Дело № 2-835/2023 (УИД 53RS0022-01-2022-010341-49) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шибанова К.Б.,

при секретаре Марковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стовбуненко ФИО8 к ФИО2 ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО10, о признании утратившими право пользования жилимым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, в обоснование указав, что является собственником вышеназванного жилого помещения, в котором по месту жительства зарегистрированы ответчик ФИО3 и её ФИО11 Более трех лет ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 не проживают в спорной комнате, однако остаются зарегистрированными в ней, тем самым нарушая права истца.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4383/2020, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО3 (заемщик) был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ПАО Сбербанк обязалось предоставить ФИО3 кредит в сумме 610 000 руб. под 12,40 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение комнаты, расположенной по адресу: г. <адрес> а ФИО3, свою очередь, приняла на себя обязательства возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование суммой кредита в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом вышеназванного жилого помещения, приобретенного ФИО3 в собственность на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в том числе за счет денежных средств, предоставленных по кредитному договору.

Право собственности ФИО3 на упомянутое жилое помещение и права ПАО Сбербанк, как кредитора и залогодержателя по обеспеченному ипотекой жилого помещения обязательству, предусмотренному кредитным договором, были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу заочным решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № 2-4383/2020, расторгнут кредитный договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3, со ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 548 199 руб. 38 коп., а также судебные расходы на проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения, являющегося предметом залога, в размере 579 руб. 14 коп. и по уплате государственной пошлины в размере 20 810 руб. 19 коп.

Этим же заочным решением суда обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО3 на праве собственности заложенное имущество – комнату общей площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г<адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 350 400 руб. Установлено, что ПАО Сбербанк из стоимости заложенного недвижимого имущества подлежит уплате задолженность по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа, выданного Новгородским районным судом Новгородской области по вышеуказанному гражданскому делу, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3 было возбуждено исполнительное производство № №-ИП, предметом исполнения по которому являлось обращение взыскания на спорную комнату.

В рамках данного исполнительного производства спорное жилое помещение было передано на торги.

В связи с признанием повторных торгов по реализации вышеназванного жилого помещения несостоявшимися и согласием ПАО Сбербанк, как залогодержателя, оставить его за собой, в соответствии с ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ч. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> передана ПАО Сбербанк.

В последующем на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (продавец) и ФИО1 (покупатель), право собственности на спорную комнату приобретено истцом. Указанное право ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение, переданное в залог в обеспечение возврата кредита, предоставленного ФИО3 на его приобретение, возникло у ПАО Сбербанк в результате обращения взыскания на указанный объект недвижимого имущества по обеспеченным залогом обязательствам, право пользования этим помещением прекратилось у ФИО3 и члена её семьи (сына) ФИО4 с момента возникновения права собственности на комнату у ПАО Сбербанк.

Вместе с тем из объяснений истца и письменных материалов дела следует, что ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4 вплоть до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие законных оснований для сохранения за ФИО3 и несовершеннолетним ФИО4 права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 надлежит взыскать понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стовбуненко ФИО8 (СНИЛС <данные изъяты>) к ФИО2 ФИО9 (СНИЛС <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО10, – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать со ФИО2 ФИО9 в пользу Стовбуненко ФИО8 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику ФИО2 ФИО9, не присутствовавшей в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.