К делу № 2-238/2025

УИД 23RS0053-01-2024-002379-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 29.05.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре Никитенко Т.В.

с участием представителя ответчика ФИО1 - Карначевой А.В.,

представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона

Исковые требования мотивированы тем, что 16 января 2013 года между истцами ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 как покупателями и ФИО1, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО15, как продавцом, был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателей по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным жилым домом по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора общая цена объекта по соглашению сторон составила 400 000 рублей, из которых денежные средства в размере 5 331 - рублей 33 коп. за земельный участок оплачены покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, а денежные средства в размере 394 668 рублей 67 копеек оплачиваются путем погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 25.12.2009, безналичным перечислением средств на счет в Краснодарском № Сбербанка России на имя ФИО1 после регистрации настоящего договора. 17 января 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждому и обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации №. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, претензий со стороны последнего не поступало, однако после перехода права собственности на квартиру заявление о погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Управление Росреестра ответчиком подано не было. Как стало известно истцам, залогодержатель ФИО12 умер, поэтому на момент подачи иска возможность подачи заявления залогодержателем отсутствует. Ответчик ФИО1 является сыном и наследником ФИО12 Не имея иной внесудебной возможности отменить ипотеку в силу закона, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его нахождения судом не установлено, по последнему известному месту жительства он не проживает, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, с привлечением в качестве представителя ответчика – адвоката Карначевой А.В.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Карначева А.В. в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 16 января 2013 года между истцами ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5 как покупателями и ФИО1, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО16, как продавцом, был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец передал в общую долевую собственность покупателей по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 100 кв.м, с расположенным жилым домом № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора общая цена объекта по соглашению сторон составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей, из которых денежные средства в размере 5 331 руб. 33 коп за земельный участок оплачены покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, а денежные средства в размере 394 668 рублей 67 копеек оплачиваются путем погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, безналичным перечислением средств на счет в Краснодарском № Сбербанка России на имя ФИО1 после регистрации настоящего договора.

17 января 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждому и обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации №.

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, претензий со стороны продавца не поступало, однако после перехода права собственности на квартиру заявление о погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Управление Росреестра ответчиком подано не было.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В силу подпункта 1 пункта статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с исполнением истцами обязательств по договору купли-продажи квартиры от 16.01.2013 не имеется оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, являющееся предметом залога.

Указанные в договоре обязательства истцами были исполнены в полном объеме, что также подтверждается ответом отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю от 18.03.2025 на основании заявления ФИО2 от 22.01.2013 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 16.01.2013 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 394 668,67 рублей платежным поручением № были перечислены 27.02.2013 на расчетный счет доверенного лица – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшего от имени продавца – ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по его доверенности от 28.09.2012 серии №, удостоверенной нотариусом Тихорецкого нотариального округа.

Однако, ФИО18 после исполнения обязательств не обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременений.

Подать совместное заявление не представляется возможным, так как в судебном заседании установлено, что продавец ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, в связи с чем отсутствует возможность лично обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо судебного решения о прекращении ипотеки.

В данном случае регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления истцов и ответчика с одновременным предоставлением официального документа из банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Однако в связи с тем, что ФИО20 умер, подача совместного заявления невозможна.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и с жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> путем погашения записи регистрации об ипотеке в силу закона № от 17.01.2013.

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для прекращения (аннулирования) соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) прав объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и с жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова