2021г. по сентябрь 2024г.: Ю.Е.В. в размере 73 785,44 руб. за 1/4 доли в праве общей долевой собственности, которые подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме; ФИО1 в размере 73 785,43 руб. за 1/4 доли в праве общей долевой собственности, в указанном жилом помещении, которые подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

Истец просил взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность, а также пени в полном объеме.

В дальнейшем, исковые требования истцом были уточнены: просили взыскать с ответчиков задолженность по пени за период с апреля 2021 по сентябрь 2024 года, с каждого 6 424, 20 руб., за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и ЖКУ (л.д.111, 138-139).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Ю.Е.В. просила в иске отказать, указывая, что оплачивали текущие платежи с указанием соответствующей периода, в связи с чем управляющая компания произвела перерасчет и задолженность за спорный период отсутствует у ответчиков. Не оспаривает, что платежи производились нерегулярно и с нарушением сроков, поэтому у управляющей компании имелись основания для начисление пени, однако расчет пени неверный, не учтен период моратория, кроме того к пени за апрель 2021 г. необходимо применить срок исковой давности. Просила также снизить размер пени, в случае удовлетворения иска, поскольку ею принимались меры для погашения задолженности.

Ответчик ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, также ходатайствовала о снижении пени.

Представитель третьего лица – МБУ «РКЦ» в суд не явился.

Судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено следующее:

АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом») является управляющей компанией многоквартирного *** в ***.

По договору АО «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно- коммунальные услуги.

Ю.Е.В. и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждый по ? доли в праве общей долевой собственности.

Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении.

Между собственниками жилого помещения определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

По данному жилому помещению ответчику Ю.Е.В. открыт лицевой счет ***, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг за 2/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежащих Ю.Е.В., ФИО1, начисление коммунальных услуг производится на двух потребителей.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Указанная выше обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги реализуется потребителем коммунальных услуг на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственники жилого помещения несвоевременно и не в полном объеме производили оплату за содержание жилья и ЖКУ, в результате чего, ответчикам начислены пени.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, а также периодам образования просроченной задолженности.

Однако из данного расчета необходимо исключить период действия моратория с *** по ***, поскольку пени не подлежали начислению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Положениями Постановления N 497 определено, что такой мораторий считается "тотальным" и действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 7 постановления Пленума от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", далее - Закон о банкротстве, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Кроме того, поскольку ответчиком Ю.Е.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, следует исколючить пени, насчисленные на задолженность, возникшую ***.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 24, 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - ППВС N 43) следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Тогда, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика Ю.Е.В. составит – 5 850 руб. 59 коп. (6 424,20 – 519,06 – пени за апрель 2021 – (18,54+36,01) – мораторий); с ответчика ФИО1 – 6 269 руб. 65 коп. (6 424,20 – (18,54+36,01) – мораторий).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер пени, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков до 5 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, положения подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливают общее правило, согласно которому в случае уменьшения исковых требований, суд возвращает истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в сумме 10 610 руб., что подтверждается платежным поручением. Таким образом, сумма подлежащей возврату госпошлины составит 6 610 руб. (10610,00 – 4000,00 (госпошлина при измененных исковых требованиях).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

Иск акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») с Ю.Е.В. (дата рождения ***, паспорт серии 6521 ***) пени за период с *** по *** в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в части удовлетворенных требований 2 000 (Две тысячи) рублей.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») с ФИО1 М.К.А. (дата рождения ***, паспорт серии 6522 ***) пени за период с *** по *** в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в части удовлетворенных требований 2 000 (Две тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») государственную пошлину в размере 6 610 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Председательствующий Т.В. Саркисян