Решение по делу № 2-1706/2024 от 10.01.2025

Дело №2-63/2025 (2-1706/2024) УИД: 37RS0023-01-2024-002256-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Бордашевской А.С.,

при секретаре А,

с участием истца ТА, ее представителя М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТА к ШГ, Администрации Шуйского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ТА обратилась в суд с иском к ШГ, Администрации Шуйского муниципального района, в котором просит прекратить право собственности Ш на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество <адрес>; признать право собственности ТА на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество <адрес>.

Исковые требований мотивированы тем, что в конце мая 2004 года ответчик ШГ продала истцу ТА № долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество №, за 15000 рублей. Однако, Ш, вступив в права наследства после супруга Ш, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировала надлежащим образом свои права на № долю земельного участка по указанному адресу после получения свидетельства о праве на наследство по закону. После совершения сделки ответчик ШГ уехала в республику Башкиртостан. Другую ? долю спорного земельного участка никто из наследников не принял, в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на нее, никто не оспорил право собственности истца на указанный земельный участок. С июня 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, ухаживает за ним: выращивает на нем овощи и другие огородные культуры. Притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного земельного участка не имеется.

Истец ТА, и ее представитель М в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ШГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) по адресу <адрес>, Садоводческое товарищество №, числится Ш, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ№.

Ш ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, представленными филиалом по <адрес> и <адрес> ЗАГС от 20.11.2024г.

Согласно материалам наследственного дела № наследниками к имуществу Ш умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявившими о принятии наследства, являются супруга - ШГ и сын ША. Наследственное имущество состояло, в том числе из земельного участкав садоводческом товариществе <адрес> площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

20.05.2004г. ШГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в № доле на указанный земельный участок.

ША. за выдачей свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращался, данное свидетельство ему не выдавалось.

Согласно информации, представленной филиалом по <адрес> и <адрес> ЗАГС от 19.12.2024г ША. умер 08.07.2021г.

По сведениям из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ША не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ШГ и истцом ТА заключен Договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество <адрес>.

Как пояснила истец в судебном заседании с 2004 года с момента покупки у ШГ ? доли земельного участка, она пользуется всем садовым участком открыто, непрерывно и добросовестно, поскольку иных претендентов на это имущество не имеется, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество, выращивает огородные культуры, обрабатывает землю, установила на участке теплицу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец с 2004 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами, а именно квитанциями об оплате членских взносов в товарищество и показаниями свидетелей К и С, которые пояснили в судебном заседании, что истец ТА купила земельный участок у ШГ, в присутствии К передавала за него продавцу денежные средства, с момента покупки, то есть с 2004г. пользуется всем земельным участком, обрабатывает его, поставила на участке теплицу и баню, платит членские взносы. Других претендентов на этот участок не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ТА с мая 2004 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество <адрес> кадастровый №, площадью № кв.м., добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, на протяжении более чем двадцати лет, несла обязанности по его надлежащему содержанию, обрабатывала, обихаживала, выращивала сельскохозяйственную продукцию, оплачивала членские взносы в СНТ. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ТА о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТА к ШГ ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, Администрации Шуйского муниципального района <адрес> ОГРН №, ИНН № о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ТА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество <адрес>.

Прекратить право собственности Ш ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ТА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бордашевская А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>