Решение по делу № 2-276/2025 от 25.03.2025

Дело №2-276/2025

УИД 42МS0117-01-2024-003806-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 25 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что бабушка ФИО1 21 февраля 1994 года заключила с опытно-производственным хозяйством «Кийское» в лице директора М. договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан <...> Квартира, на момент заключения договора, была расположена по адресу: <...>

В 2006 году была перенумерация домов и переименование улиц. Дому был присвоен адрес: <...> Затем вновь была перенумерация домов, был присвоен адрес: <...>

Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <...> не был зарегистрирован в Росреестре. На данном договоре лишь стоит пометка от БТИ. Квартира не зарегистрирована на кадастровом учете.

Других собственников и родственников, которые могли бы претендовать на данное имущество, нет.

В связи с тем, что квартира не зарегистрирована на кадастровом учете ФИО1 желает оформить право собственности в связи с приобретательной давностью.

С 2004 года истец владела недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения квартира никогда не выбывала, истец несла бремя содержания имущества на протяжении всего периода времени, т.е. более 20 лет владеет имуществом как собственник.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенном в иске. Просила заявленные требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что претензий со стороны наследников и третьих лиц на указанную квартиру не имеется.

Представитель ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в представителя ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального округа.

Свидетель П. суду пояснила, что с ФИО1 проживают по соседству. Ранее в спорной квартире проживала бабушка ФИО1 После смерти Б. с 2004 года, в данной квартире стала проживать ФИО1 со своими детьми, она несла бремя содержания квартиры на протяжении продолжительного времени, добросовестно, открыто владела этим жилым помещением. О претензиях со стороны третьих лиц на данное жилое помещение свидетелю неизвестно. <...> дважды менялась нумерация домов, после второй перенумерации домов адрес дома, где проживает ФИО1 стал: <...>

Свидетель Ф. суду пояснила, что ранее работала в администрации Кийской сельской территории, по поручению председателя сельской территории П. занималась перенумерацией домов <...> присваивала каждому дому номер. У ФИО1 до перенумерации дом значился под <...> после перенумерации стал значиться под <...> Ранее в доме, где сейчас проживает ФИО1, проживала ее бабушка - Б. С 2004 года в доме проживает ФИО1, она оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания жилого помещения. О претензиях со стороны третьих лиц на данное жилое помещение свидетелю неизвестно.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан <...> от 21.02.1994, заключенного между опытно-производственным хозяйством «Кийское» (Продавец) и Б. (Покупатель) (л.д.7), Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из одной жилой комнаты приведенной общей площадью <...> в том числе жилой <...>

Согласно п.4 данного договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации Мариинского района Кемеровской области.

Согласно п.5 данного договора в случае смерти «покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>

Согласно свидетельству о рождении <...> (л.д.11) Ф. родилась <...> в графе отец указан Ф. в графе мать - Ф.

Согласно свидетельству о смерти <...> (л.д.12) Б. умерла 23.12.2004 года <...>

Согласно данным паспорта (л.д.13, л.д.27) ФИО1 родилась <...>, имеет регистрацию по адресу: <...>, что также подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ (л.д.15).

Согласно сообщению Филиала <...> БТИ Мариинского муниципального района от 22.01.2025 (л.д.35) объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> в архиве не зарегистрирован.

Согласно данным ЗАГС г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса (л.д.37-39) Б. родилась <...>, в графе отец указан Б., в графе мать - Б. (запись акта о рождении <...> от 18.06.1938).

Б. родилась <...>, в графе отец указан Б. в графе мать - Б. (запись акта о рождении <...> от 05.10.1940).

Б. родился <...>, в графе отец указан Б., в графе мать - Б. (запись акта о рождении <...>

Б. родился <...>, в графе отец указан Б., в графе мать - Б. (запись акта о рождении <...> от 10.01.1946).

Б. родилась <...> в графе отец указан Б., в графе мать - Б. (запись акта о рождении <...> от 26.10.1948).

Б. родилась <...>, в графе отец указан Б., в графе мать - Б. (запись акта о рождении <...> от 22.09.1951).

П. и Б. 09.03.1960 года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия П. (запись акта о заключении брака <...> от 09.03.1960).

П. родилась <...>, в графе отец указан П., в графе мать - П. (запись акта о рождении <...> от 09.03.1960).

П. родилась <...>, в графе отец указан П., в графе мать - П. (запись акта о рождении <...> от 10.02.1964).

Ф., <...>, и Б., <...>, заключили брак 28.01.1967 года, после заключения брака Б. присвоена фамилия Ф. (запись акта о заключении брака <...> от 28.01.1967).

Ф. родилась <...>, в графе отец указан Ф., в графе мать - Ф. (запись акта о рождении <...> от 30.05.1968).

Ф. родилась <...>, в графе отец указан Ф., в графе мать-Ф. (запись акта о рождении <...> от 13.05.1971).

Б. родился <...>, в графе отец указан Б., в графе мать - Б. (запись акта о рождении <...> от 25.07.1973 года).

Ф. родилась <...>, в графе отец указан Ф., в графе мать - Ф. (запись акта о рождении <...> от 07.12.1978).

Ф. родился <...>, в графе отец указан Ф., в графе мать - Ф. (запись акта о рождении <...> от 18.01.1980).

Б. родилась <...>, в графе отец указан Б., в графе мать - Б. (запись акта о рождении <...> от 04.06.1981).

Согласно сообщению администрации Мариинского муниципального округа от 24.01.2025 (л.д.40, л.д.52) в отдел архитектуры и градостроительства администрации Мариинского муниципального округа за изменением адреса не обращались, сведениями или документами об изменении адреса не располагают. Заявление об обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на предмет аварийности, непригодности для проживания в межведомственную комиссию Мариинского муниципального округа не поступало. Вышеуказанное жилое помещение аварийным, непригодным для проживания межведомственной комиссией администрации Мариинского муниципального округа не признавалось.

Согласно сообщению Кийского территориального управления от 24.01.2025 (л.д.41) документов о перенумерации дома по адресу: <...> нет. Перенумерация произошла в процессе инвентаризации жилого фонда. По адресу: <...>зарегистрирована и проживает с 23.01.2006 по настоящее время ФИО1, других собственников и жильцов не зарегистрировано.

Согласно похозяйственной книги <...> Кийской сельской администрации на 2002-2006 годы (л.д.44-45) по адресу хозяйства: <...>, Б. является членом хозяйства, записанного первым.

Согласно похозяйственной книги <...> Кийской сельской администрации на 2002-2006 годы (л.д.46-48) по адресу хозяйства: <...>, Ш. является членом хозяйства, записанного первым.

Согласно сообщению Роскадастра от 31.01.2025 (л.д.55) в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <...>

Согласно сообщению нотариуса Мариинского нотариального округа от 14.02.2025 (л.д.58) после смерти Б. умершей 23.12.2004, наследственно дело не заводилось, поскольку никто с заявлением о принятии наследства, либо с заявлением об отказе от наследства, не обращался.

Согласно заявлению от 20.01.2025 (л.д.69) П.. отказывается от дома умершей матери Б. по адресу: <...><...>. Просит передать дом в наследство ФИО1

Согласно заявлению (л.д.72) Б. отказывается от наследства в виде дома матери, расположенного по адресу: <...> в пользу ФИО1

Согласно заявлению (л.д.75) Р.. отказывается от наследства в виде дома матери, расположенного по адресу: <...> в пользу ФИО1

Согласно заявлению от 20.01.2025 (л.д.80) Ф. отказывается от наследства в виде дома матери, расположенного по адресу: <...> в пользу ФИО1, не возражает передать ей наследование.

Согласно свидетельству о смерти <...> (л.д.83) Л. умерла 05.10.2024 в <...> что подтверждается запись акта о смерти <...> от 08.10.2024 (л.д.98).

Согласно реестра наследственных дел (л.д.87) после смерти Б. наследственные дела не заводились.

Согласно сообщению Филиала <...> БТИ Мариинского муниципального района от 10.03.2025 (л.д.95) сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно данным ЗАГС г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса (л.д.98) Л. 09.10.1958 года заключили брак (запись акта о рождении <...> от 09.10.1958).

Согласно сообщению Роскадастра от 20.03.2025 (л.д.102) в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <...>

Согласно свидетельству о смерти <...> (л.д.105) Б. умер 09.09.1971 года в <...>

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства фактического принятия наследства ФИО1, суд полагает возможным признать ее принявшей наследство после смерти Б. и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>

В ином, кроме как в судебном порядке, установить право собственности истца на спорное недвижимое имущество не представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Н.Р. Тураева

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья - Н.Р. Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-276/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко