Дело № 2-430/2025
УИД 35RS0022-01-2025-000581-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с им. Бабушкина 08 октября 2025 года
Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Долговской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю.А., Р.Е.В. к П.Т.Л., П.К.А., администрации Бабушкинского муниципального округа <...> о признании здания жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права собственности,
установил:
М.Ю.А., Р.Е.В. обратились в суд с иском к П.Т.Л., П.К.А., в котором с учетом неоднократного уточнения исковых требований, окончательно просили суд признать домами блокированной застройки квартиры, расположенные по адресу: <...>; разделить земельный участок с кадастровым номером №... на 2 земельных участка площадью <...> кв.м каждый, установить координаты границ земельных участков согласно межевому плану от "__"____20__, подготовленному кадастровым инженером И.А.П., установить вид разрешенного использования земельных участков – для эксплуатации и обслуживания жилого дома; признать за М.Ю.А. право собственности на 4/5, за Р.Е.В. - право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на блок, назначение жилое, общей площадью <...> кв.м в координатах, указанных в техническом плане от "__"____20__; признать за М.Ю.А. право собственности на 4/5, за Р.Е.В. - право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания блока; признать за ответчиками в равных долях право собственности на блок, назначение жилое, общей площадью 54 кв.м, в координатах указанных в техническом плане от "__"____20__, признать за ответчиками в равных долях право собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания блока, признать за М.Ю.А. право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о приведении вида объекта, назначения и вида разрешенного использования квартир с кадастровым номером №..., №... в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры в жилом доме с кадастровым номером №... по адресу: <...>. Указанный жилой дом имеет 1 этаж, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними стенами, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования. Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации. Общего имущества дом не имеет. Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права невозможно. "__"____20__ кадастровым инженером И.А.П. согласно подготовленному межевому плану сделан вывод о возможности раздела земельного участка.
Определением суда от "__"____20__, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бабушкинского муниципального округа Вологодской области.
В судебное заседание истец М.Ю.А. не явилась, извещена надлежаще, действует через представителя Б.Д.Ю.
Истец Р.Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.
Представитель истца М.Ю.А.Б.Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки: каждый блок независим, имеет свои коммуникации, отдельный выход на земельный участок. Земельные участки под каждой из квартир не сформированы. Во внесудебном порядке обратиться в уполномоченный орган заявлением приведении вида объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства истец не имеет возможности в связи с возражениями П.. Действительно М.Ю.А. проведена реконструкция жилого помещения; в дальнейшем она планирует решать вопрос о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
Ответчик П.К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик П.Т.Л. в судебном заседании категорически возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что не желает, чтобы дом признавали жилым домом блокированной застройки, а М.Ю.А. было предоставлено право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о приведении вида объекта, назначения и вида разрешенного использования квартир в соответствии с требованиями законодательства. Указала, что формально дом обладает признаками дома блокированной застройки, но внешний вид дома не соответствует дому блокированной застройки. Общие инженерные сети, коммуникации, общее имущество у квартир отсутствуют. В принадлежащем ей жилом помещении также произведена реконструкция, за счет пристройки увеличена площадь квартиры.
Представитель ответчика администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представлен письменный отзыв на исковое заявление.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
С 01 марта 2022 года вступили в законную силу изменения, внесенные Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 476-ФЗ).
Согласно Закону № 476-ФЗ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 16 Закона №476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.
Таким образом, с 01 марта 2022 года объект недвижимости, соответствующий признакам дома блокированной застройки, в силу закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением в здании в случае соблюдения следующих условий: каждый блок должен иметь не более 3 этажей, отдельный выход на земельный участок, общие стены без проемов с соседними блоками, должен быть предназначен для проживания одной семьи, количество блоков в жилом доме не должно превышать 10.
Из материалов дела следует, что М.Ю.А. (4/5 доли) и Р.Е.В. (1/5 доли) являются собственниками квартиры с кадастровым номером №... площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <...>.
Собственниками <...> с кадастровым номером №... площадью <...> кв.м в равных долях являются П.Т.Л. и П.К.А.
Квартиры находятся в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме площадью <...> кв.м, <...> года постройки, с кадастровым номером №...; указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №....
Истцами проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству принадлежащей им на праве собственности квартиры: выполнены работы по демонтажу каркасных стен с заменой основного конструктивного элемента – брус, смонтирована новая стропильная система с утеплением кровли (мансардное помещение), пристроена пристройка с панорамными пластиковыми окнами, выполнен монтаж централизованной системы отопления. Увеличилась площадь жилого помещения.
Стороной ответчика также произведена реконструкция принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, а именно возведена пристройка у основного строения, в связи с чем увеличилась площадь жилого помещения.
Заключением межведомственной комиссии №... от "__"____20__ жилой <...> признан аварийным и подлежащим сносу в результате физического износа.
Заключением межведомственной комиссии №... от "__"____20__ <...> признана пригодной для проживания, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Распоряжением администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области №... от "__"____20__ <...> признана пригодной для проживания.
Из объяснений лиц, участвующих в деле, представленных документов, фотоматериалов следует, что каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок, у жилых помещений сторон имеется одна общая боковая стена в одном ряду без проемов, общедомовое имущество отсутствует, каждое жилое помещение в здании имеет свои инженерные коммуникации, что позволяет говорить об автономности жилых блоков.
Согласно заключению специалиста №... от "__"____20__, подготовленному АНО «Бюро судебной экспертизы и независимой оценки» <...>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> является объектом блокированной застройки согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, а именно условие пункта 3.3 соблюдено: блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Принимая во внимание, что двухквартирный жилой <...> соответствует всем признакам дома блокированной застройки, а именно, количество этажей каждого блока не превышает 3, каждое жилое помещение имеет отдельный выход на земельный участок, между блоками имеется общая стена без проемов с соседними блоками, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании домами блокированной застройки квартир 1 и 2, расположенных по адресу: <...>.
При этом оснований для признания за истцами и ответчиками права собственности на указанные блоки суд не усматривает, поскольку государственная регистрация прекращения права собственности на квартиру и регистрация права собственности не блок не осуществляется, поскольку требуется лишь внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте (кадастровый учет).
По мнению суда, проведение сторонами работ по реконструкции принадлежащих им жилых помещений, не препятствует признанию принадлежащих им квартир домами блокированной застройки, поскольку после осуществления кадастрового учета вида объекта с помещения (квартира) на здание (дом блокированной застройки) стороны вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений, представив технический план в связи с уточнением описания местоположения контура здания на земельном участке, а в дальнейшем и разрешить вопрос о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
Также суд полагает, что признание в <...> году жилого <...> аварийным и подлежащим сносу не свидетельствует о невозможности признания его жилым домом блокированной застройки, поскольку в <...> году квартира истцов признана пригодной для проживания; из объяснений ответчика П.Т.Л. усматривается, что силами ее семьи проводились ремонтные и строительные работы по приведению жилого помещения в надлежащее состояние.
Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером №..., <...>; дата присвоения кадастрового номера "__"____20__.
Правообладатели – собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме; общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места, дата государственной регистрации – "__"____20__.
Из объяснений лиц, участвующих в деле следует, что между ними сложился порядок пользования данным земельным участком, земельные участки у каждой из квартир обнесены забором, споры по границам отсутствует.
По заказу М.Ю.А. кадастровым инженером И.А.П. подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером №... с образованием двух земельных участков площадью <...> кв.м под каждой из квартир.
Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка проведен, соответственно данный участок в силу прямого указания закона является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома, в связи с чем раздел земельного участка осуществляется собственниками земельного участка по соглашению.
Принимая во внимание возражения ответчиков по заявленным требованиям, раздел земельного участка его собственниками по соглашению не возможен, в связи с чем суд полагает допустимым произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №... на 2 земельных участка площадью <...> кв.м каждый в соответствии с межевым планом от "__"____20__, подготовленным кадастровым инженером И.А.П., и признать за истцами М.Ю.А., Р.Е.В. и ответчиками П.Т.Л., П.К.А. право собственности на образованные земельные участки соразмерно долям в праве собственности на жилые помещения, полагая что в данном случае права ответчиков нарушены не будут, поскольку образованные земельные участки имеют равную площадь, порядок пользования ими между сторонами сложился.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о государственной регистрации недвижимости порядке.
В силу части 1 статьи 21 указанного выше закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно части 4 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
В соответствии со статьей 15 данного закона с заявлением о государственном кадастровом учете здания и помещений в нем вправе обратиться собственник такого здания. В рассматриваемом случае это правообладатели всех помещений многоквартирного дома.
Поскольку совместное обращение собственников помещений многоквартирного дома в регистрирующий орган с заявлением о приведении вида объекта, назначения и вида разрешенного использования в соответствии с требованиями законодательства невозможно, суд полагает возможным признать за М.Ю.А. право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о приведении вида объекта, назначения, вида разрешенного использования квартир 1 и 2 в <...> в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования М.Ю.А. (<...>), Р.Е.В. (<...>) удовлетворить частично.
Признать домами блокированной застройки квартиры, расположенные по адресу: <...>, а именно, квартиру № 1 площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №..., квартиру № 2 площадью <...> кв.м с кадастровым номером №....
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №... на 2 земельных участка площадью <...> кв.м каждый, установить координаты границ земельных участков, согласно межевому плану от "__"____20__, подготовленному кадастровым инженером И.А.П.,
земельный участок №...
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
земельный участок №...;
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Признать за М.Ю.А. (<...>) право собственности на 4/5 доли, за Р.Е.В. (<...>) право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м №... по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном "__"____20__ кадастровым инженером И.А.П.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Признать за П.Т.Л. (<...>), П.К.А. (<...>) право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м №... по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном "__"____20__ кадастровым инженером И.А.П.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Признать за М.Ю.А. (<...>) право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о приведении вида объекта, назначения и вида разрешенного использования квартир с кадастровыми номерами №... и №... в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Е.А. Андреева
Мотивированное решение по делу изготовлено 17 октября 2025 года.