77RS0001-02-2024-017829-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 г. г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2557/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с ДГИ г. Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 12 января 2018 года №М-02-051781 земельного участка с кадастровым номером * площадью 22 048 кв.м. с адресными ориентирами: *

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером: * в здании общей площадью 1 793,3 кв.м. по адресу: *, с кадастровым номером: *. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером * площадью 22 048 кв.м. с адресными ориентирами: * В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 12 января 2018 года №М-02-051781. Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем г. Москве, истцом сопроводительным письмом 07.05.2024 г. ответчику был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды №М-02-051781, с предложением о заключении соответствующего соглашения. Поскольку ФИО1 в установленный законом тридцатидневный срок ответ дан не был, ДГИ г. Москвы обратилось в суд с настоящим иском.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без участия сторон.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

В соответствии с ч. 1 и 2 указанной статьи ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу требований ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером: * в здании общей площадью 1 793,3 кв.м. по адресу: *, с кадастровым номером: *. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером * площадью 22 048 кв.м. с адресными ориентирами: *

Указанные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами, имеющимися в материалах дела.

Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем г. Москве, истцом сопроводительным письмом 07.05.2024 г. ответчику был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды №М-02-051781, с предложением о заключении соответствующего соглашения.

Также суд установил, что ФИО1 свой ответ на письмо ДГИ г. Москвы не дал.

Таким образом, принимая во внимание, что в силу приведенных выше норм права на ФИО1, являющимся собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, лежит прямая обязанность по оплате аренды этого земельного участка, и ответчик в добровольном порядке уклоняется от заключения с ДГИ г. Москвы соглашения о вступлении в договор аренды от 12 января 2018 года №М-02-051781 земельного участка с кадастровым номером * площадью 22 048 кв.м. с адресными ориентирами*, то суд находит заявленные ДГИ г. Москвы исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что истцом была соблюдена установленная законом процедура заключения соглашения с ответчиком. ФИО1, получив от ДГИ г. Москвы письмо с предложением заключения соглашения, свои возражения на него истцу не подал, между сторонами протокол разногласий не составлялся, что расценивается судом как уклонение от заключения соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 12 января 2018 года №М-02-051781 земельного участка с кадастровым номером * площадью 22 048 кв.м. с адресными ориентирами*

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 мая 2025 года

Судья А.С. Меркушова