Дело № 2-1865/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Федерального судьи Семеновой Н.П.,
При секретаре: Дрожилиной Ю.Ю.
11 апреля 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Администрация городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в обоснование иска, указав, что между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО3 01.05.1999 года заключен договор аренды № 63 земельного участка с кадастровым номером 34:28:080002:315, площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.<адрес>. Вид разрешенного использования – для эксплуатации торгового павильона. По соглашению прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от "."..г., новым арендатором земельного участка, стали ФИО1, ФИО2. По условиям договора ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 14 164,62 рублей, ежемесячно по 1180,39 рублей. "."..г. договором купли-продажи был передан объект недвижимости в связи с чем, договор аренды был расторгнут. По состоянию на "."..г. у ответчиков образовалась задолженность в сумме 64336,88 рублей. Так же ответчикам начислена сумма пени за несвоевременное исполнения обязательств, в соответствии с п. 6.1 договора, в размере 318 268,54 рублей. Досудебный порядок истцом был соблюден. Просят взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 64 336,88 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 318 268,54 рублей.
Представитель истца Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась о слушании дела извещены в установленном порядке, заказным уведомлением, причин неявки суду не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке.
Представитель ответчиков ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, ранее предоставил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований поскольку, "."..г. ответчиками в Администрацию городского поселения р.<адрес> Среднеахтубинского муниципального района <адрес> подано обращение о расторжении договора аренды, так как указанным земельным участком не пользуются. Между тем "."..г. Администрацией городского поселения р.<адрес> Среднеахтубинского муниципального района <адрес> была подготовлена претензия к ответчикам о наличии у последних задолженности по арендной плате, с расчетом пеней, данная претензия ответчиками не была получена. Согласно расчету задолженности за период с "."..г. по "."..г., сумма задолженности и пени составляет 318 268,54 рублей, считает указанную сумму несоразмерной нарушению обязательств и превышающей размере задолженности по договору аренды. Кроме того, считает, что при подаче искового заявления истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении права истцу стало известно "."..г., начало расчета задолженности по договору аренды от "."..г., а претензия направлена в 2021 г..
Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем договору аренды и назначению имущества.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что "."..г. между Администрацией Среднеахтубинского муниципального района <адрес> и ФИО3 с одной стороны и ФИО6, ФИО1 с другой стороны, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от "."..г., по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 34:28:080002:315, площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принимается в аренду ответчиками со всеми правами и обязанностями по договору аренды, заключенному с первоначальным арендатором.
Вид разрешенного использования – для эксплуатации торгового павильона.
Соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в УФСГРКК по <адрес> "."..г..
"."..г. по соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новыми арендаторами земельного участка, стали ФИО1, ФИО2.
По условиям договора ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 14 164,62 рублей, ежемесячно по 1180,39 рублей (п. 2 доп. соглашения к договору аренды).
"."..г. договором купли-продажи был передан объект недвижимости в связи с чем, договор аренды был расторгнут
В соответствии с п.3.2. доп. соглашения к договору аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца.
Согласно п. 6.1 доп. соглашения к договору аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно заявленных истцом требований задолженность ответчиков по арендной плате по состоянию на "."..г. составляет 64336,88 рублей начислено пени в сумме 318268,54 рублей (п. 2, п. 3 доп. соглашения к договору аренды). Расчет арендной платы, период за который образовалась указанная задолженность и полный расчет пени истцом не представлен.
В адрес ответчиков "."..г. была направлена претензия, в порядке досудебного урегулирования спора. Направленные в адрес обоих ответчиков претензии так же не содержат расчета задолженности по арендной плате и пени, в них имеется указание на наличие задолженности на "."..г. в размере 64 336,88 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 318 268,54 рублей, за какой период не указано.
Поскольку ФИО1, ФИО2 была допущена просрочка в оплате арендной платы, истец обоснованно начислил пеню за несвоевременную уплату, просят взыскать задолженность по арендной плате в размере 64 336,88 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 318 268,54 рублей, так же без представления расчета и без указания периода за который образовалась данная задолженность.
При таких обстоятельствах представитель ответчиков обоснованно, считает, что при подаче искового заявления истцом, в части заявленных требовапний, пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении права истцу стало известно "."..г., а претензия направлена ответчикам первоначально в 2021 г..
Проверяя доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с заявленными требованиями, суд приходит к следующему.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Как следует из материалов дела, ответчики перестали исполнять обязательства по договору аренды, согласно доводов изложенных в заявленных требованиях, задолженность образовалась 10.05.2015г. и на момент расторжения договора "."..г. составила 64 336,88 руб., при этом претензия в адрес ответчиков направлена 2021 г., уточненная претензия направлена в 2022г. Исковое заявление подано в суд "."..г..
Следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с "."..г. по "."..г..
С учетом приведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок исковой давности обращения в суд с настоящим иском за период с "."..г. по "."..г. Администрацией городского поселения р.<адрес> Среднеахтубинского муниципального района <адрес> пропущен.
Таким образом, за период с "."..г. по "."..г. срок просрочки арендной платы составляет 8 месяцев и с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию: сумма задолженности по арендной плате в размере 9443,12 рублей и 1233,50 рублей пени за несвоевременную оплату исходя из следующего расчета.
Размер задолженности по арендной плате составляет 9443,12 рублей, 8 мес. ("."..г. по "."..г.) х1180,39 руб. ежемесячный размер арендой платы.
Размер неустойку за период составляет 1233,50 рублей: 209 дней ("."..г. по "."..г.) х 1180,39 руб. (ежемесячный размер арендой платы) х 0,5 % (неустойка от суммы неуплаты за каждый день просрочки) : 100.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, исковые требования истца подлежат удовлетворению, все понесенные по делу судебные расходы подлежат взысканию с другой стороны – ответчика по делу. С ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 1025 рублей, с каждой по 512,50 рублей (в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ).
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского поселения р.<адрес> Среднеахтубинского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...>) в пользу Администрации городского поселения р.<адрес> Среднеахтубинского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере 9443,12 рублей, пени в размере 1233,50 рублей, в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать в виду пропуска срока исковой давности.
Взыскать с ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...>) в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области госпошлину в размере 1025 рублей, с каждой по 512,50 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: (подпись) Н.П.Семенова
Справка: мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.
Судья: (подпись) Н.П.Семенова
Подлинник данного документа хранится
в Волжском городском суде в материалах дела
№...а-1865/2023
УИД: 34RS0№...-11