78RS0002-01-2021-014349-84

Дело № 2-3087/22 14 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павлова М.А.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Норма-МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Норма-МКД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины, в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Норма-МКД»:

- задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с августа 2019 года по февраль 2021 года в размере 72 842,86 рубля;

- пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 957,79 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2414 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Норма-МКД» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 09.12.2016 года. ФИО1 является собственником помещения № в данном многоквартирном жилом доме. Договор управления многоквартирным домом между должником и управляющей компанией в настоящее время не заключен. Отсутствие договорных отношений с управляющей организацией не освобождает должников от обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчица ненадлежащим образом исполняют обязанности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, так как в спорный период счета выставляло ТСЖ (Н) «Три апельсина к. 2», чьи услуги по квитанциям он оплатил в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСЖ (Н) «Три апельсина к. 2» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

ФИО1 является собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28).

Из представленной в материалы дела справки от 25.03.2022 года, выданной председателем правления ТСЖ (Н) «Три апельсина к. 2», следует, что по состоянию на 25.03.2022 года собственник квартиры № - ФИО1, задолженности по оплате жилищных(эксплуатационных) и коммунальных услуг не имеет.

Также ответчиком представлена справка от 06.05.2022 года о том, что он, как собственник квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, не имеет задолженности по оплате жилищных(эксплуатационных) и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 года по 28.02.2021 года.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 10 и п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд считает, что на ответчика, действовавшего добросовестно, оплачивавшего расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг по квитанциям, выставляемым ТСЖ (Н) «Три апельсина к.2», не может быть возложена обязанность по внесению платы ООО «Управляющая компания «Норма-МКД».

Руководствуясь ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Управляющая компания «Норма-МКД» в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Павлова М.А.

/Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года/