Дело № 2-68/2023
67RS0029-01-2023-000018-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 февраля 2023 года г. Десногорск
Десногорский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Калинина Д.Д.,
с участием: заместителя прокурора г. Десногорска Казаковой И.В.,
при секретаре Антоновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Одним из продавцов по данному договору выступал ответчик, который в соответствии с п. 9 договора купли-продажи обязан был сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 30 дней с момента подписания указанного договора. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. При этом с момента продажи квартиры ответчик в ней не проживал, коммунальные услуги не оплачивал. Членом её семьи ответчик не является и не являлся.
Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, которая была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес> (л.д. 7-8). Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
В соответствии с п. 9 упомянутого договора на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться (сняться с учета) в течение 30 дней с момента подписания указанного договора.
Согласно справке МУП ККП МО «г. Десногорск» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: истец ФИО1 и её дочь ФИО4, а также ответчик ФИО2 (л.д. 5).
Из сообщения ОМВД России по г. Десногорску Смоленской области от следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 13.03.2012 по настоящее время (л.д. 15). При этом, расходы по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение в полном объеме несет истец, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.9).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а также на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Мотивируя заявленные требования, истец ссылается на то, что ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета в спорной квартире не снялся, что нарушает её права как собственника жилого помещения.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ФИО2 произвел отчуждение принадлежащей ему доли спорного жилого помещения без сохранения права пользования им, сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником условиями договора купли-продажи от 02.11.2019 не предусмотрено. Более того, согласно п. 9 указанного договора купли-продажи ответчик принял обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с дней с момента подписания указанного договора.
Предусмотренные законом или договором купли-продажи основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника отсутствуют.
При этом, факт регистрации ответчика в спорной квартире сам по себе не порождает для него каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника.
Ответчик сохраняет за собой регистрацию по спорному адресу, что является бесспорным обременением по отношению к правам истца по владению и распоряжению объектом недвижимости.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 (ред. от 15.11.2022) прекращение судом у ответчика прав пользования спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО1 (№), удовлетворить.
Признать ФИО2 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области.
<данные изъяты>
Судья Калинин Д.Д.
Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2023
Копия верна: судья Д.Д. Калинин
секретарь Е.С. Антонова