РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 годаадрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоИ, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/25 по иску ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» к Никольскому *о взыскании платы за содержание мест общего пользования, процентов,
УСТАНОВИЛ:
ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» обратилось в суд с иском к фиоВ о взыскании платы за содержание мест общего пользования, процентов.
В обоснование исковых требований указано, что ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» управляет жилым комплексом - поселком, расположенным по адресу: адрес лес, адрес. ФИО1 в адрес лес принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером *и жилой дом № 45, общей площадью 199,2 кв.м, с кадастровым номером*. За период с 01 января 2020 года по 01 февраля 2023 года ответчик плату за содержание объектов инфраструктуры, определенную решениями общего собрания собственников, ответчик не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг и работ по содержанию имущества общего пользования. Претензия истца о погашении задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 22 марта 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2023 года, с ФИО1 в пользу ТСН (Ж) «ФИО2 лес - 2» взыскана задолженность за содержание мест общего пользования в размере сумма, неустойка сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2024 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 22 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 октября 2023 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку суд подошел к разрешению спора формально, не дав правовой оценки доводам сторон, не исследовав и не установив обстоятельства, имеющие юридическое значение для его правильного разрешения.
С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» просит взыскать с ФИО1 денежные средства в счет оплаты услуг и работ по содержанию имущества общего пользования в размере сумма, проценты в размере сумма
Представитель истца ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, просили в удовлетворении требований истца отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица ООО «Пересвет-Реал Эстейт», конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии, определено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (часть 3).
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (часть 4).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020119:33 и жилой дом № 45, общей площадью 199,2 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0030137:73.
ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения (в пределах, установленных законом) имуществом, находящимся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности. Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.
ФИО1 не является членом ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2», договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования с товариществом не заключал.
Общим собранием членов ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» от 4 января 2020 года утверждена смета расходов на 2020 год и размер взноса на содержание и ремонт общего имущества в сумме сумма ежемесячно.
Очередным собранием собственников домовладений и членов ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» от 27 декабря 2020 года утвержден размер целевого взноса на 2021 г., составляющий сумма ежемесячно.
Очередным собранием собственников домовладений и членов ТСН (ж) «ФИО2 лес - 2» от 19 декабря 2021 года утвержден размер целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества на 2022 г., составляющий сумма Ежемесячно.
Истец представил сметы расходов ТСН (ж) «ФИО2 лес-2» (поселка) на 2020 - 2022 годы, в которых указаны расходы на водостоки, оплату Мосэнерго, на вывоз мусора, заработную плату персонала, оплату контрольно-пропускного пункта, обслуживание насосов ВЗУ, замену насоса, компрессора, расходы на систему видеонаблюдения, работу снегоуборщика, работу по обслуживанию КНС и ВЗУ, прочие расходы.
В подтверждение расходов представлены договоры на обслуживание, заключенные с ПАО «Мосэнергосбыт», ООО «Каналсервис», ООО «Аква 100» на приобретение двух канализационных насосов, ООО «Промкомплект», ИП фио, ООО «Ватерхим», «Глобал Электро», «ВТ инжиниринг-Н», «Эко-Драйв», адрес и др., акты выполненных работ за 2020-2022 г.г., акты сверки взаимных расчетов, выписки по счету о несении расходов на содержание общего имущества ТСН.
Из анализа вышеуказанных положений законодательства следует, что для взыскания неосновательного обогащения по общему правилу необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.
Данные обстоятельства являются юридически значимыми по делам по спорам, связанным со взысканием неосновательного обогащения, и подлежащими установлению и определению судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Для этого необходимо определить наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период. При этом следует исходить не только из объективной стоимости услуг или работ либо величины понесенных истцом затрат, но и того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела определением суда от 12 августа 2024 года по настоящему делу была назначена судебная финансово-экономические экспертиза, проведение которой поручено Межрегиональной общественной организации содействие развитию экспертно-судебной деятельности «Ассоциация судебных экспертов» (МОО «Ассоциации судебных экспертов»).
Согласно заключению МОО «Ассоциации судебных экспертов» от 04 октября 2024 года в период с 01.01.2020 по 01.01.2023 ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» содержало и обслуживало (поддерживало в работоспособном состоянии) следующее имущество общего пользования и объекты инфраструктуры:
1. Сети водопровода, имеющих технический паспорт по состоянию на 09 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. Литера «Б24». Кадастровый номер сооружения - нет. Инвентарный номер сооружения 213:064-15854;
2. Здания и сооружения, и замощения площадок и проездов водозаборного узла, имеющих Сводный технический паспорт по состоянию на 09 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. Литера — нет. Кадастровый номер сооружения - нет. Инвентарный номер сооружения 213:064-15854;
3. Водозаборный узел, имеющий технический паспорт здания по состоянию на 02 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. фио Кадастровый номер здания - нет. Инвентарный номер здания 213:064-15954/Б;
4. адрес электропередач ВЛ-10кВ, имеющая технический паспорт по состоянию на 09 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: Московская - 6 - область, адрес- Ярцевское, адрес Лес, адрес. Литера «Б26». Кадастровый номер сооружения - нет. Инвентарный номер сооружения 213:064-15854;
5. Кабельная адрес кВ, имеющая технический паспорт по состоянию на 09 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. Литера «Б23». Кадастровый номер сооружения - нет. Инвентарный номер сооружения 213:064-15854;
6. Сеть электроснабжения В Л-0.4 кВ, имеющая технический паспорт по состоянию на 09 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. Литера «Б22». Кадастровый номер сооружения - нет. Инвентарный номер сооружения 213:064-15854;
7. Здание КТПГ-1, имеющее технический паспорт сооружения по состоянию на 02 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. Литера Б1. Кадастровый номер здания - нет. Инвентарный номер здания 213.064- И5954/Б1;
8. Здание КТПГ-2, имеющее технический паспорт сооружения по состоянию на 02 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. Литера Б2. Кадастровый номер здания - нет. Инвентарный номер здания 213:064-15954/Б2;
9. Сеть самотечной канализации, имеющая технический паспорт по состоянию на 09 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. Литера «Б25». Кадастровый номер сооружения - нет. Инвентарный номер сооружения 213:064-15854;
10. Напорная канализация, имеющая технический паспорт по состоянию на 09 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. Литера «Б27». Кадастровый номер сооружения - нет. Инвентарный номер сооружения 213:064-15854;
11. Канализационная насосная, имеющее технический паспорт сооружения по состоянию на 02 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. Литера Б6. Кадастровый номер сооружения - нет. Инвентарный номер сооружения 213:064-15854/Б6;
12. Щит управления, имеющий технический паспорт сооружения по состоянию на 02 июня 2010 года. Адрес (местоположение) объекта недвижимости: адрес, адрес Лес, адрес. Литера Б7. Кадастровый номер сооружения - нет. Инвентарный номер сооружения 213:064-15854/Б7.
Данные объекты недвижимости принадлежат ООО «ПересветРеал Эстейт» на праве собственности. В отношении ООО «ПересветРеал Эстейт» решением фио по делу № А41- 20380/2018 от 09.12.2019 введена процедура конкурсного производства. В соответствии с представленными пояснениями ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2», имущество общего пользования и объекты инфраструктуры управляются ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» на основании им же составленного и направленного в адрес конкурсного управляющего ООО «ПересветРеал Эстейт» уведомления.
Также в соответствии с договором №2009640 холодного водоснабжения и водоотведения от 25.08.2016 между адрес и ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2», Товарищество обязано: обеспечивать эксплуатацию систем водоснабжения и канализации, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, обеспечить учет получаемой воды и\или сточных вод и др.
В соответствии с договором энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» №90205490 от 21.12.2017г. между ПАО «Мосэнергосбыт» и ТСН (Ж) «ФИО2 Лес-2» (Абонент), Товарищество обязано поддерживать в точках поставки показатели качества электрической энергии в соответствия с техническими регламентами, технически безопасное состояние своих энергетических объектов в соответствии с требованиями действующих нормативных актов и технических документов обеспечивать надлежащий учет поставляемой электрической энергия (мощности), снимать показания расчетных приборов учета, производить сверку расчетов.
В соответствии с договором №44 от 01.01.2022 об оказании услуг по вывозу, размещению и уборке ТБО, КГМ и строительных отходов, образующихся у заказчика, заказчик принимает контейнер 8 куб.м, стоимостью сумма
Перечень, объем и состав платы за услуги по содержанию и обслуживанию (поддержанию в работоспособном состоянии) имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2», предоставленных ФИО1 и потребленных им как собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020119:33 и жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030137:73, расположенных по адресу: Москва, адрес, адрес, у л. Заречная, 45, в период с 01.01.2020 по 01.01.2023 указаны в табл.3 настоящего заключения.
Стоимость услуг по содержанию и обслуживанию (поддержанию в работоспособном состоянии) имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2», предоставленных ФИО1, составляла сумма в период с 01.01.2020 по 01.01.2023, в т.ч.: сумма в 2020 г., сумма в 2021 г., сумма в 2022 г.
Исходя из исследования по предыдущим вопросам настоящего заключения расходы, учтенные при определении стоимости и состава платы за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2», предоставленные ФИО1, являлись для него хозяйственно необходимыми.
Размеры целевых взносов для ФИО1 как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020119:33 и жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030137:73 в целях исполнения смет расходов, установленных общими собраниями членов ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2»: от 04.01.2020 (протокол от 04.01.2020 №04-01-20 (01), вопрос № 5); от 27.12.2020 (протокол от 27.12.2020 № 27-12-2020, вопрос №5,4); от 19.12,2024 (протокол от 19.12.2021 № 19-12-21, вопрос №7) превышают рассчитанный экономически обоснованный размер стоимости услуг по содержанию и обслуживанию (поддержанию в работоспособном состоянии) имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2», предоставленных ФИО1: в 2020 году - на сумма/мес.; в 2021 году - на сумма/мес.; в 2022 году - на сумма/мес.
Оценивая экспертное заключение МОО «Ассоциации судебных экспертов», суд считает необходимым положить его в основу решения, поскольку признает его достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, оснований не доверять экспертному заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом суд учитывает, что заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Убедительных и аргументированных оснований, по которым судом могут быть поставлены под сомнение выводы эксперта, не приведено и судом не установлено.
Что касается представленной представителем ответчика рецензии – заключения специалиста ООО «Взлет» № 24/12-24, то данный документ не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения эксперта МОО «Ассоциации судебных экспертов», поскольку мнение другого специалиста, отличное от заключения эксперта, является его субъективным мнением, направленным на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.
Доводы ответчика об отсутствии у истца государственной регистрации права собственности на общее имущество собственников товарищества, что данное имущество принадлежит ООО «Пересвет-Реал Эстейт», которое находится в банкротстве, сами по себе не опровергают факт наличия такого имущества и его содержания именно истцом, представленные истцом договоры с контрагентами и платежные документы по ним ответчиком не опровергнуты.
Вопреки доводам ответчика о том, что ответчик в услугах истца не нуждается, ими не пользуется и не должен оплачивать, проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
При таких обстоятельствах, исходя из выводов проведенной судебной экспертизы, с ФИО1 в пользу ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» суммы задолженности за содержание мест общего пользования за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в размере сумма
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Стороной ответчика по существу не опровергнуто, что оплату он своевременно и в полном объеме, как того требует действующее законодательство, изначально не производил, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.02.2020 по 01.11.2022 в размере сумма, исходя из произведенного судом расчета.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат компенсации документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Принимая во внимание, что судебная экспертиза не была оплачена, а также учитывая, что требования истца в части взыскания суммы задолженности удовлетворены частично, с учетом пропорционального распределения расходов, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу Межрегиональной общественной организации содействие развитию экспертно-судебной деятельности «Ассоциация судебных экспертов» расходы за производство судебной экспертизы с ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» в размере сумма, с ФИО1 в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Никольского *в пользу ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» задолженность за содержание мест общего пользования в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» в пользу Межрегиональной общественной организации содействие развитию экспертно-судебной деятельности «Ассоциация судебных экспертов» расходы за производство судебной экспертизы в размере сумма
Взыскать Никольского *в пользу Межрегиональной общественной организации содействие развитию экспертно-судебной деятельности «Ассоциация судебных экспертов» расходы за производство судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья Ивакина Н.И.
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025