УИД 26RS0001-01-2023-004508-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 г.
г. Ставрополь Дело № 2-3219/2023
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Сергеева А.В.,
при секретаре Митяевой В.О.,
с участием представителя истца ООО Управляющая компания «Терем» ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Терем» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Терем» обратились в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, из которого усматривается, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета.
Ответчик уклонялся от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на дата образовалась задолженность за расчетные периоды май 2021 - февраль 2023 год в общей сумме 71 313,21 рублей, в том числе: содержание жилого помещения 25 232,04 рублей; теплоэнергия на горячее водоснабжение 35 382,77 рублей; оплата в резервный фонд 6 842,00 рублей; вознаграждение председателю 3 856,4 рублей.
Просили взыскать со ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Терем" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды май 2021 - февраль 2023 год в общей сумме 64 471,21 рублей, в том числе: содержание жилого помещения 25 232,04 рублей; теплоэнергия на горячее водоснабжение 35 382,77 рублей; вознаграждение председателю 3 856,4 рублей. А также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2134 рублей и судебные издержки на почтовые расходы в размере 281,01 рублей.
Представитель истца ООО Управляющая компания «Терем» - ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила. Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Указал на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей, а также на необоснованный и завышенный расчет задолженности. Просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, что ООО УК «Терем» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления от дата и протоколом общего собрания собственников № от дата.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета, а также не оспорено участниками процесса.
Факт регистрации права собственности в отношении спорной квартиры в ЕГРН предметом рассмотрения в данном споре не является. Кроме того, наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности не влияет на оценку обязанности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Как усматривается из материалов дела, собственник <адрес>, систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг со ФИО2
дата мировой судья судебного участка № <адрес> вынес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.
Определением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от дата судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений относительного его исполнения. Истцу разъяснено, что он вправе обратиться с заявленными требованиями в порядке искового производства.
На основании Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. (п.66).
В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании Постановления Правительства РФ № от 6.05.2011г.: расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно расчету истца, задолженность собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за периоды с мая 2021 по февраль 2023 год составляет 64 471,21 рублей, в том числе: содержание жилого помещения 25 232,04 рублей; теплоэнергия на горячее водоснабжение 35 382,77 рублей; вознаграждение председателю 3 856,4 рублей.
Расчет, представленный истцом, проверен судом, признан верным, сомнений в обоснованности не вызывает, поскольку соответствует представленным в материалы дела документам, подтверждающим наличие задолженности за коммунальные услуги.
Доводы представителя ответчика о необоснованности расчета задолженности, представленного истцом, суд не может принять во внимание поскольку, он отражает стоимость фактически оказанных истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг и произведен исходя из ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, которые действовали на дату начисления платежа. А размер вознаграждения председателю совета дома определен собственниками помещений МКД, путем проведения общего собрания от дата В связи с чем доводы представителя ответчика о несогласии с размером задолженности, суд находит необоснованными, поскольку не представлены относимые, допустимые доказательства, свидетельствующие с очевидностью о меньшем размере задолженности, также, как и не представлен контррасчет задолженности.
На основании изложенного, суд, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО УК "Терем" о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды май 2021 - февраль 2023 год в общей сумме 64 471,21 рублей, в том числе: содержание жилого помещения 25 232,04 рублей; теплоэнергия на горячее водоснабжение 35 382,77 рублей; вознаграждение председателю 3 856,4 рублей.
Ссылка представителя на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей судом отвергается, поскольку доказательств того, что ответчиком предъявлялись претензии по качеству выполняемых работ и оказываемых услуг ООО УК «Терем», а также акты ненадлежащего оказания услуг и (или) неоказания услуг с требованием перерасчета, материалы дела не содержат. Оснований для произведения перерасчета (уменьшения) платы жилищно-коммунальные услуги у суда не имеется.
Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Поскольку почтовые расходы истца подтверждены документально на сумму 281,01 руб., то они подлежат взысканию с ответчика.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 2339,4 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от дата, № от дата, № от дата
С учетом уточненных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2134 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Терем» к ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО Управляющая компания «Терем» (№) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2021 г. (включительно) по февраль 2023 г. (включительно) в сумме 64 471,21 руб., в том числе: содержание жилого помещения 25 232,04 руб., теплоэнергия на горячее водоснабжение 35 382,77 руб., вознаграждение председателю 3 856,4 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 134 руб., почтовые расходы в сумме 281,01 руб.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 13 июля 2023 г.
Судья А.В. Сергеев